Les ciutats més cares i més barates per comprar una casa

Entre els factors més rellevants a l'hora de decidir quina casa comprar es troben el preu i la localització. En general, viure en grans ciutats ben comunicades implica un cost del metre quadrat (m²) més gran. Tenir en compte aquests dos elements és clau per saber quants diners cal tenir estalviats, així com quina hipoteca sol·licitar per finançar la compra. A continuació, expliquem quines són les ciutats més cares i, també, les més barates per comprar una casa a Espanya.

Quines són les ciutats més cares i més barates per comprar un habitatge

En els últims anys, l'increment de la demanda d'habitatges a Espanya ha estat superior a l'oferta, la qual cosa ha provocat que, en moltes ciutats, el preu s'hagi disparat. D'acord amb el portal Idealista, el preu del m² va tancar 2024 en 2.271 euros, marcant un nou sostre històric. Totes les capitals de província van incrementar el preu dels seus habitatges excepte en el cas d'Osca, on va caure un 0,4 %. València va ser la localitat que va encapçalar la pujada de preus, després d'encarir-se un 24 % el 2024, seguida de Màlaga (21,5 %), Madrid (20,2 %) i Alacant (18,2 %). 

Mitjançant una simulació de la hipoteca es pot saber, de manera aproximada, quant es pot arribar a pagar en les quotes mensuals del préstec hipotecari en funció del preu i la localització de l'immoble. 

Les ciutats més cares per adquirir un habitatge

Al començament del 2025, les cinc ciutats més cares per comprar un habitatge a Espanya són:

• Bilbao - 3.491 euros/m².
• Palma de Mallorca - 4.442 euros/m²
• Barcelona - 4.700 euros/m².
• Madrid - 4.952 euros/m².
• ​​​​​Sant Sebastià - 5.681 euros/m².

Les províncies més cares per comprar una casa són les Illes Balears, amb 4.707 euros/m², seguida per Madrid (3.771 euros/m²) i Guipúscoa (3.746 euros/m²). Per comunitats autònomes, la més cara és les Illes Balears (4.707 euros/m²), seguida de la Comunitat de Madrid (3.771 euros/m²) i el País Basc (3.076 euros/m²). 

Les ciutats més barates per adquirir un habitatge

Quant a les ciutats més barates per comprar una casa a Espanya, les principals són:

• Zamora - 1.056 euros/m².
• Ciudad Real - 1.078 euros/m².
• Jaén - 1.119 euros/m².
• Palència - 1.172 euros/m².
• Castelló - 1.211 euros/m².

Per províncies, la més econòmica per adquirir un habitatge és Ciudad Real (751 euros/m²), seguida per Jaén (844 euros/m²) i Conca (846 euros/m²). Quant a comunitats autònomes, Castella-la Manxa (957 euros/m²), Extremadura (986 euros/m²) i Castella i Lleó (1.286 euros/m²) són les que ofereixen preus més barats per adquirir un habitatge.

Despeses de comprar un habitatge segons la comunitat autònoma

El cost total d'adquirir un habitatge inclou tant el preu de compravenda com les despeses associades al procés i les despeses de la hipoteca, que poden suposar entre un 10 % i un 15 % del preu. En funció de la localització, cal tenir present que hi ha determinades despeses que varien, com és el cas dels impostos. Segons el tipus d'habitatge i la comunitat autònoma on es troba, el tipus impositiu que s'aplica varia. Per exemple, a l'hora de comprar un habitatge d'obra nova, s'aplica l'impost sobre el valor afegit (IVA), que és del 10 % en tot el territori nacional excepte a Canàries, on s'aplica un tipus del 6,5 % corresponent a l'Impost General Indirecte Canari (IGIC).

A més, abans de decantar-se per un habitatge o un altre, cal tenir present que els bancs solen concedir hipoteques amb una quantia de fins al 80 % del preu de compravenda de l'immoble o del valor de la taxació (el que sigui menor). Això vol dir que cal tenir estalviat al voltant d'un 20 % abans de sol·licitar el préstec, més al voltant del 15 % esmentat anteriorment per a les despeses. 

Habitualment, els experts recomanen que el percentatge d'endeutament de la llar no superi el 30 % dels ingressos mensuals. Això significa que en una família en què els cònjuges guanyin conjuntament 4.000 euros al mes, la quota hipotecària que hauran d'abonar no ha d'excedir dels 1.200 euros.

Per això, comptar amb l'assessorament professional d’un expert de confiança com el de l'entitat bancària resultarà clau ja que podrà aconsellar a l'hora de comprar un habitatge segons la situació econòmica particular i respondre qualsevol dubte que sorgeixi al llarg del procés.

Fotografia de Freepik