La cèdula d'habitabilitat acredita que un habitatge compleix amb els requisits mínims necessaris per a ser habitable. En línies generals, tot propietari d'un immoble la necessita per a poder vendre'l o llogar-lo o, fins i tot, per a contractar el subministrament de serveis com la llum o l'aigua, encara que existeixen algunes comunitats autònomes en les quals no és cap requisit obligatori.
A continuació, t'expliquem per a què serveix la cèdula d'habitabilitat i què fer en els casos de compravenda d'un habitatge.
Què passa si no tens la cèdula d'habitabilitat?
Tot i que hi ha comunitats autònomes on no és obligatòria, per regla general, sense la cèdula d'habitabilitat el propietari d'un habitatge no podrà realitzar cap operació immobiliària amb ella, ja que acredita que l'immoble reuneix les condicions mínimes per a ser habitable, n'avalua paràmetres com la higiene, la salubritat o la solidesa de construcció. Aquest document compta amb l'aval d'un tècnic certificat i amb l'aprovació de l'ajuntament on se situa l'habitatge. No tenir la cèdula d'habitabilitat pot arribar a suposar sancions per al propietari.
Des d'un punt de vista econòmic, comptar amb una cèdula d'habitabilitat en vigor té avantatges per al propietari, ja que, en acreditar unes bones condicions de l'habitatge, fa que aquesta pugui tenir un major valor de mercat. A més, aporta al possible comprador la tranquil·litat de saber que és un habitatge apte i segur per viure-hi.
Es pot signar una hipoteca sense cèdula d'habitabilitat?
En principi, no és possible escripturar un habitatge si no disposa de cèdula d'habitabilitat, encara que existeixen dues excepcions:
-
Si es pensa reformar o derrocar l'habitatge.
-
Si l'ús que es donarà a l'immoble és diferent del d'habitatge.
Es pot signar una hipoteca sense cèdula d'habitabilitat?
A Espanya, la cèdula d'habitabilitat no és un requisit específic per a
Quins problemes comporta no tenir cèdula d'habitabilitat
Per regla general, no disposar de cèdula d'habitabilitat pot ocasionar al propietari d'un habitatge els següents problemes:
-
No poder escripturar l'habitatge.
-
No poder donar d'alta subministraments com la llum o l'aigua.
-
Impossibilitat d'empadronar-se en el domicili.
On és obligatòria la cèdula d'habitabilitat per a vendre un pis?
Com que és una competència autonòmica, cada comunitat autònoma té la seva legislació específica en relació amb la cèdula d'habitabilitat. Per exemple, hi ha comunitats on és impossible escripturar un habitatge que no posseeixi cèdula d'habitabilitat, com són els casos d'Astúries, Canàries, Cantàbria, Catalunya, La Rioja, Múrcia i Navarra.
D'altra banda, en altres comunitats autònomes, com Andalusia, Aragó, Castella-la Manxa, Castella i Lleó, Galícia, Comunitat de Madrid i País Basc, no és obligatori presentar la cèdula d'habitabilitat durant el procés de compravenda d'un habitatge.
Fotografia de Freepik