matricula-202500152-5-1-17866
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
 1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online Correos Cash
Centre d’Ajuda Contacte Seguretat Serveis de Banca digital
Simula la teva hipoteca Codi de Bones Pràctiques 2022 Servei de trasllat de comptes de pagament Fes-te client Evolució de l'Euríbor Més Sabadell
matricula-202500137-1-10-16840

Hipoteca Variable1 Banc Sabadell

Encantats de competir

 Simula la teva hipoteca variableSimula la teva hipoteca variable
Sense comissió d'obertura1 ni documentació inicial
matricula-

Simula ara la teva hipoteca amb Banc Sabadell i descobreix la teva quota personalitzada1
matricula-

T’ajudem a calcular la teva hipoteca mixta, variable o fixa, les despeses i quants diners podríem finançar-te? Comença triant en quin moment estàs:

Ja has trobat la casa que vols?
Sí, i la tinc reservada (arres) Sí, però no la tinc reservada No, encara l’estic buscant

matricula-
El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop vegis el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
 
matricula-

Què et convé més? La hipoteca variable bonificada o sense bonificar?

Amb total llibertat per decidir si vols domiciliar la nòmina i contractar les assegurances de vida i llar i de protecció total de pagamanets amb nosaltres.

Hipoteca variable bonificada2
Paga menys en la quota mensual per portar la nòmina i les assegurances2
1,90% TIN 1er any
3,81% TAE Variable

(Euríbor + 0,60% TIN la resta d'anys)
Si domicilies la nòmina i contractes les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments, tens bonificacions a la quota.  Quota mensual flexible adaptada segons l’evolució del mercat i l'euribor.
Sense comissió d'obertura.
Despeses de gestoria i Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
 Simula la teva hipoteca bonificadaSimula la teva hipoteca bonificada

Hipoteca variable sense bonificar3
Sense vinculacions, contracta només la teva hipoteca3
2,90% TIN 1er any
4,38% TAE Variable

(Euribor + 1,60% la resta d'anys)
Sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances de vida, llar i protecció de pagaments. Quota mensual flexible adaptada segons l'evolució del mercat i l'euríbor. Sense comissió d'obertura.
Despeses de gestoria i Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
 Simula la teva hipoteca sense bonificarSimula la teva hipoteca sense bonificar
matricula-

La teva hipoteca variable en només 4 passos

Utilitza la nostra simulació d'hipoteques i descobreix quant pagaries per la teva.
Tria la teva oferta i puja la documentació al nostre Portal Hipotecari de forma 100 % segura i online.

Coneix com serà la teva quota mensual personalitzada1 amb el nostre simulador i l'ajuda dels nostres experts.
Un cop revisada i aprovada la sol·licitud, podràs signar el contracte de la hipoteca i l'escriptura davant de notari.
matricula-
Cobraments i pagaments SEPA
matricula-
FIPRE - Fitxa d´informació precontractual

Per què contractar una hipoteca a interès variable amb Banc Sabadell?

Calcula la teva quota
En menys de 1 minut i totalment personalitzada1, gràcies al nostre simulador.

Hipoteca personalitzada
Amb el nostre simulador podràs descobrir quina hipoteca i quin període d'amortització encaixen millor amb les teves necessitats.

Acompanyament per especialistes
Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.

Sense comissió d’obertura1
Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.

Calcula la teva quota
En menys de 1 minut i totalment personalitzada1, gràcies al nostre simulador.

Hipoteca personalitzada
Amb el nostre simulador podràs descobrir quina hipoteca i quin període d'amortització encaixen millor amb les teves necessitats.

Acompanyament per especialistes
Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.

Sense comissió d’obertura1
Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
matricula-

Vols canviar d'hipoteca?

Si ja tens un préstec hipotecari amb una altra entitat, pots subrogar la teva hipoteca i estalviar en les teves quotes. Sol·licita un estudi personalitzat amb un especialista per ajudar-te a trobar la solució que millor s'adapta a tu.
 Canviar hipoteca de banc Canviar hipoteca de banc
matricula-

Descobreix altres hipoteques de Banc Sabadell
matricula-

Hipoteca Mixta

Combina seguretat i flexibilitat
Protegit de pujades de tipus al principi, però flexible per adaptar-se al mercat després.
 Demana cita Descobreix-ne més

Hipoteca Fixa

Una quota sense canvis ni sorpreses durant tot el termini d'amortització
Amb la tranquil·litat de saber que cada mes pagaràs la mateixa quota.
 Demana cita
Descobreix-ne més

