matricula-
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online Correos Cash
Centre d’Ajuda Contacte Seguretat Serveis de Banca digital
Tornar
La teva llar, el teu cotxe i les teves assegurances

La documentació necessària per formalitzar una hipoteca

Banc Sabadell, Publicitat - Mon Dec 25 15:47:05 CET 2023
Compartir
Compartir


Link
matricula-

Per concedir una hipoteca, el banc ha d’avaluar la solvència econòmica de la persona que la demana, i per això li demanarà certa documentació. Amb aquesta documentació serà possible demostrar que el propietari futur està en condicions d’afrontar el pagament de les quotes del préstec hipotecari, perquè gaudeix d’estabilitat laboral, té prou ingressos mensuals, té estalvis per afrontar les despeses associades a la compravenda i el seu historial creditici és bo. Tot seguit, analitzem la documentació necessària per contractar una hipoteca.

Quins són els requisits principals per demanar una hipoteca?

Entre els principals requisits que el banc demana per concedir una hipoteca hi ha:

  • Estabilitat laboral. Tenir feina fixa permet garantir uns ingressos mensuals, que són fonamentals per afrontar el pagament de les quotes de la hipoteca. D'acord amb el Banc d’Espanya, la quota d'una hipoteca no ha de representar més del 30 % dels ingressos de qui n’és titular.
  • Bona situació econòmica. A més de prou ingressos, cal tenir pocs deutes. Així es té una bona situació econòmica. Tots els préstecs o crèdits que algú tingui en actiu se sumen a les despeses i li limiten la capacitat d’endeutament.
  • Estalvi previ. Atès que el finançament que el banc concedeix, com a màxim, és del 80 % del valor de taxació o del preu de compravenda de l’habitatge (el que sigui més baix), el futur propietari ha de tenir estalviat, almenys, el 20 % restant juntament amb aproximadament un altre 15 % que li permeti afrontar les despeses associades a l’operació.
  • Bon historial creditici. El banc també analitza si, en el passat, el sol·licitant també ha complert les seves obligacions financeres pel que fa al pagament d’altres deutes. Per fer-ho, consulta la base de dades de la Central d'Informació de Riscos del Banc d’Espanya (CIRBE).

Quina documentació demana el banc per concedir una hipoteca?

En virtut d’aquests requisits, el banc demana al sol·licitant d’una hipoteca la documentació següent:

  • Document nacional d'identitat (DNI) o equivalent.
  • Contracte laboral, últimes nòmines i certificat de vida laboral.
  • Última declaració de la Renda.
  • Justificació d'altres ingressos (per exemple, si es té un habitatge en lloguer).
  • Certificat de saldo de comptes en altres entitats, si és el cas.
  • Informació sobre préstecs o altres deutes en actiu.
  • Informació relativa a l'immoble (és útil sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat).
  • Contracte de reserva o d'arres de l’habitatge, si se n’ha formalitzat.

Documentació per demanar una hipoteca com a autònom

Si es demana una hipoteca essent autònom, la documentació necessària és la següent: 

  • DNI o equivalent. 
  • Dossier sobre l'activitat laboral que expliqui a què es dedica, quins clients té o quines són les seves perspectives professionals.
  • Última declaració trimestral de l'impost sobre el valor afegit (IVA) i de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF).
  • Certificat d'estar al dia en el pagament de les quotes a la Seguretat Social.
  • Declaracions de la Renda d’almenys els dos últims anys.
  • Certificat de vida laboral.
  • Justificació d’altres ingressos (per exemple, el lloguer d’un altre immoble).
  • Certificat de saldo de comptes en altres entitats, si n’hi ha.
  • Informació sobre préstecs o altres deutes que tingui en actiu.
  • Informació sobre l’habitatge que es vol comprar (com ara la nota simple).
matricula-

Simula la teva hipoteca ara

Descobreix quin tipus d'hipoteca s'adapta millor a tu.

Calcula la teva hipotecaCalcula la teva hipoteca
matricula-

Què passa després que s’hagi presentat la documentació al banc?

Abans de demanar una hipoteca al banc, perquè es pugui fer una idea aproximada del cost que tindrà, pot ser una bona idea fer servir el simulador d’hipoteques de Banc Sabadell, que permet comparar entre els diferents tipus de préstecs hipotecaris.

Una vegada s’ha pres la decisió de presentar la documentació al banc, aquest estudiarà l’operació. Si el resultat és positiu, el banc li entregarà la Fitxa d’Informació Precontractual (FIPRE), la qual, tot i no ser vinculant, serveix per revisar les condicions de la futura hipoteca.

Si tot va endavant, amb caràcter ja vinculant, el banc elaborarà la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN), i també la Fitxa d’Advertiments Estandarditzats (FiAE), la qual, entre altres, conté els requisits formals per a l’amortització parcial o total de la hipoteca. 

Tot seguit, el banc demanarà al client que faci una provisió de fons per fer front, entre altres despeses, al pagament de les escriptures de la compravenda i de la hipoteca

Finalment, el nou propietari haurà d’anar dues vegades a la notaria: una per revisar les condicions de la hipoteca i una altra, ara amb un representant del banc i el venedor de l’habitatge, per formalitzar el contracte de la hipoteca. 

