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Qué es el libro del edificio y para qué sirve
Cuando una persona se plantea comprar o reformar su vivienda, suele centrarse en comparar precios o en buscar financiación y
A continuación, te explicamos qué información incluye, cuándo es obligatorio, quién lo elabora y por qué conviene consultarlo antes de comprar o
Qué contiene el libro del edificio
El libro del edificio es un documento técnico y administrativo que recoge toda la información relevante sobre una construcción. Su objetivo es garantizar que el inmueble se mantenga en condiciones óptimas de seguridad, salubridad y eficiencia energética durante toda su vida útil.
Según el Código Técnico de la Edificación (CTE), suele incluir:
- Proyecto técnico y documentación administrativa. Planos, memorias, licencias, actas de recepción y certificados. Es el “ADN” técnico del inmueble.
- Instrucciones de uso y mantenimiento. Pautas para conservar el edificio, revisar instalaciones o prevenir averías.
- Control de calidad. Ensayos y certificados que acreditan que los materiales cumplen la normativa.
Certificado energético y sostenibilidad. Refleja la calificación de eficiencia y, en algunos casos, sellos como BREEAM o LEED.- Planos actualizados e historial de intervenciones. Registra reformas y mantenimientos para conocer la evolución del edificio.
En resumen, el libro del edificio funciona como la “ficha técnica” del inmueble: igual que un coche tiene su manual de revisiones, un edificio dispone de este documento para garantizar su buen uso y conservación.
Cuándo es obligatorio el libro del edificio
El libro del edificio es obligatorio desde el año 2000, tras la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Todas las viviendas de nueva construcción deben disponer con él al finalizar la obra, y el promotor está obligado a entregarlo al propietario o a la comunidad junto con el acta de recepción.
En los últimos años, esta exigencia se ha ampliado a edificios existentes que se someten a
Por tanto, al pedir una hipoteca para reformar o mejorar la
El libro del edificio en obras antiguas o existentes
Los edificios construidos antes del año 2000 no estaban obligados a disponer del libro del edificio. Sin embargo, con el objetivo de fomentar la rehabilitación energética y la conservación del parque inmobiliario, se ha creado el Libro del Edificio Existente.
Este documento tiene un enfoque práctico: evalúa el estado actual del inmueble y define las actuaciones necesarias para su mejora. Incluye:
- Evaluación del estado de conservación (estructuras, cubiertas, instalaciones, etc.).
- El certificado energético del edificio.
- Un plan de actuaciones con calendario y presupuesto estimado.
- Recomendaciones para aumentar la eficiencia energética, accesibilidad y sostenibilidad.
El Libro del Edificio Existente es fundamental para comunidades que deseen acceder a subvenciones públicas o préstamos destinados a reformas sostenibles. Contar con él facilita tanto la gestión de ayudas como la planificación de inversiones a medio plazo.
Quién elabora el libro del edificio y quién debe conservarlo
En obra nueva, el promotor y el arquitecto director de la obra son quienes elaboran el libro del edificio. En inmuebles existentes, la redacción corresponde a un técnico competente —normalmente arquitecto o arquitecto técnico— contratado por la propiedad o la comunidad de vecinos.
Una vez entregado, el documento debe conservarlo:
- El propietario, si se trata de una única vivienda.
- La comunidad de propietarios, en edificios en régimen de propiedad horizontal.
Cada vez más administraciones promueven su digitalización, de modo que pueda consultarse fácilmente y mantenerse actualizado tras cada revisión o reforma. En caso de pérdida, puede reconstruirse parcialmente con ayuda de técnicos y documentación municipal.
Por qué consultar el libro del edificio antes de comprar una vivienda
Antes de comprar una vivienda, especialmente si se trata de una de segunda mano, o de solicitar una hipoteca para reformar, conviene revisar el libro del edificio. Hacerlo permitirá:
- Conocer el estado real del inmueble y su historial de mantenimiento.
- Verificar su eficiencia energética y el gasto previsto en suministros.
- Comprobar la legalidad de las obras y licencias existentes.
- Planificar futuras reformas sin dañar elementos estructurales.
- Negociar mejor el precio o las condiciones de financiación, gracias a una información técnica más completa.
Además, si se están valorando distintas opciones de financiación, puedes
En definitiva, el libro del edificio no es solo una obligación legal, sino una herramienta clave de transparencia y seguridad para compradores y propietarios. Revisarlo antes de solicitar una hipoteca o iniciar una reforma puede ayudar a tomar mejores decisiones.
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