matricula-
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals i crèdits Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes
Fes-te client i crea el teu compte1 en menys de 10 minuts amb el teu mòbil
Obre el teu compte online
1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Demana cita online Correos Cash
Centre d’Ajuda Contacte Seguretat Serveis de Banca digital
Tornar
La teva llar, el teu cotxe i les teves assegurances

Hipoteques per a no residents, com comprar una casa a Espanya?

Banc Sabadell, Publicitat - 18/12/2024
Compartir
Compartir


Link
matricula-
És possible demanar una hipoteca sense ser resident a Espanya? La resposta és sí. El procés per sol·licitar una hipoteca per a no residents és molt similar al d'una hipoteca convencional. A continuació, expliquem en què consisteixen les hipoteques per a no residents i quins són els passos per sol·licitar-ne una.
matricula-

Accedeix al nostre simulador i descobreix les millors condicions per a finançar la compra del teu habitatge a Espanya.

Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara. 

Calcula la teva hipotecaCalcula la teva hipoteca
matricula-

Com obtenir una hipoteca a Espanya per a no residents?

Una hipoteca per a no residents és un producte dissenyat per a persones tant estrangeres com espanyoles que no tenen la seva residència fiscal a Espanya i desitgen finançar la compra d'un habitatge. Des d'un punt de vista legal, es considera no resident a tot aquell que no passi, almenys, 183 dies vivint en sòl espanyol.

Quant a les seves característiques, una hipoteca per a no residents és bàsicament igual a una hipoteca convencional: pot ser d'hipoteca d'interès fix, variable o mixt. I, per determinar les condicions particulars de la hipoteca, el més recomanable és deixar-se assessorar per un especialista de l'entitat que pugui analitzar cada cas i orientar sobre la hipoteca adequada. També és aconsellable realitzar una simulació per obtenir una aproximació sobre com seria la hipoteca i la seva quota en funció de dades com els ingressos o la capacitat d'endeutament.

Els punts a considerar en sol·licitar una hipoteca per a no residents són: 

  • Tipus d’interès. És possible que una hipoteca per a no residents tingui un tipus d'interès més elevat que altres hipoteques atès que el titular no té la seva residència fiscal a Espanya. 
  • Volum de finançament. Si en una hipoteca convencional el banc pot arribar a finançar fins al 80 % del valor de taxació o de compravenda d'un habitatge (el que sigui més baix), en una hipoteca per a no residents aquest límit sol ser menor. Això significa que una persona que desitja adquirir un habitatge ha de comptar amb més estalvi previ al qual hi haurà de sumar les despeses associades a la compravenda, que solen ser d'un 15 % més.
  • Termini d'amortització. En una hipoteca convencional el termini d'amortització pot arribar als 30 anys, mentre que en un préstec hipotecari per a no residents aquest termini habitualment és menor.

Requisits per comprar una casa sent estranger 

Entre els principals requisits per accedir a una hipoteca sent no resident es troben:

  • Estabilitat laboral. Comptar amb un treball permet garantir ingressos estables i, d'aquesta manera, augmentar la solvència econòmica per fer front al pagament de les quotes de la hipoteca. Per norma general, la quota de la hipoteca no ha de suposar més del 30 % dels ingressos d’una persona.
  • Situació econòmica. Disposar de pocs deutes és clau a l'hora de sol·licitar una hipoteca. Els préstecs o crèdits en actiu s’afegeixen al volum de despeses que computa el banc per avaluar-ne la solvència econòmica.
  • Edat. Per sol·licitar una hipoteca a Espanya cal ser major d'edat. A més, per regla general, el límit d'edat del propietari per finalitzar el pagament de les quotes no ha de superar els 75 anys.
  • Identificació. Encara que la persona que sol·liciti la hipoteca no disposi de document nacional d'identitat (DNI) sí que ha de comptar amb el número d'identificació d'estranger (NIE) o amb el passaport en vigor. També és necessari aportar el certificat de residència fiscal del país corresponent.
  • Bon historial creditici. És important aportar informació sobre l'historial creditici del sol·licitant al país en el qual hi tingui fixada la residència fiscal.
  • Disposar d'un compte bancari. Encara que no es tracta d'un requisit obligatori, és convenient obrir un compte bancari a Espanta, ja que facilitarà la tramitació de la compra de l'habitatge i serà útil per al pagament de les quotes de la hipoteca.

Com comprar una casa a Espanya sent estranger?

Una vegada es presenta la sol·licitud al banc, aquest estudiarà la solvència econòmica del futur propietari i, si és el cas, es lliurarà al propietari la Fitxa d'Informació Precontractual (FIPRE), que inclou les condicions del préstec. 

Si tot continua endavant, el banc elaborarà una Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN), amb totes les claus del préstec hipotecari. L'últim pas seria la signatura del contracte de la hipoteca i la recepció del finançament en les condicions acordades.

