Cal llegir detingudament el contracte de compravenda de l’habitatge abans de signar-lo per comprovar que tot està correcte.
El contracte de compravenda d'un habitatge és un document en què una de les parts, en aquest cas el venedor s'obliga a lliurar un bé immoble al comprador a canvi d'un preu estipulat. En aquest contracte, les dues parts fixen els seus drets i les seves obligacions perquè, en cas d'incompliment, puguin declarar nul l'acord o, fins i tot, reclamar judicialment. A continuació, t’expliquem en detall els elements principals que ha de contenir el contracte de compravenda d’un habitatge.
En què consisteix el contracte de compravenda d'un habitatge
Des d’un punt de vista formal, el contracte de compravenda d’un habitatge és un acte jurídic de naturalesa consensual en què es plasmen les voluntats de les dues parts -comprador i venedor- perquè es pugui produir la transacció.
Malgrat que la llei no obliga a efectuar el contracte de compravenda davant de notari, ja que és un acord privat i bilateral, sí que és molt recomanable que es realitzi en la seva presència perquè l'operació es faci amb total seguretat i pugui donar fe que les dues parts es comprometen a complir les condicions reflectides al contracte. Posteriorment, s'executa l'escriptura pública, necessària per a la inscripció de l'habitatge al Registre de la Propietat.
En qualsevol cas, perquè el contracte de compravenda s'elabori de manera segura i legal, és important tenir presents els elements que ha d'incloure i entre els quals hi ha les dades personals del comprador i del venedor, alguns detalls sobre l'immoble, el preu de venda acordat, els impostos i altres despeses en què s'incorre, la data de lliurament i les possibles penalitzacions que es podrien produir.
Quines dades personals del comprador i del venedor apareixen al contracte de compravenda d'un habitatge
El primer que apareix al contracte de compravenda d’un habitatge és la identificació de les persones físiques involucrades en la transacció, és a dir, el comprador i el venedor:
-
Nom complet.
-
Identificació (document nacional didentitat o passaport).
-
Domicili de residència.
Quina és la informació de l’immoble que s’inclou al contracte de compravenda
El contracte de compravenda ha d'incloure tota la informació sobre l'habitatge:
-
L’adreça exacta.
-
El número de finca registral
-
La referència cadastral i els metres quadrats.
-
La situació arrendatària.
-
La instal·lació i els materials de construcció.
-
La situació i l’estat de la finca.
Ha d’aparèixer el preu de venda de l’immoble al contracte de compravenda?
Al contracte de compravenda hi ha de figurar el preu de l'habitatge. Cal indicar la quantitat exacta acordada entre les dues parts. El més habitual és que el preu s'hagi decidit després de fer una taxació de l’immoble. També hi ha de figurar la data i la forma en què s'efectuarà el pagament, sigui en efectiu o per transferència bancària, així com el nombre de pagaments acordats, si n'hi ha més d'un.
Així mateix, en cas que hi hagi hagut un contracte d'arres previ, s’ha d’especificar i deixar constància del pagament efectuat en aquest acord.
Quins impostos i despeses s’han de reflectir al contracte de compravenda
A més del preu, el contracte ha de reflectir tots els impostos i les despeses associades a la compravenda de l'immoble que tinguin relació amb les dues parts, com per exemple, els honoraris d'escriptura, les despeses de l'agència immobiliària si n'hi hagués o qualsevol altre assumpte que s'hagi pactat a pagar entre el comprador i el venedor. Així mateix, han de quedar reflectits tots aquells que puguin generar dubtes sobre qui els pagarà, perquè en quedi constància, com l'impost sobre béns immobles (IBI) o les obres de la comunitat, entre d'altres.
Al contracte de compravenda s’hi ha d’incloure quina és la situació de l'habitatge i, en especial, si hi ha alguna circumstància legal específica, gravàmens, reparacions, etc. En aquest sentit, és important annexar-hi una nota simple del Registre de la Propietat que indiqui quines són les càrregues de l’immoble, per exemple, una hipoteca.
A més, és fonamental que quedi reflectit qui ha de fer front al pagament de tots aquests aspectes i en quins percentatges.
Pot interessar-te: Què és una verificació registral?
Quina és la data de lliurament que ha de figurar al contracte de compravenda?
La signatura del contracte de compravenda i el lliurament de l’habitatge són dos fets que no coincideixen en el temps. El lliurament sol ser posterior i la data en què es produirà aquesta transacció ha d'aparèixer reflectida al contracte.
Quines possibles penalitzacions poden aparèixer al contracte de compravenda
És habitual que al final del contracte hi figuri un apartat dedicat a les penalitzacions. Hi haurà de constar la forma en què es pot penalitzar cadascuna de les parts, tant el comprador com el venedor, per incomplir alguna de les clàusules establertes al contracte de compravenda i que s'afegiran o es modificaran segons cada cas.
Els incompliments més comuns poden ser que el venedor no faci el lliurament de l’immoble en la data establerta en el contracte o que el comprador no compleixi amb els pagaments els dies acordats.
El contracte de compravenda ha d’incloure la signatura del comprador i del venedor?
Si la compra d’un immoble s'efectua entre particulars, han de signar tant el comprador com tots els propietaris de l'habitatge. En cas que el venedor sigui una promotora, signen tant el comprador com l'administrador i l'apoderat de l'empresa. La signatura ha de ser present a totes les pàgines del contracte.
Finalment, cal recordar que amb la rúbrica del contracte de compravenda d'un immoble es dona l'aprovació a tot el que s’hi ha estipulat. Per això és important comprendre i estar d'acord amb tot el que s'estableixi en aquest document.
Si estàs pensant a comprar un habitatge, et pots informar sobre les hipoteques de Banc Sabadell i identificar la que pot encaixar millor amb la teva situació.
Fotografía de Mikhail Nilov en Pexels