matricula-
Conoce nuestros productos para Particulares
Cuentas bancarias Tarjetas bancarias Hipotecas Préstamos y créditos Ahorro Inversión Jubilación Seguros Renting Coches
Hazte cliente y crea tu cuenta1 en menos de 10 minutos con tu móvil
Abre tu cuenta online
1 Consulta el documento informativo de las comisiones
Buscador de oficinas Pide cita Correos Cash
Centro de ayuda Contacto Seguridad Servicios de Banca digital
Volver
Tu hogar, tu coche y tus seguros

Heredar una vivienda, ¿qué hay que tener en cuenta?

Juanjo Bueno - 30/04/2024
Compartir

Cuando se reciben bienes de una herencia, es normal tener muchas dudas sobre los trámites administrativos que hay que realizar, así como los impuestos que hay que abonar. En el caso de un inmueble, aunque la legislación española no obliga a los herederos a inscribir la vivienda heredada, sí que es algo muy recomendable para tener todas las garantías jurídicas y facilitar los trámites posteriores. 

¿Cómo se adjudica una vivienda heredada?

La adjudicación por herencia de un inmueble requiere la comparecencia en la notaría de todos los herederos, de tal manera que la escritura de partición de herencia que se firme tenga acceso al Registro de la Propiedad y pueda inscribirse a nombre de los nuevos propietarios. 

Los documentos necesarios en la firma de la herencia ante un notario son: 

  • El testamento

  • El certificado de defunción

  • El certificado de últimas voluntades

  • Las escrituras de la vivienda

Te puede interesar: ¿Qué es el usufructo de una vivienda?

¿Cómo heredar una vivienda entre varias personas?

A la hora de adjudicar la vivienda, en caso de que el heredero sea único, la escritura deberá ser firmada por él solo en la notaría. “También podrá preparar una instancia para inscribir los bienes de la herencia a su favor en el Registro de la Propiedad, una vez haya pagado los impuestos. Para ello, deberá preparar un documento privado y adjuntar el testamento, el certificado de defunción y el de últimas voluntades”, señala el abogado Salvador Salcedo, socio de Ático Jurídico. 

Por el contrario, si son varios los herederos pueden darse dos circunstancias: 

  • Si hay acuerdo entre ellos, simplemente deberán presentarse todos en la notaría tal y como se ha descrito previamente. 

  • Si no existe acuerdo entre ellos, la alternativa será acudir a la división judicial de la herencia, pudiendo inscribirse el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad por sentencia firme según lo que resuelva el juzgado.

¿Qué impuestos hay que pagar cuando se hereda una vivienda?

Los dos principales impuestos que hay que abonar cuando se hereda una vivienda son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal):

  • ISD. Este impuesto grava por el valor de la casa en el momento del fallecimiento de su titular. Su gravamen general está comprendido entre el 7,65% y el 34%, aunque cada comunidad autónoma tiene su propia normativa sobre este impuesto y sus propios beneficios fiscales, lo que significa que varía de una región a otra. Para su cálculo se aplican distintos coeficientes al valor de la vivienda que tienen en cuenta, por ejemplo, el grado de parentesco del heredero con el fallecido o la situación patrimonial previa a la herencia. Los herederos disponen de seis meses, ampliables a un año, para abonar el ISD.

  • Plusvalía municipal. Este impuesto se paga por el incremento del valor del suelo desde que el fallecido adquirió la casa hasta que la transmite a los herederos. El importe a abonar será de entre el 10% y el 20% del valor catastral de la vivienda heredada. Para calcular este impuesto, se multiplica el valor catastral del suelo por un porcentaje que depende de los años transcurridos desde la adquisición de la vivienda hasta el fallecimiento del causante. A este resultado se le aplica un tipo impositivo que fija cada ayuntamiento. Los herederos también disponen de seis meses para abonar este impuesto.

¿Existen otros gastos al heredar una vivienda?

A estos dos impuestos hay que sumar otros gastos adicionales, como los de la notaría y los del Registro de la Propiedad, que suelen rondar los 1.000 euros de media.

En el caso de ser varios herederos, el porcentaje de gasto que asume cada uno dependerá del reparto de la herencia indicado en el testamento y del acuerdo al que lleguen los mismos. Los costes de la herencia están condicionados por el grado de parentesco con el fallecido y por las diferentes bonificaciones aplicadas en cada comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. 

Asimismo, conviene tener en cuenta que, al igual que otro tipo de inmuebles, una vivienda heredada lleva asociados otros gastos como el seguro de hogar, el impuesto sobre los bienes inmueble (IBI), la comunidad de vecinos, etc. 

