Comprovar una nota simple abans de comprar un immoble és essencial, però realment saps què és una nota simple i per què és tan important? La nota simple del Registre de la Propietat és un document informatiu que exposa les dades legals essencials d'una propietat: qui en és el propietari, com es va adquirir i si hi ha hipoteques, embargaments o altres gravàmens registrats.
Sol·licitar-lo abans de signar un contracte d'arres o una escriptura de venda és una mesura clau de seguretat jurídica, tant si sol·liciteu una
Quina és la finalitat de la nota simple i quina informació ofereix?
La nota simple inclou les dades següents sobre la propietat:
- Tipus de propietat: la referència de la propietat registrada, si la propietat és rústica o
urbana , la seva superfície, l’orientació, els límits i, en alguns casos, els usos de la propietat i el seu identificador únic de registre de la propietat (IDUFIR). - Detalls del titular de l’habitatge: titularitat de la propietat i com es va adquirir, el notari autoritzant i la data de l'escriptura.
- Gravàmens i càrregues:
una propietat pot tenir càrregues o gravàmens en forma d'hipoteques i/o restriccions d'ús, com ara servituds o usdefruit, i fins i tot poden figurar inscrits els contractes d’arrendament de l’immoble. Les càrregues inscrites proporcionen informació, d'una banda, sobre la responsabilitat econòmica de l'immoble en cas d'incompliment del gravamen (hipoteca), i, de l'altra, sobre les obligacions del propietari de l'immoble gravat que assumeix el nou propietari (per exemple, servitud de pas, drets a la llum o drets de vista). - Assentaments secundaris: les notes marginals complementàries a la informació principal amb indicacions o circumstàncies que permeten aclarir o concretar la informació continguda en la nota simple. Poden indicar correlacions amb altres finques registrals (per exemple, determinen l’existència de segregacions i enumeren les finques segregades), canvis en els drets inscrits, cancel·lacions de càrregues o gravàmens.
Com se sol·licita la nota simple del registre de la propietat?
La nota simple és un document públic de caràcter informatiu que pot sol·licitar qualsevol persona que demostri un interès legítim que justifiqui la sol·licitud, com ara la
Aquest document es pot sol·licitar en persona o a través del lloc web del Col·legi de Registradors.
Qui sol·licita la nota simple del Registre de la Propietat?
Tant el comprador com el venedor poden sol·licitar la nota simple. No obstant això, normalment el sol·licita el comprador interessat, ja que és qui ha de verificar l'estat jurídic de la propietat abans de formalitzar l’operació.
Això és especialment rellevant quan es
A més, en sol·licitar finançament, el banc també demanarà una nota simple actualitzada abans d'aprovar la hipoteca.
Què es necessita per sol·licitar la nota simple?
En sol·licitar la nota simple, heu de tenir clar com identificar la propietat de la qual voleu consultar la documentació. Per fer-ho, necessitareu alguns dels detalls següents:
- Dades del registre de la propietat: el número de registre de la propietat, el municipi i la ubicació concreta.
- Identificador únic de registre de la propietat (IDUFIR): cada propietat té un IDUFIR únic. Amb aquest identificador, no calen més detalls per localitzar la propietat.
- Dades del titular: el nom complet del propietari i el seu número d'identificació fiscal (NIF). En aquest cas, també haureu de proporcionar el municipi on es troba la propietat, així com la seva adreça exacta. Tingueu en compte que una sola persona pot ser propietària de diverses propietats.
- Altres detalls: podeu intentar accedir a la nota simple mitjançant la ubicació introduint l'adreça exacta de la propietat. El risc aquí és que l'adreça no coincideixi amb la que figura al Registre de la Propietat. Una altra dada útil són les coordenades de la propietat, que es pot utilitzar per trobar l’IDUFIR de l’habitatge.
Quant costa la nota simple del Registre de la Propietat?
El cost de la nota simple ordinària és de 9,02 euros per propietat, més els impostos aplicables. Aquesta quantitat és la mateixa tant si la sol·licitud es fa en persona a l'oficina del Registre de la Propietat corresponent com si es tramita per via telemàtica a través del Col·legi de Registradors.
També hi ha un servei específic conegut com a «nota online» o «informació contínua», que té un preu diferent ja que és un servei amb característiques addicionals.
Cal tenir en compte que el preu pot variar si se sol·liciten serveis complementaris o certificacions registrals, ja que aquests tenen una naturalesa jurídica diferent de la nota simple informativa.
Per què és tan important la nota simple?
Abans de concedir una hipoteca, els bancs solen sol·licitar la nota simple de la propietat per determinar-ne l'estat. No obstant això, independentment d'aquesta sol·licitud de l’entitat, és extremadament útil per esbrinar, per exemple, si hi ha limitacions d'ús o si hi ha càrregues, la qual cosa pot fer que ja no estiguem interessats en comprar la propietat.
En definitiva, sol·licitar la nota simple és un pas senzill que aporta seguretat i transparència en el procés de compra d'un immoble. Disposar d'aquesta informació permet procedir amb la compravenda d'un immoble amb més tranquil·litat i evitar imprevistos en el futur.
Fotografia d'Anete Lusina a Pexels.