Hipoteca Verda

Perquè la teva llar sigui més sostenible
Construeix o rehabilita energèticament la teva primera o segona residència.
 Demana cita

Hipoteca per a no residents 

Compra la teva casa a Espanya 
Per als qui viuen a l’estranger i volen una segona residència.
 Demana cita

Hipoteca Autopromoció

Construeix el teu propi habitatge
Tria si t'estimes més finançiar-la amb una hipoteca a tipus fix o a tipus variable.
 Demana cita
matricula-

Els avantatges de la banca digital amb el millor d'un banc expert
matricula-

Responem les teves preguntes més freqüents

Quant pot cobrir la meva hipoteca?
La hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el més baix dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, fins al 70 %.

Quant de temps vols mantenir els teus diners en un fons d’inversió? 
La quota mensual no hauria de superar el 40 % dels teus ingressos totals.

Quines són les bonificacions i com poden beneficiar-me?
A Banc Sabadell oferim alguns serveis (bonificacions) que ajuden a baixar el tipus d’interès de la teva hipoteca (TIN). Pots contractar-ne un o més d'un; com més en contractis, menor serà el teu tipus d’interès. Els serveis que es consideren bonificacions són: la domiciliació de la nòmina, la contractació de l'Assegurança de Vida, l'Assegurança de la Llar i l'Assegurança de Protecció de Pagaments.
 

Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?
  • El teu document d'identitat (DNI/NIF).
  • Un justificant d'altres ingressos, si en tens (lloguers, comissions, interessos de comptes, hores extres, etc.).
  • Els últims 2 rebuts dels pagaments periòdics que tinguis indicant-ne els saldos pendents (hipoteques, préstecs personals, crèdits de targetes, pensions compensatòries i alimentàries, pagament de lloguers, altres deutes, etc.).
  • Certificat de vida laboral. Pots demanar-lo a través del web de la Seguretat Social o trucant per telèfon al 901 502 050. Si treballes per compte d'altri, presenta la teva última declaració de la renda i les teves 2 últimes nòmines/pensions.
  • Si treballes per compte propi, et caldrà la declaració de la renda dels darrers 2 anys i els pagaments trimestrals de l'IRPF i de l'IVA de l'any en curs.
  • Si no ets client de Banc Sabadell, necessitarem un extracte bancari dels últims 6 mesos del compte on tinguis el teu dia a dia (nòmines, rebuts principals, etc.).
 Veure més preguntes
matricula-

Això et pot interessar 
matricula-

Hipoteques - 27/12/2024

Com conèixer el meu nivell de risc per demanar una hipoteca

El nivell de risc financer és, possiblement, el factor més determinant a l'hora que el banc concedeixi una hipoteca. Per conèixer-lo, els experts de l'entitat analitzen la solvència econòmica...
Llegir article 4 min

Hipoteques - 27/12/2024

Comprar un habitatge nou o per reformar?

La compra d'un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que una persona pren al llarg de la vida.
Llegir article 4 min
matricula-

Tens cap dubte? Som aquí per ajudar-te

Oficines i caixers

 Localitza una oficina o demana cita prèvia

Assistent virtual
Disponible 24/7 al botó d'Assistent Virtual

Contacta amb nosaltres
T'ajudem a través d'aquestes altres vies de contacte

Servei de At. al Client
Accedeix per presentar una reclamació oficial
matricula-
Condicions legals

1) Condicions vigents fins al 07/05/2025.

El preu personalitzat inclòs en aquesta valoració no és vinculant ni substitueix la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).

Oferta vàlida solo per a persones físiques (sense destí empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni sol en euros.

Per a una operació sobre habitatge a formalitzar o celebrar en la Comunitat Autònoma d'Andalusia, consulta en la teva oficina l'oferta especial existent.

Les condicions del tipus d’interès, la concessió, la quantitat i el termini de cada operació sol·licitada seran determinats i estaran subjectes a l’anàlisi de risc del banc.

Exemples representatius conforme al que es preveu en la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Orde EHA/1718/2010, d'11 de juny.

La hipoteca pot cobrir fins al 80% del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències la hipoteca pot cobrir fins al 70%.

Fórmules de càlcul de quota i interessos:

Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:

Càlcul de la quota mensual:

On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents

Fórmula per al càlcul de la part corresponent a interessos de la quota:

On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,019 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 546,96 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,019 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 237,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.

