Quan s'acaba de pagar l’última quota de la hipoteca, el client encara ha de fer front a alguns tràmits per deixar-ho tot resolt. A més, acabar de pagar la hipoteca també suposa una oportunitat per fixar-se altres objectius econòmics, ja que la situació de les seves finances personals s'haurà alleujat de manera important.
Tràmits i documents en finalitzar la hipoteca
Un cop s'ha abonat l’última quota de la hipoteca, és possible fer-ne la cancel·lació registral. Tot i que aquest pas no és obligatori, sí que és recomanable, per exemple, si es vol vendre la casa en el futur (per deixar constància que està lliure de càrregues) o si es vol sol·licitar una hipoteca per comprar un segon habitatge.
Per efectuar la cancel·lació registral de la hipoteca cal dur a terme els passos següents:
-
Demanar al banc un certificat de deute zero en què queda constància de la cancel·lació econòmica del deute. Sol·licitar aquest document és gratuït.
-
Anar al notari i lliurar el certificat de deute zero perquè pugui preparar l'escriptura de cancel·lació i contactar amb el banc perquè aquest enviï un representant. Aquest procés pot trigar uns dies.
-
Acudir a la delegació de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'habitatge i emplenar el document d'Actes Jurídics Documentats (IAJD), que està exempt de pagament.
-
Anar al Registre de la Propietat amb el certificat de deute zero, l'escriptura de l'habitatge i una còpia de l'IAJD i procedir a la cancel·lació de la hipoteca. Aquest tràmit té el cost de pagar els aranzels registrals.
I, com dur a terme la cancel·lació registral de la hipoteca? És possible cancel·lar la hipoteca de tres maneres: pel teu compte, delegant al banc o contractant una gestoria.
Transcorreguts uns dies, és convenient sol·licitar una nota simple actualitzada al Registre de la Propietat per comprovar que l’habitatge es troba lliure de càrregues.
Hipoteca pagada: Què fer ara per optimitzar les teves finances?
Acabar de pagar la hipoteca significa reduir sensiblement l'endeutament d'una persona. Per això, és possible marcar-se nous objectius financers. Entre les possibles opcions que es presenten, trobem:
-
Adquirir un segon habitatge i sol·licitar una nova hipoteca. Potser ha arribat el moment de comprar una segona residència.
-
Obrir un compte remunerat. Pot ser una bona opció o, si es prefereix, obrir un compte d'estalvi per intentar treure més rendiment als estalvis.
-
Revisar el pagament de les assegurances.
-
Canviar el cotxe. Ara que no cal fer front mes a mes al pagament de la hipoteca, pot ser un bon moment per adquirir un altre cotxe o un de millor. El rènting de cotxes per a particulars pot ser una bona alternativa a comprar un cotxe, ja que no necessita un gran desemborsament inicial, és a dir, la fórmula de pagament serà mensual.
-
Reformes per augmentar el valor de l’habitatge. Amb una gran reforma o millores puntuals a casa no només aconseguiràs viure millor, a més a més revaloraràs l'habitatge.
-
Emprendre un negoci. Disposar d'un alleujament financer més gran pot servir per posar en marxa un projecte empresarial que estava pendent. En cas de necessitar més finançament, és possible recórrer a un préstec personal.
-
Augmentar el fons d’emergència. Un fons d'emergència és una xarxa de seguretat econòmica per afrontar amb solvència esdeveniments potencials inesperats com, per exemple, el pagament d'una operació sanitària. Disposar de més liquiditat pot permetre incrementar aquest fons pensant en qualsevol incidència en el futur.
-
Liquidar deutes. Si es té un préstec personal en actiu, aquest pot ser un bon moment per completar-ne la devolució i incrementar encara més la capacitat d'endeutament pensant a afrontar altres despeses importants més endavant.