Hipoteca Variable¹ Banc Sabadell

La flexibilitat de la hipoteca variable

Calcula la teva hipoteca

Sense comissió d'obertura¹ ni documentació inicial

Simula la teva hipoteca ara i descobreix quina se t'adapta millor

T’ajudem a calcular la teva hipoteca mixta, variable o fixa, les despeses i quants diners podríem finançar-te? Comença triant en quin moment estàs:

Ja has trobat la casa que vols?

El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop vegis el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.

Quota mensual flexible

Una hipoteca que s'adapta als canvis de l'euríbor

La quantitat que pagues cada mes pel teu préstec hipotecari variable i l'interès s'ajustaran segons l’evolució del mercat. Si l’euríbor puja o baixa, també ho farà la teva quota.

Calcula la teva hipoteca

Hipoteca Variable Bonificada

Millora el teu tipus d'interès i fes la teva hipoteca més competitiva

Redueix la quota mensual del teu préstec hipotecari en domiciliar la teva nòmina i contractar les nostres assegurances de llar, de vida i de protecció total de pagaments.

Fes la teva simulació

Amb un especialista al teu costat

T’acompanyem per contractar una hipoteca variable a la teva mida

Aconsegueix la teva hipoteca a tipus d'interès variable 100 % personalitzada, gràcies a un servei adaptat a les teves necessitats i a l'ajuda dels nostres experts.

Simula la teva hipoteca

Què et convé més? La hipoteca variable bonificada o sense bonificar?

Amb total llibertat per decidir si vols domiciliar la nòmina i contractar les assegurances de vida i llar i de protecció total de pagamanets amb nosaltres.

Hipoteca variable bonificada²

Paga menys en la quota mensual per portar la nòmina i les assegurances²

(Resta d'anys des d'Euribor +0.85% TIN.)

2,89%^{TIN 1er any}

5,57%^{TAE Variable}

Si domicilies la nòmina i contractes les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments, tens bonificacions a la quota.

Quota mensual flexible que s’adapta segons l’evolució del mercat.

Sense comissió d'obertura.

Despeses de gestoria i Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.

Simula la teva hipoteca bonificada

Demana cita amb un especialista

Hipoteca variable sense bonificar³

Sense vinculacions, contracta només la teva hipoteca³

(Resta d'anys des d'Euribor +1,85% TIN.)

3,89%^{TIN 1er any}

6,24%^{TAE Variable}

Sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances de vida, llar i protecció de pagaments.

Quota mensual flexible que s’adapta segons l’evolució del mercat.

Sense comissió d'obertura.

Despeses de gestoria i Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.

Simula la teva hipoteca sense bonificar

Demana cita amb un especialista

Per què contractar una hipoteca a tipus d’interès variable amb Banc Sabadell?

Sol·licitud online o a l’oficina

Pots fer tots els tràmits on vulguis: còmodament des de casa o a l'oficina.

Hipoteca personalitzada

Amb el nostre simulador podràs descobrir quina hipoteca encaixa millor amb les teves necessitats.

Acompanyament per especialistes

Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.

Sense comissió d’obertura¹

Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.

Sol·licitud online o a l’oficina

Pots fer tots els tràmits on vulguis: còmodament des de casa o a l'oficina.

Hipoteca personalitzada

Amb el nostre simulador podràs descobrir quina hipoteca encaixa millor amb les teves necessitats.

Acompanyament per especialistes

Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.

Sense comissió d’obertura¹

Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.

La teva hipoteca online en només 4 passos

Utilitza el nostre simulador i descobreix quant pagaries per la teva hipoteca.

Tria la teva oferta i puja la documentació al nostre Portal Hipotecari de forma 100 % segura i online.

Demana cita amb un dels nostres especialistes en hipoteques i aconsegueix el teu preu personalitzat a l’instant¹.

Un cop revisada i aprovada la sol·licitud, podràs signar el contracte de la hipoteca i l'escriptura davant de notari.

FIPRE - Fitxa d'informació precontractual

Prefereixes combinar la tranquil·litat amb la flexibilitat en la teva hipoteca?

Amb la nova Hipoteca Mixta de Banc Sabadell pagues la mateixa quota durant els primers anys i aprofites la flexibilitat de tenir una quota variable al final del préstec.

Descobreix més sobre la hipoteca mixta

Descobreix altres hipoteques de Banc Sabadell

Vols canviar d'hipoteca?

Si ja tens un préstec hipotecari amb una altra entitat, pots subrogar-lo i estalviar en les teves quotes. Sol·licita un estudi personalitzat amb un especialista per ajudar-te a trobar la solució que millor s'adapta a tu.

Sol·licitar cita

Responem les teves preguntes més freqüents

Quant pot cobrir la meva hipoteca?

La hipoteca puede cubrir hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para segundas residencias, hasta el 70%.

Quant hauria de suposar la despesa mensual de la meva hipoteca?

La cuota mensual no debería superar el 40% de tus ingresos totales.

Quines són les bonificacions i com poden beneficiar-me?

En Banco Sabadell ofrecemos algunos servicios (bonificaciones) que ayudan a bajar el tipo de interés de tu hipoteca (TIN). Puedes contratar uno o varios, pero cuantos más contrates, menor será tu tipo de interés. Los servicios que se consideran bonificaciones son: la domiciliación de la nómina, la contratación del seguro de vida, el seguro del hogar y el seguro de protección de pagos.

Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?

