IBI: què és, com es calcula i quan es paga

L’impost sobre béns immobles (IBI) és un tribut que afecta tots els propietaris de béns immobles a Espanya. És un impost municipal obligatori que es destina a finançar els serveis públics locals. A continuació, expliquem en què consisteix l'IBI, com es calcula i quan es paga.

Què és l’impost sobre béns immobles (IBI)?

L’IBI és un impost municipal de caràcter anual, que recau sobre habitatges, locals, garatges, terrenys i qualsevol altre tipus d’immoble al terme municipal, siguin rústics, urbans o de característiques especials.

Estan obligats a pagar l’IBI els qui siguin propietaris, concessionaris, superficiaris o usufructuaris de l’immoble en data 1 de gener de cada any. És a dir, que el més habitual és que el comprador d’un habitatge no hagi de fer-se càrrec del pagament de l’IBI de l’any en curs, fet pel qual no ha de considerar-se l’IBI entre els impostos associats a la compra d’un habitatge nou.

Com es calcula l’IBI

Per calcular l’IBI cal tenir en compte dos elements:

1. El valor cadastral de l’immoble. És la valoració administrativa que la Direcció General del Cadastre assigna a cada immoble a Espanya. Aquest valor s’utilitza com a base imposable per al càlcul d’impostos relacionats amb la propietat, com és el cas de l’IBI. En principi, el valor cadastral es revisa cada 10 anys.
2. El tipus de gravamen que s’apliqui. El fixa cada ajuntament dins dels límits marcats per la Llei reguladora de les hisendes locals:

• 0,4-1,1 % per a béns immobles urbans.
• 0,3-0,9 % per a béns immobles rústics.

Tenint en compte aquests dos elements, la fórmula per calcular l’IBI és:

valor cadastral × tipus de gravamen = import de l’IBI

Com calcular l’IBI d’un habitatge: exemple pràctic

Un habitatge a Madrid té un valor cadastral de 100 000 euros. L’Ajuntament de Madrid fixa un tipus impositiu per al càlcul de l’IBI del 0,4 %. Per tant:

100 000 euros (valor cadastral) × 0,004 (tipus impositiu) = 400 euros.

És a dir, haurà de pagar anualment 400 euros d’IBI.

Relació entre l’IBI i el valor cadastral

L’import de l’IBI depèn directament del valor cadastral de l’habitatge. Si el Cadastre revisa aquest valor i s’incrementa, l’IBI puja automàticament, encara que el tipus impositiu de l’ajuntament no canviï.

Per això, és recomanable verificar si el valor cadastral reflecteix la realitat de l’immoble i presentar una reclamació si es considera que no és així.

A més, un valor cadastral més alt també pot incrementar altres costos vinculats a l’habitatge, com ara la base imposable per calcular l’impost de transmissions patrimonials, l’impost de successions o fins i tot afectar la quota de la hipoteca, ja que influeix en la taxació.

Quan es paga el rebut de l’IBI i qui ha d’abonar-lo

En el rebut de l’IBI que emet cada ajuntament i envia al contribuent apareixen detallats l’import i els terminis establerts per al pagament, el valor i la referència cadastral de l’habitatge.

Cada ajuntament estableix les dates d’abonament de l’impost. Per exemple, a Madrid, el termini d’abonament voluntari el 2025 és de l’1 d’octubre a l’1 de desembre; a Barcelona és de l’1 de març al 2 de maig.

El rebut el paga qui figuri com a propietari de l’immoble a 1 de gener, encara que l’habitatge es vengui després, tret que s’acordi el contrari en el contracte de compravenda.

Bonificacions i exempcions de l’IBI

Molts ajuntaments ofereixen bonificacions o deduccions per reduir l’import de l’IBI. Algunes de les més habituals són:

• Bonificació per a habitatges de protecció oficial. Del 50 % de l’IBI durant els primers tres anys des de la qualificació.
• Deducció de l’IBI per a famílies nombroses.
• Deducció per instal·lació de plaques solars.
• Bonificacions per a rehabilitació d’habitatges o immobles d’interès social.
• Bonificació de l’IBI a empreses de construcció immobiliària.
• Deducció per béns rústics de cooperatives agrícoles.
• Deducció a organismes públics i universitats.
• Deducció de l’IBI a immobles d’utilitat municipal.
• Bonificació a centres docents concertats.
• Bonificació a entitats sense ànim de lucre.

Per sol·licitar-les, cal revisar el web de l’ajuntament i seguir els passos per demanar la bonificació que correspongui.

Com pagar l’IBI: mètodes i consells

Hi ha diferents maneres de pagar els impostos de manera senzilla:

• Domiciliació bancària, en un o diversos pagaments.
• Banca digital. És possible pagar determinats impostos a través de lapp del banc o des de la pàgina web.
• Pàgina web de l’ajuntament.
• Via telefònica.
• Presencialment a oficines municipals.

És important tenir present el termini de pagament voluntari d’aquest impost per evitar possibles recàrrecs i, arribat el cas, no tenir cap problema legal per, per exemple, poder vendre l’habitatge.

Fotografia de Freepik