Todo lo que necesitas saber para comprar una segunda residencia

Tener una segunda residencia es uno de los grandes sueños de muchas personas. Ya sea una casa en la playa, una vivienda rural o un piso en la ciudad como inversión, comprar una segunda vivienda puede ser una excelente decisión tanto emocional como financiera.

Igual que ocurre con la compra de una vivienda habitual, esta operación requiere una buena planificación: evaluar la financiación, calcular el ahorro necesario, conocer los impuestos y elegir bien la ubicación. A continuación, te contamos todo lo que debes saber antes de dar el paso: desde los requisitos para solicitar una hipoteca hasta las zonas más atractivas para tener una casa en la playa.

Requisitos de una hipoteca para una segunda residencia

A la hora de optar a financiación, es clave saber cuánto ahorrar para comprar una segunda residencia y qué requisitos se deben cumplir:

• Aportación inicial. Mientras que en la primera vivienda puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación o compraventa -el menor de los dos-, en la segunda residencia el límite suele situarse entre el 60% o 70% en algunos casos, como en Banco Sabadell. Esto implica disponer de un ahorro previo del 30–40%, más un 10–12% adicional para cubrir el pago de impuestos y otros gastos.
• Tipo de interés y cuota. Las hipotecas para segunda residencia suelen tener tipos algo más altos, lo que eleva las cuotas. Se recomienda no destinar más del 30–35% de los ingresos mensuales al pago del préstamo.
• Plazo de devolución. Habitualmente no supera los 25 años, de modo que las mensualidades suelen ser más elevadas que en una hipoteca para una vivienda habitual.

Por tanto, quienes acceden a este tipo de hipotecas suelen contar con ingresos estables y un nivel de ahorro sólido. Utilizar un simulador de préstamo hipotecario puede ayudar a estimar qué tipo de hipoteca se puede contratar.

En cuanto a la documentación, los requisitos son los mismos que en una hipoteca habitual:

• DNI o NIE del solicitante.
• Últimas nóminas o declaración de la renta.
• Contrato laboral o justificante de ingresos.
• Extractos bancarios y situación de otros préstamos.
• Nota simple y tasación del inmueble.

¿Qué tipo de segunda vivienda buscas?

Antes de tomar una decisión, es importante reflexionar sobre el uso que se le dará a la vivienda. Existen tres enfoques principales según el uso previsto:

• Vivienda vacacional. Ideal para desconectar. Conviene valorar la distancia desde el domicilio habitual, los servicios disponibles en la zona y los gastos de mantenimiento (comunidad, limpieza, suministros…).
• Vivienda como inversión. Si el objetivo es alquilarla, hay que analizar la rentabilidad bruta y neta, las normas sobre alquiler turístico en la comunidad autónoma donde se encuentre y la potencial revalorización del inmueble.
• Vivienda futura de retiro. Si el plan es trasladarse tras la jubilación, se debe prestar especial atención a aspectos como la accesibilidad, los servicios sanitarios, la orientación y la tranquilidad del entorno.

Cómo formalizar la compra de una segunda vivienda

Una vez encontrada la casa ideal, llega el momento de formalizar la operación. Estos son los pasos clave:

• Firma del contrato de arras. Normalmente, se entrega un 10% del precio como señal, que se suele perder si el comprador desiste.

• Solicitud de hipoteca. Lo habitual es que el comprador tramite la hipoteca con antelación para que el banco evalúe la operación y se haga la tasación de la casa.

• Firma de la escritura pública ante notario. En ese momento, se realiza el pago al vendedor, mediante cheque o transferencia, y se hace entrega de las llaves.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad. El notario envía la documentación para su inscripción, lo que garantiza la titularidad legal. A continuación, el comprador debe abonar los impuestos correspondientes:

• Pago del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o del Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP), según si la vivienda es nueva o de segunda mano, respectivamente.
• Abono del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) si hay hipoteca.

Qué tener en cuenta a la hora de comprar una casa en la playa

Comprar una vivienda junto al mar tiene ventajas evidentes, pero también particularidades que conviene considerar. Estos son algunos consejos clave a tener en cuenta:

• Evaluar la orientación y el clima. Las viviendas orientadas al sur o sureste aprovechan mejor la luz y reducen el consumo energético.
• Comprobar el mantenimiento. La proximidad al mar aumenta la humedad y la salinidad, por lo que conviene verificar que la construcción esté bien protegida.
• Calcular los gastos fijos. Además del IBI y las tasas municipales, valorar el coste de comunidad si la urbanización cuenta con piscina o zonas verdes.
• Verificar la legalidad. Comprobar que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad y cumpla con la normativa de la Ley de Costas.
• Visitar en distintas épocas del año. Ayudará a conocer el nivel de ruido, ocupación turística y servicios disponibles fuera de temporada.

Dónde comprar una casa en la playa

España cuenta con más de 7.000 kilómetros de costa y una gran variedad de opciones para quienes buscan mar y tranquilidad. Entre todas ellas, destacan:

• Costa del Sol (Málaga, Marbella, Estepona). Ideal para quienes priorizan el sol durante todo el año y servicios de alto nivel.
• Costa de la Luz (Cádiz, Huelva). En continuo crecimiento, con precios competitivos y gran calidad ambiental.
• Costa Blanca (Alicante, Benidorm, Torrevieja). Ofrece una excelente relación calidad-precio y buena conectividad. Municipios como Jávea, Altea, Moraira, Santa Pola o Guardamar del Segura son especialmente atractivos para quienes buscan combinar ocio, playa y rentabilidad.
• Costa Brava (Gerona). Encanto natural y tranquilidad en localidades como Begur o Cadaqués.
• Islas Baleares (Mallorca, Menorca, Ibiza). Mercado más exclusivo, con gran demanda internacional y fuerte revalorización a largo plazo.

En conclusión, comprar una segunda residencia puede ser una decisión muy satisfactoria, tanto para disfrutar como para invertir. La clave está en planificar con tiempo, calcular cuánto se puede destinar a la compra y analizar bien el mercado para tomar mejores decisiones.