FIPRE d'una hipoteca: què és?
Abans de signar una hipoteca, el banc proporciona al client una sèrie de documents informatius que l'ajuden a entendre les condicions del préstec. El primer d'aquests és la FIPRE, un document clau per entendre de manera general què implicarà la hipoteca abans de rebre una oferta vinculant.
Tot i que no és ni obligatori ni definitiu, la FIPRE és el punt de partida per comparar opcions i prendre decisions amb més seguretat. A continuació, expliquem què és la FIPRE d’una
Què és la FIPRE?
La FIPRE (Fitxa d'Informació Precontractual) és un document informatiu que exposa les condicions generals d'una hipoteca. El seu objectiu és proporcionar una visió general inicial clara i estandarditzada del préstec hipotecari abans de continuar amb el procés.Inclou, entre d'altres, els elements següents:
- Tipus d'interès (fix, variable o mixt).
- Tipus de referència (normalment l'
Euríbor ). - Diferencial aplicat.
- Termini d’amortització.
- Comissions i despeses associats.
- Possibles productes vinculats (assegurances, domiciliació de nòmina, etc.).
Quina documentació cal presentar per obtenir la FIPRE?
Perquè el banc pugui preparar la FIPRE, cal iniciar l’estudi de la viabilitat de la hipoteca. Això implica aportar informació que permeti avaluar la solvència financera del sol·licitant.La documentació habitual inclou:
- Document d'identitat (DNI o NIF).
- Si sou assalariat: l'última declaració de la renda i les dues o tres últimes nòmines.
- Si sou autònom: declaracions de l'impost sobre la renda dels darrers dos anys, pagaments trimestrals de l’IRPF (impost sobre la renda) i justificant de les cotitzacions.
- Justificant d'altres ingressos (lloguer, comissions, interessos, etc.).
- Llistat dels deutes vigents (préstecs, targetes, crèdits).
- Informe de vida laboral actualitzat.
- Extracte bancari recent (dels últims tres a sis mesos).
- Detalls de la propietat (preu, percentatge de compra, situació personal).
Certificat de deute pendent, si la propietat té finançament previ.
Quins altres documents proporciona el banc al futur titular de la hipoteca?
Si, després de revisar la FIPRE, decidiu continuar, el banc us proporcionarà la documentació precontractual obligatòria.El document clau és la
- L'import total de la hipoteca.
- El termini de devolució del préstec.
- El valor de l'immoble i el percentatge de finançament.
- La periodicitat de pagaments i el nombre de quotes.
- L'import de cada quota i els escenaris de variació en cas de tipus d'interès variables.
- El tipus d'interès aplicable (fix, variable o mixt).
- Un calendari d’amortització detallat.
- Les condicions de reemborsament anticipat i qualsevol comissió.
- Els drets del prestatari, inclosa la possibilitat d’amortització anticipada o subrogació.
Quan es lliuren aquests documents abans de signar la hipoteca?
La normativa hipotecària a Espanya estableix que el client ha de rebre la FEIN i la FiAE com a mínim 10 dies naturals abans de la signatura.A més, és obligatori visitar el notari per redactar una acta prèvia gratuïta, en la qual es verifica que el client ha rebut la documentació i entén les condicions del préstec.
Per què és important entendre la FIPRE abans de contractar una hipoteca
La FIPRE és el primer pas per analitzar correctament una hipoteca. Tot i que no és vinculant, us permet:- Comparar diferents ofertes hipotecàries.
- Identificar despeses i condicions des del principi.
- Anticipar la càrrega financera que suposarà el préstec.
- Prendre decisions amb més seguretat abans de procedir.
Simula la teva hipoteca ara i descobreix quina s'adapta millor a tu
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.
matricula-matricula