En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable no bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,029 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 624,34 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,029 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 362,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.

Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:
  • Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat tots els mesos, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es realitzin amortitzacions anticipades.
  • La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca, es paga una quantitat major d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
Exemples representatius

HIPOTECA VARIABLE

L’índex de referència actual és l’euríbor a 1 any del mes de març de 2025 publicat pel Banc d’Espanya el 1 de abril del 2025: 2,398 %.

La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d'interès, del termini d'amortització i de l'import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del segon any.

Per al supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant el primer any sigui major que el resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent en la data de contractació es prendrà per al càlcul de la TAE variable aquest tipus d'interès fix per a tota la vida de l'operació.

2) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA
  • 1,90 % TIN el primer any, euríbor +0,60 % TIN la resta d’anys. 
  • 3,81 % TAE variable.
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 12 quotes de 546,96 euros/mes. 347 quotes de 629,60 euros/mes i una última quota de 631,83 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 100.636,76 euros (75.666,55 euros són interessos). 
  • Import total degut: 250.636,76 euros. 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell. 
Què inclou el càlcul de la TAE variable?
  • Comissió d'obertura: 0 € (0%).
  • Import total dels interessos de la hipoteca variable bonificada: 75.666,55 €
  • Contractació Compte Sabadell: 50 €/trimestre.
  • Segur Protecció Llar: el cost per contractar aquesta assegurança que inclou la cobertura de danys a través de Banc Sabadell, és de 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.00,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
  • Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 €/trimestre (exemple per a un home de 30 anys).
  • Assegurança Protecció Total de Pagaments de prima anual a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 456,21€/any per a la hipoteca variable bonificada.. Amb cobertura del 100% de la quota de la hipoteca en cas de trobar-se en situació de desocupació o en situació de baixa laboral.
  • Costos de comprovació registral: 25,41 €.
  • Costos de taxació: 302,71 €.
  • Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas de contractar la hipoteca amb bonificació.
3 HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA
  • 2,90 % TIN el primer any, euríbor + 1,60 % TIN la resta d’anys. 
  • 4,38 % TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 12 quotes de 624,34 euros/mes. 347 quotes de 713,32 euros/mes i una última quota de 712,00  euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 117.820,93 euros (105.726,12 euros són interessos). 
  • Import total degut: 267.820,93 euros.
Què inclou el càlcul de la TAE variable?
  • Comissió d'obertura: 0 € (0%).
  • Import total dels interessos de la hipoteca: 105.726,12 €
  • Contractació Compte Sabadell: 60 €/trimestre.
  • Assegurança de danys obligatori durant tota la vida de la hipoteca (no és necessari contractar-ho amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys, per tant el càlcul de la TAE s'ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l'assegurança de Protecció llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys) el cost dels quals s'ha estimat en 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.000,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
  • Costos de comprovació registral: 25,41 €.
  • Costos de taxació: 302,71 €.
Diferències entre oferta de productes combinada i per separat:

L'oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació als costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.

I) Costos. El cost de la contractació de l'assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, per tant, té el mateix cost que si es contracta de forma individual.
II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produiria sobre el cost conjunt del préstec i la resta de productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).
  • Protecció Llar i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Assegurances Generals, S.A. d'Assegurances i Reassegurances, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita al Registre Mercantil de Madrid i al Registre d'Entitats Asseguradores de la DGSyFP amb clau núm. C-0767.
  • Protecció Vida Capital Constant són assegurances de BanSabadell Vida, Societat Anònima d'Assegurances i Reassegurances, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita al Registre Mercantil de Madrid i al Registre d'Entitats Asseguradores de la DGS amb clau n.º C-0557.

Assegurances intervingudes per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Assegurances Vinculat del Grup Banc Sabadell, SA, NIF A-03424223, amb domicili a l'av. Óscar Esplá, 37, 03007 Alacant, inscrita al Registre Mercantil d'Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d'Assegurances de la DGSyFP amb clau núm. OV-0004, tenint subscrita una assegurança de responsabilitat civil conforme al que disposa la normativa de distribució d'assegurances i reassegurances privades vigent a cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb què BanSabadell Mediación ha fet un contracte d'agència d'assegurances a la web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la informació del Mediador de l'assegurança.
matricula-
IniciHipoteques Hipoteca Variable
Sense compromís
 Simula la teva hipotecaSimula la teva hipoteca