Tu documento de identidad (DNI/NIF).
Un justificante de otros ingresos, si los tienes (alquileres, comisiones, intereses de cuentas, horas extras, etc.).
Los últimos 2 recibos de tus pagos periódicos indicando los saldos pendientes (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas, pensiones compensatorias y alimenticias, pago de alquileres, otras deudas, etc.).
Histórico de tu vida laboral. Puedes pedirlo a través de la web de la Seguridad Social o llamando por teléfono al 901 502 050.
Si trabajas por cuenta ajena, presenta tu última declaración de la renta y tus 2 últimas nóminas/pensiones.
Si trabajas por cuenta propia, necesitarás la declaración de la renta de los últimos 2 años y los pagos trimestrales del IRPF y del IVA del año en curso.
Si no eres cliente de Banco Sabadell, necesitaremos un extracto bancario de los últimos 6 meses de la cuenta donde tengas tu día a día (nóminas, recibos principales, etc.).

Veure més preguntes

Això et pot interessar

Hipoteques - 17/11/2021

Quina hipoteca s'adapta millor al meu perfil?

Hi ha diferents tipus d'hipoteques. I no n'hi ha una de millor que una altra, sinó que hi ha hipoteques millors que altres en funció de l'edat, els ingressos o les preferències personals del...

Llegir article

4 min

Hipoteques - 28/10/2021

Quina casa em puc comprar amb el meu sou?

El context actual fa que sigui un bon moment per comprar sempre que l'operació es dugui a terme fent una valoració realista basada en els estalvis i en la solvència del futur propietari.

Llegir article

3 min

Tens cap dubte? Som aquí per ajudar-te

Oficines i caixers

Localitza una oficina o demana cita prèvia

Assistent virtual

Disponible 24/7 al botó d'Assistent Virtual

Posa’t en contacte amb nosaltres

T'ajudem a través d'aquestes altres vies de contace

Servei de At. al Client

Accedeix per presentar una reclamació oficial

Condicions legals

1) Condicions vigents fins al 05/10/2023.

Oferta vàlida solo per a persones físiques (sense destí empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni sol en euros.

Per a una operació sobre habitatge a formalitzar o celebrar en la Comunitat Autònoma d'Andalusia, consulta en la teva oficina l'oferta especial existent.

Exemples representatius conforme al que es preveu en la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Orde EHA/1718/2010, d'11 de juny.

La hipoteca pot cobrir fins al 80% del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències la hipoteca pot cobrir fins al 70%..

Fórmules de càlcul de quota i interessos:

Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:

Càlcul de la quota mensual:

On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents

Fórmula per al càlcul de la part corresponent a interessos de la quota:

On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any

En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,0289 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 623,54 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,0289 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 361,25 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.

En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable no bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,0389 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 706,64 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,0389 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 486,25 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.

Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:
Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat tots els mesos, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es realitzin amortitzacions anticipades.

La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca, es paga una quantitat major d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
Exemples representatius

HIPOTECA VARIABLE

L’índex de referència actual és l’euríbor a 1 any del mes d’agost de 2023 publicat pel Banc d’Espanya el 2 de setembre de 2023: 4,073 %.

La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d'interès, del termini d'amortització i de l'import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del segon any.

Per al supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant el primer any sigui major que el resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent en la data de contractació es prendrà per al càlcul de la TAE variable aquest tipus d'interès fix per a tota la vida de l'operació.

2) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA

2,89% TIN el primer any, Euribor+ 0,85% TIN la resta d'anys.
5,57% TAE variable.

Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulti en la seva oficina).

Quotes: 12 quotes de 623,54 €/mes. 347 quotes de 793,08 €/mes i una última quota de 793,18 €.

Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 €.

Cost total de la hipoteca: 154.043,11 € (133.474,42 € són interessos).
Import total degut: 304.043,11 €.

Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Segur Protecció Vida Capital Constant, Segur Protecció Llar i Segur Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell.
Què inclou el càlcul de la TAE variable?
Comissió d'obertura: 0 € (0%).

Import total dels interessos de la hipoteca variable bonificada: 133.474,42 €

Contractació Compte Relació: 50 €/trimestre.

Segur Protecció Llar: el cost per contractar aquesta assegurança que inclou la cobertura de danys a través de Banc Sabadell, és de 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.00,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.

Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 €/trimestre (exemple per a un home de 30 anys).

Segur Protecció Total Pagaments de prima única amb cobertura del 100% del capital per un període de 5 anys: 1.958,57 € (exemple per a un home de 30 anys).

Costos de comprovació registral: 25,41 €.

Costos de taxació: 302,71 €.

Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas de contractar la hipoteca amb bonificació.
3 HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA

3,89% TIN el primer any, Euribor+ 1,85% TIN la resta d'anys.

6,24% TAE variable.

Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulti en la seva oficina).

Quotes: 12 quotes de 706,64 €/mes. 347 quotes de 886,95 €/mes i una última quota de 890,82 €.

Import total del préstec hipotecari: 150.000 €.

Cost total de la hipoteca: 178.146,67 € (167.142,15 € són interessos).

Import total degut: 328.146,67 €.
Què inclou el càlcul de la TAE variable?
Comissió d'obertura: 0 € (0%).

Import total dels interessos de la hipoteca: 167.142,15 €

Contractació Compte Relació: 50 €/trimestre.

Assegurança de danys obligatori durant tota la vida de la hipoteca (no és necessari contractar-ho amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys, per tant el càlcul de la TAE s'ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l'assegurança de Protecció llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys) el cost dels quals s'ha estimat en 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.000,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.

Costos de comprovació registral: 25,41 €.

Costos de taxació: 302,71 €.
Diferències entre oferta de productes combinada i per separat:

L'oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació als costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.

I) Costos. El cost de la contractació de l'assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, per tant, té el mateix cost que si es contracta de forma individual.
II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produiria sobre el cost conjunt del préstec i la resta de productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).

Inici

Hipoteques

Hipoteca Variable

Hipoteca Variable1 Banc Sabadell