Cancelar la hipoteca es un proceso que conlleva una serie de gastos para el titular. Suele realizarse cuando se quiere mejorar las condiciones del préstamo hipotecario a través de la formalización de otro nuevo o si se desea vender la vivienda. Estos gastos de cancelación del préstamo hipotecario varían en función de cada caso.
A continuación, te explicamos en detalle cuáles son los principales elementos que debes tener en cuenta.
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La cancelación de una hipoteca es una operación jurídica que debe efectuarse formalmente en el Registro de la Propiedad y que permite extinguir el préstamo hipotecario que existe sobre una vivienda. Una cancelación de hipoteca se efectúa por uno de estos tres motivos:
Los principales gastos que tiene que afrontar el propietario en una cancelación de hipoteca son:
Para cancelar la hipoteca no hay que pagar impuestos, estando esta operación exenta del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) salvo en el País Vasco.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que el coste total puede rondar los 1.000 euros y el proceso puede durar entre 30 y 45 días.
Todos los gastos de cancelar una hipoteca tiene que pagarlos el titular de la hipoteca. Incluso en el caso de querer vender una casa con hipoteca y cancelar el préstamo, le corresponderá a él como vendedor abonar los costes.
Si se quiere mejorar las condiciones de la hipoteca contratando una nueva en otro banco es necesario llevar a cabo una subrogación de hipoteca. Mediante este proceso, es posible cambiar el préstamo hipotecario de un banco a otro, pudiendo modificar algunas de las condiciones, como el tipo de interés o el plazo de amortización. Para conocer cómo podrían ser las cuotas mensuales de tu préstamo hipotecario, es útil realizar una simulación de tu hipoteca1.
Los gastos que tiene que abonar el titular al cambiar la hipoteca de banco son la comisión por subrogación hipotecaria y el coste de la tasación de la vivienda (la tasación es imprescindible para que el banco pueda estudiar si concede o no el préstamo y qué condiciones puede ofrecer). El coste total de una subrogación hipotecaria no suele sobrepasar los 1.000 euros.
En una subrogación hipotecaria, no hay que pagar ningún gasto asociado a la cancelación de la hipoteca ya que los asume directamente el banco. En Banco Sabadell, nuestras hipotecas no tienen comisión de apertura y cuentan con los gastos de la gestoría y del Registro de la Propiedad incluidos, en virtud de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019; además, acompañamos en todo el proceso de cambio para que sea sencillo y rápido.
1 El resultado de esta simulación será de carácter publicitario y orientativo basado en datos provisionales. Para elaborarla, nos basaremos en las condiciones actuales del mercado y en los datos que nos facilites a través de las próximas pantallas. Si deseas solicitar una hipoteca una vez veas el resultado de tu simulación, deberás contactar con nosotros para obtener más información y recibir tu oferta personalizada.
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