¿Quién interviene en la firma de una hipoteca?
La compra de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona. Para llevarla a cabo, la mayoría de veces se necesita pedir financiación al banco
El acta notarial, ¿qué es y para qué sirve?
Durante el proceso de firma de una hipoteca, el comprador debe acudir a dos citas con el notario. La primera de ellas tiene como objetivo firmar el
En esta ocasión, el comprador acude solo y el notario se ocupa de resolver sus dudas y comprobar que conoce las condiciones del contrato que va a firmar.
La firma de la escritura de la hipoteca
La segunda visita es la cita en la que se firma la escritura de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que, al firmar el contrato hipotecario, se está contratando un préstamo en el que la garantía de devolución es la vivienda.
En la firma del contrato de la hipoteca suelen estar presentes:
- El solicitante del préstamo hipotecario, que será el titular de la hipoteca y asumirá la obligación de devolver el dinero prestado.
- La entidad bancaria, que concede la financiación para la compra de la vivienda.
- El notario, que autoriza la escritura, da fe del acto e informa y explica a las partes el contenido del documento.
- El gestor, que se hace cargo de preparar y tramitar la documentación administrativa antes y después de la firma.
- El avalista, en caso de que exista. Es una figura opcional que responde del pago si el firmante incumple con las obligaciones establecidas en el contrato.
La escritura de la hipoteca debe contar con la información detallada del comprador, con las condiciones del contrato —como los plazos de devolución o las tasas de intereses aplicables— y con las responsabilidades de la entidad financiera. Además, debe estipular el estado y la descripción del inmueble, así como las posibles cargas que pueda tener.
Además de la escritura hipotecaria, en la misma operación suele firmarse también la escritura de compraventa. En este caso, sí participa el vendedor, que está al margen del paso previo para respetar la privacidad y la confidencialidad del nuevo propietario.
Todas las partes deben asistir de forma presencial, aunque pueden estar representadas a través de un poder notarial por otras personas.
Plazos y documentación clave en la firma de la hipoteca
El comprador tiene la potestad para elegir al notario que desee que esté presente en la firma del documento hipotecario y que le asistirá y servirá de guía. Por ejemplo, esta figura informa al comprador de cuáles son los gastos de contratar la hipoteca y quién se encarga de pagar cada uno de ellos, entre otras cosas.
Sobre los plazos, el calendario puede variar según cada operación. Una vez que el banco da el visto bueno al préstamo hipotecario, este envía toda la documentación para formalizar una hipoteca y el notario y el comprador disponen de un plazo mínimo de 10 días, fijados por la Ley Hipotecaria, para revisarla, estudiar las cláusulas de la escritura y consultar cualquier duda.
Entre los documentos más importantes que debe recibir el comprador se encuentran:
Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
La
Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)
La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), que informa sobre las cláusulas más relevantes del préstamo hipotecario y advierte sobre determinados aspectos que el comprador debe tener en cuenta. Puede incluir información sobre el vencimiento anticipado de la hipoteca o el reparto de los gastos de constitución o el reparto de los gastos de constitución de la hipoteca.
Otros documentos de la hipoteca
Junto a estas fichas, el banco remite otros documentos como una simulación de las cuotas hipotecarias o las condiciones de las garantías de los seguros, si los hubiera.
Una vez revisada esta información, tal y como se ha comentado, el cliente está obligado a acudir a la notaría en dos ocasiones. Acto seguido, se procederá a la firma de la hipoteca. De esta firma se obtendrán tres copias de la escritura: una para el solicitante del préstamo, otra para la entidad bancaria y otra se quedará en la notaría en la que se ha materializado el proceso y que será la encargada de proporcionar el documento en caso de extravío.
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