El certificado energético de una vivienda es el documento que evalúa su eficiencia energética y le asigna una calificación de la A a la G en función de su consumo de energía y de sus emisiones de CO2. En España es obligatorio, con carácter general, para vender o alquilar una vivienda y debe estar debidamente registrado ante el organismo competente de la comunidad autónoma.
Para obtener el certificado de eficiencia energética, el propietario debe encargar su elaboración a un técnico competente, que analizará las características energéticas del inmueble y emitirá el correspondiente informe.
Qué es el certificado energético de una vivienda
El certificado energético de una vivienda es un documento oficial que permite conocer y comparar su comportamiento energético. Para determinarlo se tienen en cuenta aspectos como las características constructivas del inmueble, su aislamiento y sus instalaciones de climatización, calefacción, refrigeración o producción de agua caliente.
El resultado se refleja en una etiqueta energética que clasifica el inmueble en una escala de siete letras, desde la A, correspondiente a los edificios con mejor comportamiento energético, hasta la G, para los menos eficientes. La calificación incluye información sobre el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2.
Esta información puede ayudar a un posible comprador o inquilino a hacerse una idea del comportamiento energético de la vivienda y a comparar diferentes inmuebles. No obstante, el certificado energético no indica directamente cuánto se pagará de electricidad o gas, ya que el gasto final dependerá también del uso que hagan los ocupantes, de las tarifas contratadas y de otros factores.
Actualmente, el procedimiento de certificación energética de los edificios en España está regulado por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, posteriormente modificado. Entre otros supuestos, esta normativa exige la certificación de los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.
¿Cómo obtener el certificado energético de la vivienda?
Para obtener el certificado energético de una vivienda, el propietario debe recurrir a un técnico competente para realizar la certificación energética del inmueble.
El proceso puede resumirse en cuatro pasos:
- Contactar con un técnico competente y solicitar presupuesto.
- Realizar la evaluación de la vivienda. El profesional recopilará información sobre las características constructivas y las instalaciones energéticas del inmueble.
- Obtener el certificado de eficiencia energética. El documento incluirá la calificación obtenida y recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.
- Registrar el certificado ante el organismo competente de la comunidad autónoma.
Durante la evaluación pueden analizarse aspectos como la orientación del inmueble, las características de fachadas, cubiertas y ventanas, el aislamiento o las instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
Una vez elaborado el certificado, este debe presentarse para su registro ante el organismo correspondiente de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.
¿Cuánto dura el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años, con una excepción: cuando la vivienda obtiene una calificación energética G, su validez máxima es de cinco años.
El propietario es responsable de renovarlo o actualizarlo cuando corresponda. También puede actualizarlo voluntariamente si se realizan cambios en la vivienda que puedan modificar su calificación energética, por ejemplo, después de una rehabilitación.
¿Puedo comprar una vivienda sin certificado energético?
Con carácter general, una vivienda que se pone a la venta debe disponer de certificado energético.
La normativa establece que cuando se formaliza la compraventa de una vivienda existente debe anexarse al contrato una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado junto con su etiqueta energética. Además, la calificación energética debe aparecer en la publicidad destinada a la venta o al alquiler del inmueble, incluidos los anuncios publicados en portales inmobiliarios.
Por tanto, antes de comprar una vivienda es recomendable comprobar que el propietario dispone del certificado energético en vigor.
Una vez completada la documentación necesaria para realizar la compraventa, el comprador podrá seguir los trámites habituales para adquirir el inmueble y, si lo necesita,
¿Cuánto cuesta el certificado energético de una vivienda?
Aunque el certificado energético es obligatorio en numerosos supuestos, la normativa contempla determinadas excepciones. Entre los inmuebles que pueden quedar excluidos se encuentran:
- Edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m2, es decir, que no estén en contacto con otros edificios.
- Edificios que se compren para su demolición o para determinadas reformas previstas en la normativa, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.
- Determinados edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico, cuando las actuaciones destinadas a mejorar su eficiencia energética puedan alterar de forma inaceptable su carácter o aspecto.
- Determinadas construcciones provisionales y edificios industriales, agrícolas o de defensa de baja demanda energética.
Por tanto, una vivienda de menos de 50 m2 no está automáticamente exenta: la excepción se refiere a edificios independientes que, además, tengan una superficie útil inferior a 50 m2.
¿Por qué es importante el certificado energético para tu vivienda?
Además de ser obligatorio en determinadas operaciones inmobiliarias, el certificado energético aporta información útil sobre el comportamiento energético del inmueble y permite detectar posibles oportunidades de mejora.
Entre sus principales utilidades se encuentran:
- Conocer la eficiencia energética de la vivienda. Permite comparar su comportamiento energético con el de otros inmuebles mediante una escala común de la A la G.
- Detectar oportunidades de mejora. El certificado incluye recomendaciones que pueden servir de referencia para acometer actuaciones destinadas a reducir el consumo energético.
- Facilitar la solicitud de determinadas ayudas. Algunos programas de rehabilitación energética exigen acreditar la situación energética del inmueble antes y después de las actuaciones.
- Acreditar mejoras para determinadas deducciones fiscales. En algunos casos, el certificado energético permite demostrar la reducción del consumo o de la demanda energética necesaria para acceder a deducciones en el IRPF.
- Acceder a financiación para realizar mejoras de eficiencia energética. En el caso de edificios residenciales, una
comunidad de propietarios puede solicitar un préstamo para acometer actuaciones como la mejora del aislamiento, la renovación de instalaciones o la rehabilitación energética de zonas comunes. - Acceder a posibles bonificaciones fiscales municipales. Algunos ayuntamientos contemplan incentivos asociados a actuaciones de eficiencia energética, por lo que conviene consultar la normativa municipal aplicable.
Certificado energético y deducciones por mejorar la eficiencia energética
Actualmente existen diferentes deducciones estatales en el IRPF vinculadas a determinadas actuaciones de mejora energética:
- Deducción del 20 % para determinadas obras que permitan reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, con una base máxima anual de 5.000 euros.
- Deducción del 40 % para determinadas obras que reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o permitan alcanzar una calificación energética A o B. La base máxima es de 7.500 euros.
- Deducción del 60 % por determinadas actuaciones de
rehabilitación energética en edificios de uso predominantemente residencial. La base máxima anual es de 5.000 euros y la base acumulada puede alcanzar los 15.000 euros en los términos previstos por la normativa.
Para acreditar la mejora energética es necesario cumplir los requisitos establecidos y disponer de los correspondientes certificados de eficiencia energética antes y después de las obras.