Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que pren una persona al llarg de la seva vida. El 2025, molts es pregunten si és bon moment per comprar casa i quins factors han de valorar abans de
Com influeix la teva situació personal en la decisió de comprar un habitatge?
La decisió de comprar casa està molt lligada tant a factors econòmics com personals. Per això, a més de seguir la previsió de preus de l’habitatge a Espanya, convé analitzar la situació personal actual per saber si és el moment adequat.
Entre els principals factors personals que influeixen en la decisió cal destacar:
- Estalvis. El banc sol concedir una hipoteca per fins al 80 % del preu de compravenda de l’immoble o del valor de la taxació. Això significa que cal tenir estalviat al voltant d'un 20 % abans de comprar una casa. Aquest percentatge pot elevar-se fins al 30-35 %, ja que el procés comporta una sèrie de despeses associades, com ara els impostos.
Capacitat d'endeutament . És recomanable que el percentatge d'endeutament de la llar no superi el 30-35 % dels ingressos nets mensuals. Això significa que, en una família en què els cònjuges guanyin conjuntament 3 000 euros al mes, la quota de la hipoteca que hauran d'abonar no ha de ser superior als 1 050 euros. Per calcular la capacitat de pagament cal tenir present l’existència d’altres deutes vigents com, per exemple, el préstec del cotxe.- Estabilitat laboral. L’estabilitat laboral és un factor crucial a l’hora de comprar un habitatge, ja que proporciona la seguretat financera necessària per afrontar les despeses associades i obtenir una hipoteca.
- Planificació. És clau avaluar la viabilitat financera, establir un pressupost realista i evitar deutes excessius. És a dir, si en el futur es té pensat ampliar la família o canviar de residència, això pot influir en la capacitat d’endeutament familiar i, amb això, en el pagament de les quotes de la hipoteca.
Simular la hipoteca online pot ser de gran ajuda per realitzar aquesta planificació.
Factors del mercat immobiliari: què cal valorar abans de comprar?
Abans de comprar una propietat, per saber quin és el millor moment per comprar un habitatge, cal parar atenció a alguns indicadors del mercat:
- Previsió de preus de l’habitatge a Espanya. És recomanable analitzar les tendències del mercat immobiliari local. Factors com ara l’evolució de l'oferta i la demanda i els tipus d’interès afectaran directament el preu de compra.
- Ubicació i serveis. La proximitat al lloc de treball, hospitals i zones comercials, carreteres i infraestructures públiques o l’escola en cas de tenir fills són elements fonamentals a l’hora de comprar un habitatge.
- Mida i estat de l'habitatge. Avaluar si la mida de la casa s’ajusta a les necessitats familiars presents i futures. A més, és important analitzar l’antiguitat, l’estat de conservació i l’eficiència energètica.
- Situació legal. Cal verificar en el Registre de la Propietat que l’immoble estigui lliure de càrregues, deutes i altres obligacions legals abans de realitzar la compra.
- Projectes futurs. També és adequat investigar sobre possibles projectes urbanístics o d’infraestructures a la zona que puguin afectar el valor de la propietat en el futur.
Quin impacte tenen els tipus d’interès en la hipoteca?
Una de les grans decisions en comprar un habitatge és escollir entre hipoteca fixa, variable o mixta. Els tipus d’interès tenen un impacte directe en les quotes de les hipoteques, especialment en les de tipus variable i les hipoteques mixtes:
- En una
hipoteca variable , el tipus d’interès varia en funció de com evolucioni l’índex de referència, que a Espanya sol ser l’euríbor. - Amb una
hipoteca fixa , la quota es manté igual durant tota la vida del préstec, amb independència de com evolucionin els tipus d'interès del mercat. - També existeix la
hipoteca mixta , que combina un tram fix inicial i un de variable després.
Què passa amb la hipoteca si els tipus d’interès pugen?
Si els tipus d’interès pugen, la part de la quota destinada a pagar interessos augmenta, fet que, al mateix temps, incrementa el pagament mensual de la hipoteca. És a dir, que en aquest supòsit, en una hipoteca variable o mixta, és probable que es pagui més al llarg de la vida del préstec.
Què passa amb la hipoteca si els tipus d’interès baixen?
Per contra, si els tipus d’interès baixen, la part de la quota destinada a pagar interessos disminueix, fet que redueix el pagament mensual de la hipoteca. Això significa que, en una hipoteca variable o mixta, es pagaran menys diners al llarg de la vida del préstec, i això reduirà el cost total de la hipoteca.
És un bon moment per comprar casa el 2025?
No existeix un únic millor moment per comprar un habitatge, però estar ben informat i planificar la compra permetrà prendre una decisió més encertada. Per fer-ho, és fonamental avaluar bé la situació financera personal, analitzar les tendències del mercat immobiliari i comparar diferents opcions d’hipoteques.
Fotografia de Freepik