FIPRE de una hipoteca: ¿qué es?
Antes de firmar una hipoteca, el banco facilita al cliente una serie de documentos informativos que permiten entender las condiciones del préstamo. El primero de ellos es la FIPRE, un documento clave para conocer de forma general cómo será la hipoteca antes de recibir una oferta vinculante.
Aunque no tiene carácter obligatorio ni definitivo, la FIPRE es el punto de partida para comparar opciones y tomar decisiones con mayor seguridad. A continuación, explicamos qué es la FIPRE de una
¿Qué es la FIPRE?
La FIPRE (Ficha de Información Precontractual) es un documento informativo que recoge las condiciones generales de una hipoteca. Su objetivo es ofrecer una primera visión clara y estandarizada del préstamo hipotecario antes de avanzar en el proceso.Incluye, entre otros, los siguientes elementos:
- Tipo de interés (fijo, variable o mixto).
- Índice de referencia (habitualmente el
¿Qué documentación hay que presentar para obtener la FIPRE?
Para que el banco pueda elaborar la FIPRE, es necesario iniciar el estudio de viabilidad de la hipoteca. Esto implica aportar información que permita evaluar la solvencia económica del solicitante.La documentación habitual incluye:
- Documento de identidad (DNI o NIF).
- Si eres asalariado: última declaración de la renta y dos o tres últimas nóminas.
- Si eres autónomo: declaraciones de la renta de los dos últimos años, pagos trimestrales de IRPF y justificantes de cotización.
- Justificación de otros ingresos (alquileres, comisiones, intereses, etc.).
- Relación de deudas vigentes (préstamos, tarjetas, créditos).
- Informe de vida laboral actualizado.
- Extractos bancarios recientes (últimos tres a seis meses).
- Datos de la vivienda (precio, porcentaje de compra, situación personal).
¿Qué otros documentos entrega el banco al futuro titular de la hipoteca?
Si tras revisar la FIPRE decides seguir adelante, el banco te entregará documentación precontractual obligatoria.El documento central es la
- El importe total de la hipoteca.
- El plazo de devolución del préstamo.
- El valor del inmueble y el porcentaje de financiación.
- La periodicidad de pagos y el número de cuotas.
- El importe de cada cuota y los escenarios de variación en caso de tipos variables.
- El tipo de interés aplicable (fijo, variable o mixto).
- Una tabla de amortización detallada.
- Las condiciones de reembolso anticipado y posibles comisiones.
- Los derechos del prestatario, incluyendo la posibilidad de amortización anticipada o subrogación.
¿Cuándo se entregan estos documentos antes de firmar la hipoteca?
La normativa hipotecaria en España establece que el cliente debe recibir la FEIN y la FiAE al menos 10 días naturales antes de la firma.Además, es obligatorio acudir al notario para realizar un acta previa gratuita, donde se verifica que el cliente ha recibido la documentación y comprende las condiciones del préstamo.
Por qué es importante entender la FIPRE antes de contratar una hipoteca
La FIPRE es el primer paso para analizar una hipoteca con criterio. Aunque no es vinculante, permite:- Comparar diferentes ofertas hipotecarias.
- Identificar costes y condiciones desde el inicio.
- Anticipar el esfuerzo financiero que supondrá el préstamo.
- Tomar decisiones con mayor seguridad antes de avanzar.
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