Com aconseguir la casa dels teus somnis

Comprar un habitatge és una decisió que condicionarà la nostra vida per als propers anys. Per això és important dedicar el màxim de temps possible a analitzar què és el que hi busquem, per aconseguir que sigui la casa ideal amb la qual sempre hem somiat. A continuació t’expliquem quines són les principals recomanacions per triar l’habitatge perfecte.

Com triar la casa ideal?

Trobar l’habitatge més adequat requereix planificació. Poques coses importants a la vida són fruit de la sort o de la improvisació i menys si el que s’està decidint és el lloc on viurem durant els propers anys. Per això és important conèixer quins passos cal fer de cara a tenir més possibilitats de localitzar la casa dels nostres somnis:

• Llista de desitjos. Abans d’iniciar el procés de cerca, és clau dedicar temps a recopilar en una llista tot allò que volem que tingui la nostra futura casa d’una manera realista i ajustada a les nostres necessitats (la mida, el nombre d’habitacions, espais oberts com ara el pati o jardí, garatge, etc.). 

• Pressupost per a la compra de la casa. Per decidir el pressupost és imprescindible conèixer tant l’estalvi previ amb què es compta com el finançament hipotecari al qual serà possible accedir. En demanar una hipoteca, el banc ofereix finançament per cobrir, com a màxim, el 80 % del preu de venda de l’immoble o de la taxació (el que sigui més baix). Això vol dir que el comprador ha de pagar, com a mínim, el 20 % del preu de l’habitatge, més prop d'un 15 % per poder cobrir les despeses associades a la compra d’un habitatge (com ara els impostos, entre d’altres). En aquest pressupost cal tenir en compte la quota mensual, ja que t'ajudarà a trobar la llar ideal segons els teus ingressos.

• Analitzar el mercat. Cal estudiar el mercat i l'oferta d’immobles que hi ha en aquell moment a la zona on volem viure. Fins i tot és recomanable veure les possibilitats que té una zona determinada a futur, ja que, per exemple, si hi ha la previsió que passi a estar millor connectada o s’ha aprovat la construcció d'un centre d’interès (com un centre educatiu o de salut) segurament l’habitatge tindrà més valor i sigui un bon moment per adquirir-lo.

Què cal valorar en comprar un habitatge?

Hi ha una sèrie d’elements que són fonamentals per saber si després de la nostra cerca hem trobat o no. per fi. la casa que realment estem buscant. Entre ells, cal destacar:

• Tipus d’habitatge. A més de si es tracta d’una casa unifamiliar o d'un pis, és important saber que hi ha molts tipus d'habitatges, des d'immobles lliures de primera o segona mà a habitatges de protecció oficial (HPO). Cadascú té les seves pròpies característiques i comporten el pagament de diferents impostos.

• Ubicació i serveis. No és el mateix viure al centre de la ciutat que als afores o en un poble. Entre les coses a avaluar també hi ha la disponibilitat de serveis, com ara centres de salut, escoles o accés a determinades infraestructures, com carreteres o aeroports.

• Comunitat de veïns. Intentar conèixer, en la mesura del possible, els veïns de la nova casa abans de prendre la decisió d’adquirir-la és important, per exemple, si solen fer soroll fins a altes hores de la nit o si hi ha una mora elevada en el pagament de les mensualitats.

• Estat general de l’habitatge. Cal estudiar els materials de l'habitatge i/o de l'edifici, tant a l'interior com a la façana. Si és necessari dur a terme alguna reforma propera, també cal tenir-ho en compte per conèixer el cost total que tindrà l'adquisició de la casa. En alguns casos és recomanable demanar una hipoteca per a reformar l'habitatge.

• Certificat energètic de l’habitatge. Ofereix una informació essencial, ja que realitza una estimació aproximada del cost que té el subministrament de serveis com l’electricitat, el gas o l’aigua. 

• Distribució. Tot i que trobem una casa que, per mida, respongui a allò que volem, és clau analitzar també la distribució que s’ha fet de l'espai. Per exemple, si compta amb escales, la localització dels banys o si les habitacions dels nens estan massa allunyades del dormitori principal. 

• Orientació i alçada. L’orientació de l’immoble permet saber les hores del dia en què entrarà més llum, cosa que és clau per al consum elèctric. També és clau conèixer l’alçada de la casa, ja que, si escau, serà recomanable comptar amb un ascensor si portem la compra o venim d’un viatge amb la maleta plena.

Com finançar la compra de la casa dels teus somnis

Per finançar la compra d’una casa mitjançant una hipoteca, hi ha dos factors clau, a més del preu de l’habitatge. Aquests són: 

• Termini d'amortització: com menor sigui el termini de devolució del préstec hipotecari, més alta serà la quota, i viceversa.

• Tipus d'interès: pots triar entre una hipoteca a tipus fix, hipoteca a tipus variable o hipoteca a tipus mixt. Per esbrinar quin s'adapta millor a les teves necessitats, fes servir el simulador d’hipoteques de Banc Sabadell.¹ 

A més, és imprescindible tenir present:

• Estalvi previ. Com hem vist, per pagar l’entrada de la casa, que inclou els impostos, la notaria o el Registre de l’habitatge, cal tenir estalviat prop del 35 % del valor total de l’immoble.

• Capacitat d'endeutament. Has de tenir en compte quants diners podràs destinar cada mes a la quota d’una hipoteca. Els experts recomanen que el cost mensual del préstec no superi el 30 % dels ingressos del comprador. Per exemple, si la teva família té uns ingressos de 3.000 euros mensuals, hauràs d’optar per una hipoteca d’un màxim de 1.000 euros al mes en el cas que no tinguis altres deutes.