Entre els tràmits que convé fer en comprar una casa està el de la inscripció en el Registre de la Propietat de l'habitatge. I si bé en principi, no és obligatori, és clau per, entre altres coses, deixar constància sobre si l'immoble suporta alguna càrrega. A continuació, t'expliquem per què és important inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat i els passos que cal seguir per fer-ho.
Què és el Registre de la Propietat?
El Registre de la Propietat és una institució de l'Estat que té entre les seves comeses el de recollir oficialment qualsevol inscripció, contracte o resolució judicial o administrativa que afecti una propietat immobiliària. Per exemple, quan es produeix una compravenda d'un habitatge, permet inscriure informació relativa a qui és el propietari i els drets i càrregues que hi recauen.
Una de les finalitats més importants del Registre de la Propietat és donar seguretat a les operacions que es realitzen en el mercat immobiliari, ja que en estar registrades es dona com a cert el que diu el Registre. És a dir, que no atorga la titularitat sobre un immoble, però sí que la fa pública.
Com es registra un habitatge en el Registre de la Propietat?
Documentació necessària per inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat
Abans de realitzar la inscripció d'un habitatge en el Registre de la Propietat, és important que el propietari reuneixi la documentació següent:
- Còpia autoritzada de l'escriptura pública de la compravenda signada pel notari.
- Liquidació dels impostos corresponents a la compravenda de l'immoble, per demostrar que està lliure de càrregues.
- Acreditació de la comunicació de la transmissió a l'Ajuntament.
- Rebut més recent de l'impost sobre béns immobles (IBI).
Amb aquesta documentació, ja és possible acudir a l'oficina del Registre de la Propietat per inscriure l'habitatge. Aquest tràmit comporta un cost econòmic i es pot realitzar personalment o delegar-lo en una gestoria.
Els experts del Registre de la Propietat analitzaran tota la documentació que ha presentat el propietari i, en un termini màxim de 15 dies hàbils, confirmarà el canvi en el dret de propietat de l'immoble.
És obligatori inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat?
La inscripció dels immobles en el Registre és voluntària, però en fer-ho s'obté més seguretat jurídica en les operacions. Només és d'obligatori compliment en el cas de voler sol·licitar una hipoteca, ja que el banc requereix el registre de l'immoble atès que és l'única garantia del préstec hipotecari.
Quant temps tinc per inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat?
En ser un tràmit opcional, el propietari pot inscriure el seu habitatge en el Registre de la Propietat quan vulgui o, directament, no fer-ho. Això sí, a l'hora de sol·licitar una hipoteca per finançar la compra de l'immoble, és obligatori realitzar la inscripció en el Registre per formalitzar la hipoteca. Aquesta despesa és una de les que correspon al banc, d'acord amb la Llei hipotecària de 2019.
Quant costa inscriure un habitatge?
El cost d'inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat sol rondar entre els 50 i els 300 euros, ja que es calcula en funció d'un percentatge del valor de l'immoble (entre el 0,05 % i el 0,20 % del preu de compravenda).
Fotografia de Freepik