Abans d’adquirir un habitatge, és essencial entendre quants metres reals seran habitables i com es determina el valor de l’immoble. Per això, convé distingir entre dos conceptes clau: els metres útils i els metres construïts. Encara que ambdós apareixen en qualsevol plànol o anunci immobiliari, fan referència a superfícies diferents i tenen implicacions importants en la decisió de compra, el preu i els impostos associats. A continuació, expliquem per què és important conèixer ambdues mesures abans de comprar un habitatge i com poden influir a l’hora de sol·licitar una
Què són els metres útils en un habitatge?
Els metres útils d’un habitatge són la superfície interior de la casa que realment es pot utilitzar i trepitjar, excloent-ne parets, envans, pilars i altres elements estructurals que no són habitables.
Conèixer aquesta mesura és fonamental per
Quins espais es consideren metres útils?
Les zones que s’inclouen dins dels metres útils són els espais habitables com ara:
- Habitacions i saló
- Banys
- Cuina
- Passadissos interiors
- Armaris encastats
- Terrasses i balcons (se solen considerar al 50 % de la seva superfície si no estan tancats i al 100 % si estan tancats i formen part de l’habitatge).
Com es calculen els metres útils?
Per calcular els metres útils d’un habitatge s'han de mesurar les àrees de cada estança habitable i sumar-los. Cal excloure d’aquest càlcul els elements estructurals i els espais no habitables, així com les zones comunes. És a dir, per calcular els metres útils d’un habitatge cal mesurar la llargada i l’amplada de cada habitació, calcular l’àrea de cada estança i sumar totes les àrees.
Què inclouen els metres construïts?
Els metres construïts són la superfície total edificada de l’habitatge, incloent-hi tant les zones habitables com tots els elements estructurals.
És a dir, que dins dels metres construïts d’un immoble hi figura la seva superfície útil, els murs i els envans, les columnes i els elements estructurals, les terrasses i els balcons, els passadissos, les escales i les zones comunes.
Els metres construïts d’un habitatge són fonamentals per poder dur a terme la valoració de l’immoble i s’utilitzen en la
Per què és important conèixer ambdues mesures en comprar una casa?
Conèixer la diferència entre metres útils i construïts és important abans de comprar una casa perquè afecta tant l’habitabilitat com el seu preu final.
Com influeixen en el preu de l’habitatge?
- Metres útils: indiquen l’espai real disponible per viure i ajuden a decidir si un habitatge s’adapta a les necessitats del comprador o si requerirà reformes.
- Metres construïts: s’utilitzen com a base per calcular el preu per metre quadrat de l’immoble, la
taxació de l’habitatge i alguns impostos com ara l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). També influeixen directament en el cost final de l’operació i són clau per saber quina hipoteca s’ha de demanar per finançar la compra.
Per això, abans de comprar una casa, convé revisar ambdues mesures en la nota simple, els plànols de l’immoble i la documentació del promotor o de l’agència. D’aquesta manera, s’evitarà pagar de més per metres que no seran habitables i es poden comparar diferents propietats en igualtat de condicions.