Hipoteca Variable1 Banc Sabadell
Encantats de competir
Sense comissió d'obertura1 ni documentació inicial
Simula ara la teva hipoteca amb interès variable de Banc Sabadell i descobreix la teva quota personalitzada1
T’ajudem a calcular la teva hipoteca mixta, variable o fixa, les despeses i quants diners podríem finançar-te? Comença triant en quin moment estàs:
Ja has trobat la casa que vols?
El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop vegis el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Què et convé més? La hipoteca variable bonificada o sense bonificar?
Amb total llibertat per decidir si vols domiciliar la nòmina i contractar les assegurances de vida i llar i de protecció total de pagamanets amb nosaltres.
Hipoteca variable bonificada2
Paga menys en la quota mensual per portar la nòmina i les assegurances2
1,90% TIN 1er any
3,53% TAE Variable
(Euríbor + 0,60% TIN la resta d'anys)
Sense comissió d'obertura.
Despeses de gestoria i Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
Hipoteca variable sense bonificar3
Sense vinculacions, contracta només la teva hipoteca amb interès variable3
2,90% TIN 1er any
3,85% TAE Variable
(Euribor + 1,60% la resta d'anys)
Despeses de gestoria i Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
La teva hipoteca variable en només 4 passos
Utilitza la nostra simulació d'hipoteques i descobreix quant pagaries per la teva.
Coneix com serà la teva quota mensual personalitzada1 amb el nostre simulador i l'ajuda dels nostres experts.
matricula-
Per què contractar una hipoteca a interès variable amb Banc Sabadell?
Calcula la quota de la teva hipoteca variable
En menys de 1 minut i totalment personalitzada1, gràcies al nostre simulador.
Flexibilitat hipotecària
La hipoteca variable t’ofereix la possibilitat d’ajustar els teus pagaments en resposta a canvis al mercat.
Acompanyament per especialistes
Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.
Sense comissió d’obertura1
Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
Calcula la quota de la teva hipoteca variable
En menys de 1 minut i totalment personalitzada1, gràcies al nostre simulador.
Flexibilitat hipotecària
La hipoteca variable t’ofereix la possibilitat d’ajustar els teus pagaments en resposta a canvis al mercat.
Acompanyament per especialistes
Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.
Sense comissió d’obertura1
Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
Vols canviar d'hipoteca?
Si ja tens un préstec hipotecari amb una altra entitat, pots subrogar la teva hipoteca i estalviar en les teves quotes. Sol·licita un estudi personalitzat amb un especialista per ajudar-te a trobar la solució que millor s'adapta a tu.
Descobreix altres hipoteques de Banc Sabadell
Hipoteca Mixta
Protegit de pujades de tipus al principi, però flexible per adaptar-se al mercat després.
Hipoteca Fixa
Amb la tranquil·litat de saber que cada mes pagaràs la mateixa quota.
Descobreix-ne més
Hipoteca Verda
Construeix o rehabilita energèticament la teva primera o segona residència.
Hipoteca per a no residents
Per als qui viuen a l’estranger i volen una segona residència.
Hipoteca Autopromoció
Tria si t'estimes més finançiar-la amb una hipoteca a tipus fix o a tipus variable.
Els avantatges de la banca digital amb el millor d'un banc expert
Responem les teves preguntes més freqüents
Quant pot cobrir la meva hipoteca?
Com a norma general, a hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor d'aquests dos) per a la primera residència. Per a segones residències, els percentatges de finançament solen ser inferiors.
Quant hauria de suposar la despesa mensual de la meva hipoteca?
Es recomana que el percentatge de les despeses destinades al pagament de la totalitat dels deutes (hipoteca, préstec personal...) no superi el 35%.
Quines són les bonificacions i com poden beneficiar-me?
A Banc Sabadell oferim alguns serveis (bonificacions) que ajuden a baixar el tipus d’interès de la teva hipoteca (TIN). Pots contractar-ne un o més d'un; com més en contractis, menor serà el teu tipus d’interès. Els serveis que es consideren bonificacions són: la domiciliació de la nòmina, la contractació de l'Assegurança de Vida, l'Assegurança de la Llar i l'Assegurança de Protecció de Pagaments.
Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?
- El teu document d'identitat (DNI/NIF).
- Un justificant d'altres ingressos, si en tens (lloguers, comissions, interessos de comptes, hores extres, etc.).