¿Puedo vender una vivienda heredada?

Es habitual que, para evitar problemas en la propiedad de una vivienda, los herederos decidan ponerla a la venta. La venta de una vivienda heredada implica, además del pago de los impuestos propios de la herencia (ISD y plusvalía), tener que hacer frente al impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y, de nuevo, a la plusvalía municipal. Es decir, que esta última se paga dos veces: al heredar una vivienda y al venderla.

Al vender una vivienda, los ingresos conseguidos pasan a considerarse beneficios patrimoniales, por lo que quedan sujetos al pago del correspondiente porcentaje de IRPF. Estos son los tramos actuales de IRPF (ejercicio 2023) para viviendas heredadas:

  • Beneficio hasta 6.000 euros: 19%.

  • Beneficio entre 6.000 euros y 50.000 euros: 21%.

  • Beneficio entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%.

  • Beneficio entre 200.000 euros y 300.000 euros: 27%.

  • Beneficios superiores a 300.000 euros: 28%.

Para calcular el porcentaje de IRPF que habrá que abonar al vender un piso heredado, hay que tener en cuenta el valor de adquisición y el valor de transmisión. El valor de adquisición de una vivienda heredada es la base recogida en el ISD a la que se le añaden los gastos asociados. Por su parte, el valor de transmisión es la ganancia neta lograda por la venta de la vivienda a la que se le restan los gastos derivados de la operación. Si la diferencia entre valor de transmisión y valor de adquisición es positiva, habrá que declarar ese beneficio en el IRPF.

Te puede interesar: Tipos de viviendas, ¿cuáles son sus características?

¿Quién tiene derecho al uso de una vivienda heredada cuando hay varios titulares?

Si no se toma la decisión de venta una vivienda heredada, es posible que entre los herederos surja la duda sobre quién tiene derecho a utilizarla.

En caso de que no exista un acuerdo entre todos los herederos, será necesario acudir a los tribunales. “El Tribunal Supremo ha establecido que lo oportuno será hacer un uso por turnos del inmueble, de modo que todos los herederos compartan el piso, teniendo asignado un periodo de uso exclusivo que vaya alternando”, explica este experto. 

También puede ocurrir que el piso a heredar lo esté ocupando gratuitamente uno de los herederos y se niegue a abandonarlo contra la voluntad de los restantes herederos. En tal caso, si la herencia todavía no se ha repartido, los coherederos restantes podrán exigir al heredero ocupante el desalojo, interponiendo una demanda de desahucio por precario, una opción que ha sido igualmente confirmada por diversas sentencias del Tribunal Supremo.

Fotografía de Maria Ziegler de Pixabay
Compartir


Link
matricula-

Simula tu hipoteca ahora y descubre cuál se adapta mejor a ti

Accede a nuestro simulador y descubre las mejores condiciones para tu préstamo.

Calcula tu hipotecaCalcula tu hipoteca

Lo último

Tu hogar, tu coche y tus seguros   - 08/07/2025

Previsión del euríbor para este 2025 Banco Sabadell, Publicidad

Si tienes una hipoteca a tipo variable o mixta, el euríbor es un elemento clave, ya que se utiliza como índice de referencia para establecer las cuotas mensuales que tendrás que pagar. Con cada nueva revisión de tu préstamo hipotecario, la evolución del euríbor marcará el coste de tu hipoteca: si ha subido, también lo harán tus cuotas; si ha bajado, tu cuota también se reducirá. Por eso, conocer la previsión del euríbor para 2025 te ayudará a planificar mejor tu economía familiar y anticipar posibles cambios en los gastos mensuales.


Leer artículo
Ahorro, inversión y jubilación   - 07/07/2025

Kakebo: qué es y cómo te ayuda en tu día a día Banco Sabadell, Publicidad

El Kakebo es un método japonés para organizar mejor las finanzas personales y potenciar el ahorro. Ayuda a promover hábitos de ahorro incluso en momentos en los que hay una mayor inflación y puede resultar más complicado llegar a final de mes. A continuación, explicamos qué es el Kakebo, cómo ponerlo en práctica y qué ventajas aporta.


Leer artículo
Negocio Internacional   - 07/07/2025

La sostenibilidad en el comercio internacional: clave para la competitividad empresarial Negocio Internacional, Banco Sabadell

Para las empresas con presencia internacional, la sostenibilidad significa garantizar la eficiencia, el control de riesgos y la continuidad financiera en entornos globales que cada vez son más exigentes. Por eso, incorporar una visión sostenible en la gestión del comercio exterior permite mejorar la competitividad, asegurar los márgenes a largo plazo y fortalecer las relaciones comerciales.


Leer artículo