Un préstec hipotecari és sempre un compromís financer per al titular. Fixar un termini més o menys llarg per a la devolució és clau per a la seva capacitat d'endeutament, ja que quantes més quotes s'acordin, menor serà la quantitat a pagar; no obstant això, també s'haurà de fer front a més interessos. A continuació, t'expliquem què cal tenir en compte a l'hora de triar entre una hipoteca a curt o a llarg termini.
Què és el termini d'amortització en una hipoteca?
El termini d'amortització en una hipoteca és el temps durant el qual el titular està pagant les quotes fins a completar la devolució dels diners prestats pel banc juntament amb els interessos. Aquest termini és clau ja que, en funció del nombre de quotes a pagar, la quantitat serà més gran (menys quotes) o més petita (més quotes).
Hipoteca a curt termini, què és i quan contractar-la?
Les hipoteques a curt termini són aquelles el termini d'amortització de les quals és menor als 15 anys. En aquesta mena de préstecs, els diners es retorna en un període de temps menor, per la qual cosa les quotes a pagar cada mes tenen una quantia més elevada, encara que es paguen menys interessos.
A valorar: comptar amb un període d'amortització més reduït pot implicar una càrrega financera mensual molt elevada, ja que es paga una quantitat més gran en cada quota. Per regla general, una hipoteca a curt termini està indicada per a persones amb ingressos elevats i estables.
Hipoteca a llarg termini, què és i quan contractar-la?
Les hipoteques a llarg termini són aquelles el termini d'amortització de les quals supera els 15 anys. En aquesta mena d'hipoteques el titular ha de retornar els diners prestats durant un període de temps més folgat, per la qual cosa la quantitat a pagar cada mes serà inferior. No obstant això, pagarà interessos durant més temps.
A valorar: en pagar menys en les quotes mensuals, el titular compta amb més capacitat d'endeutament per satisfer altres necessitats, com pagar altres préstecs, estalviar o invertir. Normalment, si la quota mensual en relació al termini calculat excedeix el 30 % dels ingressos del titular, el més indicat és sol·licitar més termini, per tant, una hipoteca a llarg termini, amb la finalitat d'assumir menys riscos i poder comptar amb una quota mensual més reduïda. L'inconvenient principal d'aquest tipus d'hipoteques és que, com que es paguen interessos durant més temps per la mateixa quantitat, el total que es desemborsa pel préstec és superior.