Fotografia de Freepik

L'últim

Comptes i targetes   - Tue Apr 08 12:37:27 CEST 2025

La meva declaració de la renda surt a tornar. Què puc fer amb aquests diners extres? Banc Sabadell, Publicitat

La campanya de la declaració de la renda 2025 s'estén del 2 d'abril al 30 de juny. Si el resultat de la declaració és a retornar és possible utilitzar aquests diners de manera intel·ligent, per exemple, realitzant alguna reforma a l'habitatge o estalviant de cara al futur. A continuació, expliquem quines alternatives existeixen per als diners de la declaració de la renda en el cas que et surti a retornar.

Què significa que la declaració de la renda surti a retornar?

Quan una declaració de la renda surt a retornar vol dir que el contribuent ha de rebre una quantitat de diners d'Hisenda perquè la seva contribució al llarg de l'exercici fiscal ha estat superior del que li corresponia, una vegada es realitza el balanç global entre els ingressos i les aportacions. 

És a dir que, si en la casella 505 de la declaració de la renda surt un resultat negatiu (un número precedit del signe -), significa que Hisenda ingressarà pròximament en el compte bancari del contribuent aquesta quantitat de diners. En canvi, si surt positiu serà el contribuent qui haurà d'ingressar diners a Hisenda.

Per què surt a retornar o a pagar en la declaració de la renda?

El resultat de la declaració de la renda és la suma de tots els rendiments del treball i de l'estalvi que ha obtingut una persona durant un any. Sobre els primers s'implementen un seguit de reduccions (com poden ser les aportacions a plans de pensions) per, posteriorment, restar-ne alguns conceptes, com ara si es tenen fills o persones a càrrec, o el mínim personal.

Amb aquestes dades, es determina la base liquidable, sobre la qual s'aplica el tipus impositiu de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) corresponent, segons els trams establerts. A aquesta base liquidable se li poden aplicar les deduccions fiscals que corresponguin en cada cas, com per exemple, si s'han realitzat donatius. El número final es compara amb les retencions ja practicades en la nòmina al llarg de l'exercici, la qual cosa permet saber si la declaració surt a retornar o a pagar.

Què es pot fer amb els diners si una declaració de la renda surt a retornar?

En el cas que la declaració de la Renda surti a retornar, pot ser una bona oportunitat per millorar la salut financera a través de les opcions següents:

  • Compte remunerat. Dipositar els diners rebuts en la declaració de la renda en un compte remunerat permet rendibilitzar els diners mentre es mantenen disponibles per fer-ne ús sempre que es necessitin.
  • Amortització de la hipoteca. Si s'estan pagant les quotes d'un préstec hipotecari, és possible utilitzar els diners que s'han rebut de la declaració de la renda per reduir la quantia de la hipoteca. Això es realitza mitjançant una amortització hipotecària, ja sigui per mitjà de la reducció de quotes o de terminis. Abans de fer-ho, cal tenir present els avantatges i els inconvenients de cadascuna d'aquestes opcions:
     
    • Reduir l'import de la quota de la hipoteca. Permet millorar la situació financera del propietari i reduir els interessos a pagar del préstec hipotecari. No obstant això, com que no varia el termini, la hipoteca s'haurà de continuar pagant durant els anys que quedaven abans de realitzar l'amortització anticipada.
    • Reduir el termini d'amortització de la hipoteca. Té com a gran avantatge que permet rebaixar el nombre de quotes a pagar de la hipoteca, però la quota es mantindrà igual.
  • Estalviar. També és útil destinar aquests diners extres per millorar les finances personals mitjançant diferents solucions d’estalvi. Per exemple, a través d'un compte d'estalvi és possible:
    • Rutines d’estalvi personalitzades. Per mitjà de l'app del banc, per exemple, és possible destinar una quantitat de diners automàticament.
    • Arrodoniment automàtic de les compres amb la targeta bancària. És a dir, que si, per exemple, es paga un cafè que costa 1,85 euros, s'arrodonirà a 2 euros i, per tant, s'ingressaran automàticament al compte d'estalvi 15 cèntims.

A més, existeixen altres productes financers que permeten invertir en el futur, com per exemple:

  • Pla de pensions. Un pla de pensions té per objectiu generar una rendibilitat que es podrà recuperar en el moment de la jubilació. Les contribucions als plans de pensions gaudeixen d'avantatges fiscals, de manera que part o la totalitat de les aportacions realitzades enguany es podran desgravar en la declaració de la renda del pròxim exercici.
  • Fons d'inversió. Un fons d'inversió permet als seus inversors accedir de manera col·lectiva a una cartera composta per diversos actius administrats per una entitat gestora que intenta prendre les millors decisions d'inversió.

Fotografía de Bohdan Maylove en Unplash


Llegir article
Negoci internacional   - Mon Apr 07 12:58:23 CEST 2025

El frau en el comerç internacional: què és i com prevenir-lo Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article
Empreses   - Mon Mar 31 13:49:29 CEST 2025

Factura electrònica per a autònoms i empreses, és obligatòria? Banc Sabadell, Publicitat

Llegir article