El certificat de deute pendent és un document que emet el banc i que recull la quantitat pendent de pagar d'una hipoteca. Resulta molt útil a l'hora de comprar o vendre un habitatge o si es vol fer algun canvi en el préstec hipotecari mitjançant una novació o una subrogació. A continuació, t'expliquem totes les utilitats que té un certificat de deute pendent d’hipoteca i els passos per sol·licitar-lo.
Què és un certificat de deute pendent?
El certificat de deute pendent l’emet el banc a petició del titular d'una
A més del capital que queda per pagar, el certificat de deute pendent conté una altra informació, com ara:
-
Data d'emissió del certificat, incloent-hi la signatura i el segell del banc.
-
Dades identificatives del banc, del préstec hipotecari i de la persona titular de la hipoteca.
-
Import, termini d'amortització, tipus d'interès i condicions del préstec hipotecari.
-
L'existència, si n'hi hagués, de comissió per cancel·lació anticipada de la hipoteca així com d'interessos de demora.
Per a quins casos serveix el certificat de deute pendent?
Els usos principals del certificat de deute pendent són:
-
Comprar o
vendre una casa amb hipoteca . El certificat de deute pendent permet conèixer quants diners queden pendents de pagament al banc. En el cas del venedor, és obligatori presentar aquest document al potencial comprador perquè aquest decideixi posteriorment si subroga o no el préstec hipotecari. -
Cancel·lar la hipoteca. A través d'aquest certificat és possible saber la quantitat de diners que cal pagar per liquidar la hipoteca.
-
Canviar les condicions de la hipoteca. Per canviar les condicions del préstec hipotecari cal fer una
novació o unasubrogació de la hipoteca . En qualsevol dels dos casos, el certificat de deute pendent permet saber quants diners queden per pagar abans de prendre la decisió d’efectuar l'operació.
Quin cost té sol·licitar el certificat de deute pendent d’una hipoteca?
El cost de sol·licitar el certificat de deute pendent de la hipoteca depèn tant del banc com del canal pel qual es demani. Habitualment, si ho demanes a través de l'app o del servei de banca digital sol ser gratuït.
En qualsevol cas, cal tenir en compte que el certificat té una validesa limitada, normalment de tres mesos.
Temps de lliurament del certificat de deute pendent d'una hipoteca
Per regla general, el banc triga entre 24 i 48 hores a remetre digitalment al titular de la hipoteca el certificat de deute pendent. Si se sol·licita l'enviament per correu postal o per fax, el termini sol ser més gran.
Com puc sol·licitar un certificat de deute pendent d’una hipoteca?
Tot i que és possible sol·licitar el certificat de deute pendent de la hipoteca de manera presencial en una sucursal del banc o per telèfon, cada cop és més freqüent fer-ho a través de l'app o del servei de banca electrònica. En aquest cas, simplement caldrà fer la sol·licitud i esperar que l'entitat notifiqui que el document està disponible per visualitzar-lo i descarregar-lo.
Fotografia de Pexels a Pixabay