Què és l’usdefruit d’un habitatge?

L’usdefruit permet a una persona poder viure en un habitatge del qual no és propietari o explotar-lo econòmicament.

L’usdefruit és un dret que permet al propietari d’un bé immoble, com un habitatge, cedir-ne l’ús a una tercera persona. És a dir, que encara que no posseeixi la seva titularitat, qui gaudeix de l’usdefruit, rep el nom d’usufructuari, i podrà continuar-hi vivint de manera temporal o permanent, segons el tipus d’usdefruit que existeixi. Fins i tot, podrà explotar econòmicament l’immoble (per exemple, llogar-lo a un tercer) si així ho desitja.

A continuació, t’explicarem detalladament en què consisteix l’usdefruit d’un habitatge i quina responsabilitat implica tant per a l’usufructuari com per al propietari.

Què és l’usdefruit?

L’usdefruit és el dret que té una persona de viure a un bé immoble que no és seu o explotar-lo econòmicament. L’usdefruit pot tenir un caràcter temporal o vitalici. 

• Usdefruit temporal: el gaudi del bé té un límit de temps. 

• Usdefruit vitalici: l’usufructuari té el dret a utilitzar aquest bé fins que mori, però això no significa que sigui el propietari legal d’aquest actiu. 

En un usdefruit vitalici, si el propietari mor, els seus hereus adquireixen la titularitat de l’habitatge. No obstant això, l’usdefruit vitalici es manté intacte segons les condicions originals fins que s’extingeixi. És a dir, els drets de l’usufructuari romanen inalterats.

Pot interessar-te: Heretar un habitatge, què cal tenir en compte?

Quina diferència hi ha entre usdefruit i nua propietat?

En un usdefruit, l’usufructuari no disposa de la propietat del bé però sí del seu ús i gaudi. Aquesta és la principal diferència respecte a la nua propietat, ja que el nu propietari té la propietat del bé però no el seu ús i gaudi. És a dir, que l’usufructuari no podrà mai vendre l’habitatge pel seu compte, encara que sí podrà llogar-lo o vendre’l a una tercera persona.

Pel que fa a la nua propietat, el nu propietari d’un habitatge tindrà dret a recuperar-ne l’ús quan acabi l’usdefruit, ja sigui temporal o vitalici. Quan arribi aquest moment, el nu propietari recobrarà la plena possessió de l’habitatge. En qualsevol cas, la nua propietat va associada a una sèrie de drets:

• Dret a recuperar l’habitatge en bon estat en el moment en què venci l’usdefruit.
• Com que n’és el propietari, conserva també el dret a vendre la nua propietat de l’habitatge, encara que l’usdefruit es mantingui segons els termes acordats.

Quant a les obligacions, el nu propietari ha d’assumir les reparacions extraordinàries que comporti el manteniment de l’habitatge, així com les derrames de la comunitat.

Drets i obligacions de l’usufructuari

L’usufructuari d’un habitatge també ha de complir una sèrie de condicions:

• No pot cedir el dret d’usdefruit a un tercer, perquè de ser així s’entendria que l’usufructuari està renunciant a la seva condició.

• Totes les reformes i reparacions ordinàries per al manteniment d’aquest bé, en aquest cas un habitatge, corren al seu càrrec. L’usufructuari està obligat a conservar en perfecte estat el bé que està gaudint.

• Pot reformar o millorar l’habitatge, però no està autoritzat a alterar-ne la forma o la substància.

• En cas que el bé utilitzat sofreixi algun mal o desperfecte, l’usufructuari està obligat a notificar-lo al nu propietari.

Com s’extingeix un usdefruit vitalici?

L’usdefruit vitalici s’extingeix en el moment en què mor l’usufructuari. Quan això passa, els nus propietaris del bé poden iniciar un procés per reclamar-ne la plena propietat, és a dir, tant la titularitat com el seu ús i gaudi. Aquest tràmit es duu a terme en el Registre de la Propietat aportant, entre altres documents, el certificat de defunció de l’usufructuari. 

També pot succeir que l’usufructuari renunciï en vida formalment a l’ús i gaudi del bé, de manera que aquest tornarà de manera automàtica a les mans dels propietaris. 

Quins impostos cal pagar per un usdefruit vitalici

Rebre un bé en usdefruit vitalici implica una càrrega fiscal en l’Impost de les Persones Físiques (IRPF). És a dir, l’usufructuari té l’obligació d’abonar cada any una renda de tipus immobiliària. 

En el cas que la persona que gaudeixi de l’usdefruit sigui menor de 20 anys, el seu valor serà del 70 % del total del bé i, cada any, es disminuirà aquest percentatge en un punt fins a arribar al 10 %.

Tens a la teva disposició quan vulguis a un expert del Banc Sabadell perquè t’aconselli sense cap compromís. Pots sol·licitar una cita amb un dels nostres especialistes en qualsevol moment.