Com demanar un préstec per a una comunitat de propietaris?

Una comunitat de propietaris pot sol·licitar un préstec per finançar despeses extraordinàries, com ara una reforma, la realització d’obres per a la millora de l’eficiència energètica o, fins i tot, per atendre deutes. Per poder sol·licitar un préstec, una comunitat de veïns necessita complir alguns requisits i realitzar una sèrie de passos que detallem a continuació.

Com demanar un préstec per a una comunitat de veïns?

Qualsevol comunitat de veïns pot intentar sol·licitar un préstec sempre que aquesta sol·licitud estigui aprovada per la majoria dels propietaris. És a dir, que perquè l’administrador de la comunitat de veïns pugui demanar el préstec al banc, ha d’haver-se aprovat en una junta i quedar registrat a l’acta corresponent.

Una vegada es tingui el vistiplau de tots els propietaris, l’administrador ha de realitzar una sèrie d’activitats prèvies a la sol·licitud del préstec, com ara l’elecció del banc i la preparació de la documentació necessària per completar el procés de sol·licitud. I, de nou, abans que es demani formalment el préstec, una majoria dels propietaris que assisteixin a la reunió haurà de donar el seu vistiplau.

Quins requisits hi ha per demanar un préstec per a una comunitat de propietaris?

A més de l’aprovació majoritària per part de la junta de veïns de la comunitat, per poder demanar un préstec, una comunitat de propietaris ha de complir els requisits següents:

• Presentar un pla de pagaments detallat que inclogui com es pagarà el préstec i quant li correspondrà abonar a cada propietari.

• Incloure un document per escrit de cada propietari que n'indiqui l'aprovació i el compromís de pagar la seva part proporcional del préstec.

• A més, és necessari remetre al banc la documentació següent:

• Codi d’identificació fiscal (CIF) de la comunitat.

• Document nacional d’identitat del president de la comunitat.

• Còpia de l’acta de la junta en què es dona conformitat al projecte de sol·licitud d’un préstec bancari.

• Últims comptes aprovats i presentats.

• Pressupost estimatiu de la inversió que es pensa escometre amb els diners del préstec.

• Compte bancari de la comunitat de propietaris

Principals avantatges i desavantatges

El principal avantatge per a una comunitat de veïns de sol·licitar un préstec és poder finançar amb rapidesa una inversió o una despesa. Tanmateix, és important tenir present que es tracta d’un deute que afecta tots els propietaris, fet pel qual convé informar-los en detall i estructurar un pla de pagaments proporcional a l’habitatge que posseeixen. 

En qualsevol cas, obtenir finançament a través d’un préstec pot ser clau perquè una comunitat pugui afrontar una reforma que sigui necessària per millorar la qualitat de vida dels veïns. Sempre, això sí, que no es corri el risc d’augmentar en excés el nivell d’endeutament de la comunitat, fet que podria condicionar les decisions que s’haguessin de prendre en el futur.

Quines són les raons més comunes per demanar-lo? 

Entre les raons més habituals perquè una comunitat de veïns demani un préstec cal destacar:

Obres i reformes

Remodelar la façana o condicionar les zones comunes per afavorir el pas de persones amb mobilitat reduïda o gent gran són alguns dels motius que poden portar una comunitat de propietaris a sol·licitar un préstec per realitzar una obra o reforma.

Eficiència energètica

Alguns bancs, com és el cas de Banc Sabadell, ofereixen préstecs sostenibles a les comunitats de propietaris per rehabilitar edificis i millorar-ne l'eficiència energètica. D’aquesta manera és possible millorar el confort de la propietat, augmentar-ne el valor i afavorir un estalvi en la factura energètica alhora que es redueix l’impacte ambiental.

Deutes de la comunitat

Una comunitat de veïns pot sol·licitar un préstec per cobrir deutes. Tanmateix, és important que aquesta sol·licitud tingui el suport més ampli possible per part de tots els propietaris i que se’ls expliqui bé el cost econòmic que tindrà per a la comunitat.