Què és l'habitatge protegit i quin tipus existeixen?
Els habitatges protegits (HPO o HPP) són immobles regulats per l’Administració pública per facilitar l’accés a un habitatge habitual a preus ajustats i amb garanties legals. La seva funció principal és oferir una alternativa de compra o lloguer amb condicions econòmiques i socials específiques.
En molts casos, l’adquisició d’un habitatge protegit es realitza mitjançant un
A continuació, expliquem què és un habitatge protegit, els principals tipus que existeixen —Habitatge de Protecció Oficial (HPO) i Habitatge de Protecció Pública (HPP)—, així com els requisits per accedir-hi.
Què és l’habitatge protegit?
Un habitatge protegit és un immoble subjecte a la intervenció de l’Administració. El seu objectiu és garantir l’accés a un habitatge digne i assequible a persones o famílies els ingressos de les quals no permeten comprar o llogar en el mercat lliure.Aquests habitatges poden ser de promoció pública, quan són construïts directament per organismes públics, o de promoció privada, quan els promou una empresa o cooperativa sota les condicions regulades per l’Administració.
Com que el seu preu està limitat per llei, són una opció molt útil per als qui es pregunten
Quines característiques té un habitatge protegit?
Les principals característiques d’un habitatge protegit són:- Preu limitat. El preu de venda o lloguer està regulat per l’Administració i sol situar-se per sota del preu del mercat lliure.
- Destinats a habitatge habitual i permanent. No es poden destinar a segona residència ni a lloguer de vacances.
- Requisits d’accés. Els adjudicataris han de complir una sèrie de condicions econòmiques i personals, com ara no superar un determinat nivell d’ingressos o no ser propietaris d’un altre habitatge.
- Període de protecció. Aquests habitatges estan subjectes a un règim de protecció durant un nombre determinat d’anys (per exemple, 10, 15 o 30 anys). Durant aquest temps, no es poden vendre lliurement ni llogar per sobre del preu màxim autoritzat.
- Possibilitat de desqualificació. Passat el període de protecció, el propietari pot sol·licitar-ne la desqualificació per convertir-lo en habitatge lliure, encara que existeixen restriccions i requisits per fer-ho.
Quins tipus d’habitatges protegits existeixen?
A Espanya existeixen diferents modalitats segons la normativa autonòmica. De manera general, les més comunes són l’Habitatge de Protecció Oficial (HPO) i l’Habitatge de Protecció Pública (HPP).Habitatge de Protecció Oficial (HPO)
L’HPO és la modalitat més tradicional. Es va crear al segle XX com a part de les polítiques públiques d’habitatge per a famílies amb rendes baixes o mitjanes. Pot ser de promoció pública o privada, però sempre sota un règim de control de preus i adjudicació.El preu màxim de venda o lloguer depèn de la ubicació, la superfície útil i els mòduls bàsics fixats per cada comunitat autònoma. El període de protecció varia entre 10 i 30 anys. Una vegada finalitzat, el propietari pot sol·licitar la desqualificació i vendre’l com a habitatge lliure, prèvia autorització i
Habitatge de Protecció Pública (HPP)
L’HPP és una categoria més recent i flexible, que inclou diferents subtipus segons els ingressos i la finalitat de l’habitatge:- Habitatge de Protecció Pública Bàsica (HPPB): per a famílies amb ingressos més baixos, amb preus reduïts i més temps de protecció.
- Habitatge de Protecció Pública de Preu Limitat (HPPL): per a rendes mitjanes que tenen dificultats per accedir al mercat lliure.
- HPP en lloguer: destinats a l’arrendament amb rendes regulades i contractes de llarga duració (normalment superiors a 10 anys).
Requisits d’accés a un habitatge protegit
Accedir a un habitatge protegit implica complir amb una sèrie de requisits. Encara que poden variar lleugerament entre comunitats autònomes, existeixen unes condicions generals que solen ser comunes a tot el territori espanyol:- Ingressos familiars. El principal criteri és el nivell d’ingressos. Els sol·licitants han de tenir uns ingressos anuals que no superin un límit determinat, que es calcula en funció de l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples (IPREM). Per exemple, algunes convocatòries exigeixen que els ingressos familiars no superin 3,5 vegades l’IPREM, mentre que en altres, per a modalitats de preu limitat, pot arribar fins a 5,5 vegades l’IPREM.
- No ser propietari d’un altre habitatge. En general, no es pot accedir a un habitatge protegit si s’és propietari o usufructuari d’un altre habitatge a Espanya, tret d’en casos excepcionals com, per exemple, quan s’acredita que l’habitatge actual és inadequat per mida, accessibilitat o circumstàncies familiars.
- Destinació a residència habitual i permanent. L’adjudicatari ha d’ocupar l’habitatge com a residència habitual i permanent. No se'n permet l'ús com a segon habitatge, allotjament turístic o inversió.
- Inscripció en el registre de demandants. La majoria de les comunitats autònomes compten amb un registre de sol·licitants d’habitatge protegit, en el qual els interessats s’hi han d’inscriure per poder optar a una adjudicació.
- Altres requisits. Depenent del tipus d’habitatge o la comunitat autònoma, poden existir altres criteris addicionals, com ara l’edat, la situació familiar o la residència al municipi.
Simula la teva hipoteca ara i descobreix quina s'adapta millor a tu
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.
matricula-matricula