Com comprar un habitatge sobre plànol?

Comprar un habitatge sobre plànol significa adquirir-lo abans que hagi estat construït, bé perquè estigui en procés d’edificació o perquè directament no hagin començat les obres. Un dels avantatges de comprar un immoble abans que finalitzi la seva construcció és que sol tenir un preu menor. A continuació, expliquem les principals claus que cal tenir en compte a l’hora de comprar un habitatge sobre plànol.

Avantatges de comprar un habitatge sobre plànol

Comprar un habitatge sobre plànol pot oferir una sèrie d’avantatges al seu propietari, entre els quals cal destacar:

• Preu inferior. Per norma general, els habitatges sobre plànol solen tenir un preu menor als immobles que ja estan construïts.
• Facilitats de pagament. Normalment es paga un 10 % en signar el contracte i un altre 10 % durant la construcció, a terminis sense interessos.
• Major temps de planificació. En signar el contracte de compravenda abans de l’entrega de l’habitatge, el nou propietari ja ha abonat el 10 % del preu de l’immoble i acorda el pagament de l’altre 10 % en quotes, completant així l’entrada del 20 %. Això li permet centrar-se en reunir els diners necessaris per afrontar la resta de les despeses associades a la compra, com ara impostos, tràmits administratius i costs relacionats amb la hipoteca. Aquestes despeses representen aproximadament un 15 % del cost total, fet pel qual es recomana comptar amb un estalvi previ del 35 %, encara que només el 15 % haurà de ser estalviat al llarg del període fins a l’entrega.
• Personalització de l’habitatge i acabats. En alguns casos és possible pactar amb el promotor la realització de certes modificacions. A més, comprar una casa d’aquestes característiques sol ser garantia de tenir acabats moderns i eficients.
• Eficiència energètica i amplis serveis. Les noves construccions inclouen millors aïllaments i zones comunes, com ara piscina i zones verdes.
• Garantia de 10 anys. D’acord amb la llei, els habitatges d’obra nova compten amb una assegurança decennal que ha de tenir en vigor la promotora. Aquesta pòlissa, que s’activa en entregar l’habitatge, permet durant 10 anys fer front als danys materials que causin els vicis o defectes que tingui l’habitatge i que afectin els seus elements estructurals.

Què convé tenir en compte abans de comprar una casa sobre plànol?

A l’hora d’adquirir una casa sobre plànol és possible que sorgeixi la pregunta següent: és segur comprar un habitatge que encara no existeix físicament? La resposta és sí; però cal tenir en compte una sèrie de recomanacions.

Recomanacions clau abans de comprar:

1. Verificar la reputació de la promotora. Sol·licitar tota la documentació legal, com ara:
   • Titularitat del solar.
   • Llicència d’obra.
   • Inscripció en el Registre de la Propietat.
   • Memòria de qualitats.
2. Guardar còpies de tot, inclosos anuncis comercials.
3. Revisar el contracte de compravenda:
   • Preu i característiques de l’habitatge.
   • Data d’entrega de claus.
   • Penalitzacions per retard.
   • Calendari de pagaments.

Quins són els passos per comprar un habitatge sobre plànol?

1. Identificar una promoció i posar-se en contacte amb la promotora. Sol·licitar informació detallada sobre el projecte, llicències i finançament.
2. Revisar la documentació legal. Cal assegurar-se que tot està en regla: permisos, propietat del terreny i condicions del projecte.
3. Signar el contracte de compravenda. Aquest haurà d’incloure:
   • Superfície, materials i acabats.
   • Preu final i repartiment de despeses (notaria, registre, gestoria…).
   • Estructura de pagaments.
   • Data de lliurament.
   • Penalitzacions per retards.
   • Impostos:
     • A la península i a les Balears: IVA del 10 % sobre el preu escripturat.
     • A Canàries: IGIC del 6,5 %.
4. Realitzar els pagaments durant l’obra. Per norma general:
   • 10 % en signar el contracte.
   • 10 % en quotes mentre es construeix.
   • 80 % restant en finalitzar, normalment finançat amb una hipoteca.

Com es finança la compra d’un habitatge sobre plànol?

Quina hipoteca puc contractar per a una casa sobre plànol?

• Contractar una hipoteca nova. Per a la persona que la sol·licita significa haver de pagar el cost de taxació de l’habitatge, la notaria i la possible comissió d’obertura de la hipoteca.
• Subrogar la hipoteca de la promotora. És freqüent que la promotora sol·liciti finançament al banc per construir els habitatges, per la qual cosa es dona l’opció als nous propietaris de realitzar la subrogació, és a dir, el canvi de deutor del préstec hipotecari segons el preu total del seu respectiu immoble.

Abans de decidir, és recomanable utilitzar un simulador d’hipoteques per calcular de forma aproximada quant es pagarà al mes i comparar opcions.

Quins riscos té comprar un habitatge sobre plànol i com es poden minimitzar?

Malgrat ser una pràctica habitual i segura, és possible que sorgeixin riscs si no es prenen precaucions:

• Retards en l’obra. Davant d’aquesta possibilitat, és important verificar que el contracte tingui clàusules de penalització.
• Incompliment del promotor. Així, és clau investigar la seva trajectòria i exigir garanties legals.
• Canvis en el projecte. Per això, és fonamental guardar tota la publicitat i documentació original.

En definitiva, comprar un habitatge sobre plànol permet estalviar, planificar i personalitzar el futur habitatge. Comptar amb l’ajuda d’un gestor especialista del banc pot ser fonamental davant de possibles dubtes que puguin sorgir sobre la compra i el finançament de la casa.

Fotografia de Freepik