Abans de concedir una
Quan la rebi, vol dir que l’entitat ha aprovat la seva hipoteca i que, donat el seu caràcter vinculant, mantindrà les condicions perquè es pugui signar el contracte hipotecari al llarg del mes següent.(període de validesa de la FEIN de la hipoteca).
Passos i requisits perquè et concedeixin una hipoteca
El primer que has de decidir és quina hipoteca pot encaixar millor amb les teves necessitats, cosa que pots fer amb l’ajuda dels nostres gestors especialitzats o a través del nostre
-
Còpia del DNI.
-
Històric de la teva vida laboral.
-
Extracte bancari dels últims 6 mesos on tinguis la teva operativa diària.
-
Declaració de la renda de l’últim any.
-
Còpia de les dues últimes nòmines.
-
Justificació d’altres ingressos, si n’hi hagués.
-
Dos últims rebuts de pagaments periòdics, com un préstec o un lloguer.
En aquest moment, podràs portar-te la Fitxa d’Informació Precontractual (FIPRE), que és un document no vinculant que recull les condicions genèriques de les hipoteques que ofereix el banc.
A partir d’aquí, aquests són els passos següents previs a la signatura de la hipoteca:
-
Viabilitat de la hipoteca. El banc trigarà uns 3 dies a analitzar la teva sol·licitud, de manera que tinguis la tranquil·litat que la hipoteca que has triat s’ajusta a la teva situació actual i podràs pagar-la.
-
Taxació i informe jurídic. Si no disposes d’una
taxació de l’habitatge , el banc sol·licitarà una valoració a una taxadora homologada pel Banc d’Espanya, que prepararà un informe en uns 5 dies. També demanarà un informe jurídic a una gestoria de reconeguda solvència per assegurar que no hi ha cap deute sobre l’habitatge. La gestoria tindrà l’informe preparat en un termini aproximat de 3 dies. -
Documentació prèvia a la signatura. Abans de contractar, un dels requisits per a la hipoteca és tenir dos documents expedits pel banc en qüestió: la
Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN) i la Fitxa d’Advertiments Estandarditzats (FiAE), tots dos amb caràcter vinculant. La FEIN inclou, per exemple, l’import total del préstec, el tipus d’interès, la periodicitat de les quotes o la taula d’amortització. En la FiAE, per part seva, es detallen aspectes com les conseqüències legals en cas d’incompliment de contracte o els requisits per amortitzar la hipoteca. Les dues fitxes tenen una vigència de 30 dies des de la data de la seva emissió. Un cop les signis, s’enviaran al Notari. - Signatura de la hipoteca. Per signar la hipoteca, la llei estableix que, com a mínim, han de passar 10 dies naturals des que el Notari rep la documentació signada. A partir d’aquest moment, caldrà anar al Notari en dos moments diferents: un per rebre assessorament personalitzat i gratuït (i en el qual es prepararà una Acta Notarial de Signatura) i un altre perquè signis la hipoteca amb els representants del banc.
Sumant el temps de tots aquests passos, podem concretar que se sol trigar al voltant d’uns 30 dies laborables a completar el procés, des de la sol·licitud d’una hipoteca fins a la seva signatura. A més, has de tenir en compte que, un cop s’hagi signat el préstec hipotecari, pot trigar uns 15 dies més a finalitzar la seva inscripció en el Registre de la Propietat.
Si tens qualsevol dubte, a la nostra pàgina web pots obtenir més informació sobre les
1 El resultat d’aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop hagis vist el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografia de Jens Behrmann a Unplash