- Els últims 2 rebuts dels pagaments periòdics que tinguis indicant-ne els saldos pendents (hipoteques, préstecs personals, crèdits de targetes, pensions compensatòries i alimentàries, pagament de lloguers, altres deutes, etc.).
- Certificat de vida laboral. Pots demanar-lo a través del web de la Seguretat Social o trucant per telèfon al 901 502 050. Si treballes per compte d'altri, presenta la teva última declaració de la renda i les teves 2 últimes nòmines/pensions.
- Si treballes per compte propi, et caldrà la declaració de la renda dels darrers 2 anys i els pagaments trimestrals de l'IRPF i de l'IVA de l'any en curs.
- Si no ets client de Banc Sabadell, necessitarem un extracte bancari dels últims 6 mesos del compte on tinguis el teu dia a dia (nòmines, rebuts principals, etc.).
Glossari: TIN, TAE i altres conceptes relacionats amb la hipoteca
- Taxa anual equivalent (TAE)
El cost total del préstec per al prestatari, expressat com a percentatge anual de l'import total del préstec concedit, més els costos aparellats, si és el cas, i que correspon, sobre una base anual, al valor actual de tots els compromisos futurs o existents, com ara disposicions de fons, reemborsaments i despeses, convinguts pel prestador i el prestatari.
- Tipus d'interès nominal (TIN)
Suma que es paga per obtenir en préstec una quantitat de diners (o que es rep per prestar-lo) expressada com a percentatge d'aquesta quantitat.
- Euríbor
Tipus d’interès que s’apliquen els bancs europeus quan es presten diners entre ells. S’utilitza com a referència en una part del tipus d’interès de les hipoteques variables.
- Taxació de l'immoble
Un expert determina el valor real de l'habitatge que compraràs.
- Verificació registral
El Registre de la Propietat realitza una comprovació de la situació de l'habitatge que compraràs. Serveix per veure si l'immoble està lliure de càrregues, com poden ser hipoteques, i contrasta les dades de la seva situació, propietat i titularitat.
FIPRE (fitxa d'informació precontractual)
És un document amb informació sobre com funcionen els préstecs hipotecaris. Se't lliura abans de fer una simulació de la futura hipoteca.
Taxació de l'immoble
Un expert determina el valor real de l'habitatge que compraràs.
Verificació registral
El Registre de la Propietat realitza una comprovació de la situació de l'habitatge que compraràs. Serveix per veure si l'immoble està lliure de càrregues, com poden ser hipoteques, i contrasta les dades de la seva situació, propietat i titularitat.
Què he de saber si vull comprar un habitatge a Andalusia?
Informa-te'n a través dels següents documents: FIPRE / Informació precontractual Andalusia
Cobraments i pagaments SEPA
Informa't sobre com efectuar i rebre pagaments a Europa.
Això et pot interessar
Hipoteques - 27/12/2024
Com conèixer el meu nivell de risc per demanar una hipoteca
El nivell de risc financer és, possiblement, el factor més determinant a l'hora que el banc concedeixi una hipoteca. Per conèixer-lo, els experts de l'entitat analitzen la solvència econòmica...
Hipoteques - 27/12/2024
Comprar un habitatge nou o per reformar?
La compra d'un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que una persona pren al llarg de la vida.
Tens cap dubte? Som aquí per ajudar-te
Oficines i caixers
Assistent virtual
Disponible 24/7 al botó d'Assistent Virtual
Contacta amb nosaltres
T'ajudem a través d'aquestes altres vies de contacte
Servei de At. al Client
Accedeix per presentar una reclamació oficial
Condicions legals
1) Condicions vigents fins al 05/08/2025.
El preu personalitzat inclòs en aquesta valoració no és vinculant ni substitueix la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).
Oferta vàlida solo per a persones físiques (sense destí empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni sol en euros.
Per a una operació sobre habitatge a formalitzar o celebrar en la Comunitat Autònoma d'Andalusia, consulta en la teva oficina l'oferta especial existent.
Les condicions del tipus d’interès, la concessió, la quantitat i el termini de cada operació sol·licitada seran determinats i estaran subjectes a l’anàlisi de risc del banc.
Exemples representatius conforme al que es preveu en la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Orde EHA/1718/2010, d'11 de juny.
La hipoteca pot cobrir fins al 80% del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències la hipoteca pot cobrir fins al 70%.