Fotografia de Freepik

L'últim

Comptes i targetes   - Tue Apr 08 12:37:27 CEST 2025

La meva declaració de la renda surt a tornar. Què puc fer amb aquests diners extres? Banc Sabadell, Publicitat

La campanya de la declaració de la renda 2025 s'estén del 2 d'abril al 30 de juny. Si el resultat de la declaració és a retornar és possible utilitzar aquests diners de manera intel·ligent, per exemple, realitzant alguna reforma a l'habitatge o estalviant de cara al futur. A continuació, expliquem quines alternatives existeixen per als diners de la declaració de la renda en el cas que et surti a retornar.

Què significa que la declaració de la renda surti a retornar?

Quan una declaració de la renda surt a retornar vol dir que el contribuent ha de rebre una quantitat de diners d'Hisenda perquè la seva contribució al llarg de l'exercici fiscal ha estat superior del que li corresponia, una vegada es realitza el balanç global entre els ingressos i les aportacions. 

És a dir que, si en la casella 505 de la declaració de la renda surt un resultat negatiu (un número precedit del signe -), significa que Hisenda ingressarà pròximament en el compte bancari del contribuent aquesta quantitat de diners. En canvi, si surt positiu serà el contribuent qui haurà d'ingressar diners a Hisenda.

Per què surt a retornar o a pagar en la declaració de la renda?

El resultat de la declaració de la renda és la suma de tots els rendiments del treball i de l'estalvi que ha obtingut una persona durant un any. Sobre els primers s'implementen un seguit de reduccions (com poden ser les aportacions a plans de pensions) per, posteriorment, restar-ne alguns conceptes, com ara si es tenen fills o persones a càrrec, o el mínim personal.

Amb aquestes dades, es determina la base liquidable, sobre la qual s'aplica el tipus impositiu de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) corresponent, segons els trams establerts. A aquesta base liquidable se li poden aplicar les deduccions fiscals que corresponguin en cada cas, com per exemple, si s'han realitzat donatius. El número final es compara amb les retencions ja practicades en la nòmina al llarg de l'exercici, la qual cosa permet saber si la declaració surt a retornar o a pagar.

Què es pot fer amb els diners si una declaració de la renda surt a retornar?

En el cas que la declaració de la Renda surti a retornar, pot ser una bona oportunitat per millorar la salut financera a través de les opcions següents:

  • Compte remunerat. Dipositar els diners rebuts en la declaració de la renda en un compte remunerat permet rendibilitzar els diners mentre es mantenen disponibles per fer-ne ús sempre que es necessitin.
  • Amortització de la hipoteca. Si s'estan pagant les quotes d'un préstec hipotecari, és possible utilitzar els diners que s'han rebut de la declaració de la renda per reduir la quantia de la hipoteca. Això es realitza mitjançant una amortització hipotecària, ja sigui per mitjà de la reducció de quotes o de terminis. Abans de fer-ho, cal tenir present els avantatges i els inconvenients de cadascuna d'aquestes opcions:
     
    • Reduir l'import de la quota de la hipoteca. Permet millorar la situació financera del propietari i reduir els interessos a pagar del préstec hipotecari. No obstant això, com que no varia el termini, la hipoteca s'haurà de continuar pagant durant els anys que quedaven abans de realitzar l'amortització anticipada.
    • Reduir el termini d'amortització de la hipoteca. Té com a gran avantatge que permet rebaixar el nombre de quotes a pagar de la hipoteca, però la quota es mantindrà igual.
  • Estalviar. També és útil destinar aquests diners extres per millorar les finances personals mitjançant diferents solucions d’estalvi. Per exemple, a través d'un compte d'estalvi és possible:
    • Rutines d’estalvi personalitzades. Per mitjà de l'app del banc, per exemple, és possible destinar una quantitat de diners automàticament.
    • Arrodoniment automàtic de les compres amb la targeta bancària. És a dir, que si, per exemple, es paga un cafè que costa 1,85 euros, s'arrodonirà a 2 euros i, per tant, s'ingressaran automàticament al compte d'estalvi 15 cèntims.

A més, existeixen altres productes financers que permeten invertir en el futur, com per exemple:

  • Pla de pensions. Un pla de pensions té per objectiu generar una rendibilitat que es podrà recuperar en el moment de la jubilació. Les contribucions als plans de pensions gaudeixen d'avantatges fiscals, de manera que part o la totalitat de les aportacions realitzades enguany es podran desgravar en la declaració de la renda del pròxim exercici.
  • Fons d'inversió. Un fons d'inversió permet als seus inversors accedir de manera col·lectiva a una cartera composta per diversos actius administrats per una entitat gestora que intenta prendre les millors decisions d'inversió.

Fotografía de Bohdan Maylove en Unplash


Llegir article
Negoci internacional   - Mon Apr 07 12:58:23 CEST 2025

El frau en el comerç internacional: què és i com prevenir-lo Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article
Empreses   - Mon Mar 31 13:49:29 CEST 2025

Factura electrònica per a autònoms i empreses, és obligatòria? Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article