Comprar una vivienda es una decisión que condicionará nuestra vida para los próximos años. Por ello, es importante dedicar el máximo de tiempo posible a analizar qué es lo que buscamos en ella para conseguir que sea la casa ideal con la que siempre hemos soñado. A continuación, te explicamos cuáles son las principales recomendaciones para elegir la vivienda perfecta.
¿Cómo elegir la casa ideal?
Encontrar la vivienda más adecuada requiere planificación. Pocas cosas importantes en la vida son fruto de la suerte o de la improvisación y menos si lo que se está decidiendo es el lugar en el que vamos a vivir durante los próximos años. Por ello, es importante conocer qué pasos hay que dar de cara a tener mayores posibilidades de localizar la casa de nuestros sueños:
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Lista de deseos. Antes de iniciar el proceso de búsqueda, es clave dedicar tiempo a recopilar en una lista todo aquello que deseamos que tenga nuestra futura casa de una manera realista y ajustada a nuestras necesidades (el tamaño, el número de habitaciones, espacios abiertos como patio o jardín, garaje, etc.).
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Presupuesto para la compra de la casa. Conocer tanto el ahorro previo con el que se cuenta como la financiación hipotecaria a la que será posible acceder es imprescindible para decidir el presupuesto. Al pedir una hipoteca, el banco ofrece financiación para cubrir, como máximo, el 80% del precio de venta del inmueble o de su tasación (el que sea más bajo). Esto significa que el comprador debe pagar, como mínimo, el 20% del precio de la vivienda más en torno a un 15% para poder cubrir los gastos asociados a la compra de una vivienda (como los impuestos entre otros). En este presupuesto hay que tener en cuenta la cuota mensual, ya que te ayudará a
encontrar el hogar ideal según tus ingresos . -
Analizar el mercado. Hay que estudiar el mercado y la oferta de inmuebles que existe en ese momento en la zona en la que deseamos vivir. Incluso es recomendable ver las posibilidades que tiene una zona determinada a futuro, ya que, por ejemplo, si hay previsión de que pase a estar mejor conectada o se ha aprobado la construcción de un centro de interés (como un centro educativo o de salud) seguramente la vivienda tendrá más valor y sea un buen momento para adquirirla.
¿Qué valorar al comprar una vivienda?
Existe una serie de elementos que son fundamentales para saber si después de nuestra búsqueda hemos encontrado o no por fin la casa que realmente estamos buscando. Entre ellos, cabe destacar:
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Tipo de vivienda. Además de si se trata de una casa unifamiliar o de un piso, es importante saber que existen muchos tipos de viviendas, desde inmuebles libres de primera o de segunda mano a viviendas de protección oficial (VPO). Cada una tiene sus propias características y conllevan el pago de diferentes impuestos.
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Ubicación y servicios. No es lo mismo vivir en el centro de la ciudad que en las afueras o en un pueblo. Entre las cosas a evaluar está también la disponibilidad de servicios, como centros de salud, colegios o acceso a determinadas infraestructuras, como carreteras o aeropuertos.
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Comunidad de vecinos. Intentar conocer dentro de lo posible a los vecinos de la nueva casa antes de tomar la decisión de adquirirla es importante, por ejemplo, si suelen hacer ruido hasta altas horas de la noche o si existe una mora elevada en el pago de las mensualidades.
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Estado general de la vivienda. Es necesario estudiar los materiales de la vivienda y/o del edificio, tanto en el interior como en la fachada. Si es preciso tener que llevar a cabo alguna reforma próxima también hay que tenerlo en cuenta para conocer el coste total que tendrá la adquisición de la casa.
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Certificado energético de la vivienda. Ofrece una información esencial, ya que realiza una estimación aproximada del coste que tiene el suministro de servicios como la electricidad, el gas o el agua.
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Distribución. Aunque encontremos una casa que, por tamaño, responda a lo que queremos es clave analizar también la distribución que se ha hecho del espacio. Por ejemplo, si cuenta con escaleras, la localización de los cuartos de baño o si las habitaciones de los niños están demasiado alejadas del dormitorio principal.
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Orientación y altura. La orientación del inmueble permite saber las horas del día en las que entrará más luz, lo que es clave para el consumo eléctrico. También es clave conocer la altura de la casa ya que, en su caso, será recomendable contar con un ascensor si llevamos la compra o venimos de un viaje con nuestra maleta llena.
Cómo financiar la compra de la casa de tus sueños
Para financiar la compra de una casa mediante una hipoteca, hay dos factores clave, además del precio de la vivienda. Estos son:
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Plazo de amortización: cuanto menor sea el plazo de devolución del préstamo hipotecario, mayor será la cuota, y viceversa.
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Tipo de interés: puedes elegir entre una hipoteca a tipo fijo, hipoteca a tipo variable o hipoteca a tipo mixto. Para averiguar cual encaja mejor con tus necesidades utiliza el simulador de hipotecas de Banco Sabadell1.
Además, es imprescindible tener presente:
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Ahorro previo. Como ya hemos visto, para pagar la entrada de la casa, que incluye los impuestos, la notaría o el Registro de la vivienda, hay que tener ahorrado en torno al 35% del valor total del inmueble.
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Capacidad de endeudamiento. Debes tener en mente cuánto dinero podrás destinar cada mes a la cuota de una hipoteca. Los expertos recomiendan que el coste mensual del préstamo no supere el 30% de los ingresos del comprador. Por ejemplo, si tu familia tiene unos ingresos de 3.000 euros mensuales deberás optar por una hipoteca de un máximo de 1.000 euros al mes en el caso de que no tuvieras otras deudas.
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