matricula-
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online
Centre d’Ajuda Contacte Seguretat
Tornar
La teva llar, el teu cotxe i les teves assegurances

Què és la nota simple i com se sol·licita?

Bernardo Álvarez - 26/07/2024
Compartir

Abans de comprar un habitatge es recomana sol·licitar la nota simple, ja que permet conèixer la situació jurídica de l’immoble que s’adquirirà.

Revisar la nota simple d’un habitatge abans de la seva compra és fonamental, però saps realment què és la nota simple i per què és tan important? La nota simple del Registre de la Propietat és un document que conté la informació de la situació jurídica d’un immoble determinat. La utilitat de la nota simple és ajudar la persona interessada en la compra d’aquest immoble a conèixer la situació en la qual es troba aquesta propietat. Aquest document li permetrà saber, per exemple, si té limitacions d’ús o si està lliure de càrregues. 

Com aconseguir la nota simple d’un habitatge?

Una nota simple és un document públic i informatiu que qualsevol persona pot consultar al Registre de la Propietat. Per a això, només cal demostrar que existeix un interès legítim que justifiqui la sol·licitud, com pot ser la compra de l’habitatge en qüestió.
Aquest document es pot sol·licitar de forma presencial o a través de la pàgina web del Col·legi de Registradors.

Què necessites per demanar la nota simple? 

A l’hora de sol·licitar la nota simple cal tenir clar com identificar la propietat de la qual es desitja consultar la documentació. Per a això, cal comptar amb alguna d’aquestes dades: 

  • Dades registrals de la finca. El número de Registre de la Propietat, el municipi i la ubicació concreta.
  • Identificador únic de finca registral (IDUFIR). Cada habitatge disposa d’un IDUFIR únic. En disposar d’aquest identificador, no serà necessari cap dada més per localitzar l’immoble.
  • Dades del titular: El nom complet del titular i el seu número d’identificació fiscal (NIF). En aquest cas, també caldrà detallar el municipi en el qual es troba l’habitatge i la seva localització, ja que aquesta persona pot tenir més d’un immoble en propietat. 
  • Altres dades. Es pot intentar accedir a la nota simple introduint l’adreça de l’immoble. El risc en aquest cas és que l’adreça pot no coincidir amb la que està al Registre de la Propietat. Una altra dada que pot ser útil són les coordenades de l’immoble, a través de les quals és possible trobar l’IDUFIR de l’habitatge.

Cal pagar per obtenir una nota simple?

Tant si es cursa la sol·licitud de manera presencial com si es fa per via online, el preu per sol·licitar una nota simple és de 9,02 euros més IVA. Un cop abonat aquest import, el sol·licitant tindrà la nota simple en un termini mitjà de dues hores.

Per què és tan important la nota simple? 

Abans de concedir una hipoteca, els bancs solen sol·licitar la nota simple de l’habitatge per conèixer-ne l’estat. Encara que, independentment d’aquesta petició per part de l’entitat, és de gran utilitat per saber, per exemple, si existeixen limitacions d’ús o si té càrregues, la qual cosa pot fer que ja no estiguem interessats a comprar l’habitatge.

Quina informació hi ha a una nota simple?

La nota simple inclou les següents dades sobre la propietat: 

  • Tipus d’immoble. Detalla si es tracta d’una finca rústica o urbana, la seva extensió, l’orientació, els límits, de vegades, els usos d’aquesta finca i el seu IDUFIR.
  • Informació del titular de la finca. Qui és el propietari i la seva forma d’adquisició, el notari autoritzant i la data d’escriptura.
  • Càrregues i gravàmens. Un immoble pot tenir càrregues o gravàmens en forma d’hipoteques i/o limitacions a l’ús, com ara servituds o usdefruits, i fins i tot poden figurar inscrits els arrendaments de l’immoble. Això permet conèixer les obligacions que té el titular de l’immoble i que adquirirà el nou propietari, com per exemple, servituds de pas, de llums o de vistes.
  • Assentaments secundaris. Es tracta d’indicacions que aclareixen o concreten la informació continguda en la nota simple. Poden indicar correlacions amb altres finques registrals (per exemple, determinen l’existència de segregacions i enumeren les finques segregades), canvis en els drets inscrits, cancel·lacions de càrregues o gravàmens.

Què és el certificat d’immoble i què el diferencia de la nota simple?

Per fer la verificació registral de l’habitatge, a més de la nota simple, també existeix el certificat d’immoble. Es tracta d’un altre document públic que recull la titularitat de la finca i les càrregues o gravàmens vigents sobre aquesta. El que diferència al certificat d’immoble de la nota simple és que aquesta última és merament informativa. No obstant això, el certificat d’immoble és un document que pot servir per donar fe en un judici.

Si tens qualsevol dubte, recorda que pots consultar amb un expert perquè t’aconselli sense cap compromís. Pots sol·licitar aquí quan vulguis una cita amb un especialista del Banc Sabadell.

Fotografía de Anete Lusina en Pexels

Compartir


Link
matricula-

Simula la teva hipoteca ara i descobreix quina s'adapta millor a tu

Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara. 

Calcula la teva hipotecaCalcula la teva hipoteca