Documents que ha de lliurar el venedor d'un habitatge
Vendre un habitatge a Espanya implica molt més que signar un contracte i entregar les claus. Per tancar l’operació amb seguretat jurídica, el venedor ha d’aportar al comprador una sèrie de documents que acreditin la titularitat de l’immoble, el seu estat legal i tècnic, així com el compliment de les obligacions fiscals i urbanístiques. Aquesta documentació és clau no només per formalitzar la venda, sinó també perquè el comprador pugui sol·licitar una
Escriptura de propietat o títol de propietat
El document essencial és l’escriptura de propietat, on consta qui és titular de l’immoble i quins drets recauen sobre ell. Inclou també la descripció física, la ubicació, les dades registrals i informa sobre possibles càrregues.Abans de la venda, és recomanable
Certificat d’estar al corrent de pagament de la comunitat de propietaris
Si l’habitatge pertany a una comunitat de propietaris, el venedor ha d’entregar un certificat de deute zero emès per l’administrador o el president. Aquest document és obligatori segons l’article 9.1.e) de la Llei de propietat horitzontal, que garanteix que no existeixen quotes pendents ni litigis comunitaris i és obligatori presentar-lo davant de notari en el moment de la compravenda.Últims rebuts de l'impost sobre béns immobles (IBI)
Encara que no és un requisit legal estricte, els notaris solen demanar l’últim rebut de l'L’IBI es merita l’1 de gener i correspon al propietari en aquesta data, encara que el venedor i el comprador poden pactar un repartiment en el contracte privat. És útil aportar aquest rebut per evitar discrepàncies i assegurar que les dades cadastrals coincideixen amb l’escriptura.
Certificat de deute pendent d’hipoteca o cancel·lació registral
Si l’habitatge té o va tenir una hipoteca, el venedor ha d’acreditar que el deute està completament saldat. Per fer-ho, pot presentar:- Un
Certificat d’eficiència energètica
El certificat d’eficiència energètica és obligatori des del 2013 per vendre un habitatge. L’emet un tècnic habilitat i determina el consum energètic de l’immoble, assignant una qualificació entre A (més eficient) i G (menys eficient). Ha d’estar registrat a l’organisme autonòmic corresponent i l'etiqueta energètica ha de mostrar-se en els anuncis de venda.A més de ser un requisit legal, influeix cada cop més en la decisió del comprador, que valora l’estalvi energètic a llarg termini.
Últims rebuts de subministraments
Encara que no són obligatoris, és recomanable entregar els últims rebuts d’aigua, llum, gas i comunitat. Serveixen per verificar que no hi ha pagaments pendents i faciliten el canvi de titularitat dels contractes per part del comprador.Algunes notaries o agències també sol·liciten aquests rebuts per confirmar dades tècniques com ara el número de comptador o l’adreça exacta.
Certificat d’inspecció tècnica de l’edifici (ITE) o Informe d’avaluació de l’edifici (IEE)
En edificis amb una antiguitat determinada segons la normativa autonòmica, és obligatori disposar d’una Inspecció tècnica de l’edifici (ITE) o d'un Informe d’avaluació de l’edifici (IEE).El venedor ha d’aportar aquest document si l’edifici està subjecte a aquesta obligació. En aquest s’hi detalla l’estat de conservació i, si el resultat és desfavorable, les obres necessàries. És un punt clau per al comprador, ja que poden existir futures despeses comunitàries.
Cèdula d’habitabilitat o llicència de primera ocupació
LaEncara que no totes les comunitats autònomes exigeixen actualment la cèdula, disposar-ne facilita tràmits com ara la contractació de subministraments o la formalització d’una hipoteca per part del comprador.
En definitiva, vendre un habitatge a Espanya requereix reunir i presentar una sèrie de documents que garanteixen la transparència i la seguretat jurídica de l’operació. Cada document compleix una funció essencial: acreditar la titularitat, l’estat legal i la situació econòmica de l’immoble.
Simula la teva hipoteca ara i descobreix quina s'adapta millor a tu
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.
matricula-matricula