Fórmules de càlcul de quota i interessos:
Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:
Càlcul de la quota mensual:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents
Fórmula per al càlcul de la part corresponent a interessos de la quota:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,019 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 237,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.
En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable no bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,029 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 624,34 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,029 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 362,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.
Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:
- Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat tots els mesos, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es realitzin amortitzacions anticipades.
- La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca, es paga una quantitat major d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
HIPOTECA VARIABLE
L’índex de referència actual és l’euríbor a 1 any del mes de juny de 2025 publicat pel Banc d’Espanya el 1 de juliol del 2025: 2,081 %.
La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d'interès, del termini d'amortització i de l'import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del segon any.
Per al supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant el primer any sigui major que el resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent en la data de contractació es prendrà per al càlcul de la TAE variable aquest tipus d'interès fix per a tota la vida de l'operació.
2) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA
- 1,90 % TIN el primer any, euríbor +0,60 % TIN la resta d’anys.
- 3,53 % TAE variable.
- Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina).
- Quotes: 12 quotes de 546,96 euros/mes. 347 quotes de 605,05 euros/mes i una última quota de 607,48 euros.
- Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros.
- Cost total de la hipoteca: 92.093,56 euros (67.123,35 euros són interessos).
- Import total degut: 242.093,56 euros.
- Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell.
- Comissió d'obertura: 0 € (0%).
- Import total dels interessos de la hipoteca variable bonificada: 67.123,35 €
- Contractació Compte Sabadell: 0 € amb la màxima bonificació de la comissió de manteniment, el cost és de 0 €.
- Segur Protecció Llar: el cost per contractar aquesta assegurança que inclou la cobertura de danys a través de Banc Sabadell, és de 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.00,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
- Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 €/trimestre (exemple per a un home de 30 anys).
- Assegurança Protecció Total de Pagaments de prima anual a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 456,21€/any per a la hipoteca variable bonificada.. Amb cobertura del 100% de la quota de la hipoteca en cas de trobar-se en situació de desocupació o en situació de baixa laboral.
- Costos de comprovació registral: 25,41 €.
- Costos de taxació: 302,71 €.
- Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas de contractar la hipoteca amb bonificació.
- 2,90 % TIN el primer any, euríbor + 1,60 % TIN la resta d’anys.
- 3,85 % TAE variable.
- Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina).
- Quotes: 12 quotes de 624,34 euros/mes. 347 quotes de 686,97 euros/mes i una última quota de 689,30 euros.
- Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros.
- Cost total de la hipoteca: 101.454,78 euros (96.559,97 euros són interessos).
- Import total degut: 251.454,78 euros.
- Comissió d'obertura: 0 € (0%).
- Import total dels interessos de la hipoteca: 96.559,97 €
- Contractació Compte Sabadell: 60 €/trimestre.
- Assegurança de danys obligatori durant tota la vida de la hipoteca (no és necessari contractar-ho amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys, per tant el càlcul de la TAE s'ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l'assegurança de Protecció llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys) el cost dels quals s'ha estimat en 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.000,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
- Costos de comprovació registral: 25,41 €.
- Costos de taxació: 302,71 €.
L'oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació als costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.
I) Costos. El cost de la contractació de l'assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, per tant, té el mateix cost que si es contracta de forma individual.
II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produiria sobre el cost conjunt del préstec i la resta de productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).
- Protecció Llar i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Assegurances Generals, S.A. d'Assegurances i Reassegurances, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita al Registre Mercantil de Madrid i al Registre d'Entitats Asseguradores de la DGSyFP amb clau núm. C-0767.
- Protecció Vida Capital Constant són assegurances de BanSabadell Vida, Societat Anònima d'Assegurances i Reassegurances, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita al Registre Mercantil de Madrid i al Registre d'Entitats Asseguradores de la DGS amb clau n.º C-0557.
Assegurances intervingudes per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Assegurances Vinculat del Grup Banc Sabadell, SA, NIF A-03424223, amb domicili a l'av. Óscar Esplá, 37, 03007 Alacant, inscrita al Registre Mercantil d'Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d'Assegurances de la DGSyFP amb clau núm. OV-0004, tenint subscrita una assegurança de responsabilitat civil conforme al que disposa la normativa de distribució d'assegurances i reassegurances privades vigent a cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb què BanSabadell Mediación ha fet un contracte d'agència d'assegurances a la web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la informació del Mediador de l'assegurança.