Comisiones bancarias más comunes al contratar una hipoteca
Aunque pueden variar según la entidad bancaria, las principales comisiones que suelen tener las hipotecas son:- Comisión de apertura. Se abona al inicio de la vida útil del préstamo, y puede suponer entre el 0,1 % y el 2 % del importe solicitado. No todas las hipotecas la incluyen. Por ejemplo, actualmente, las
hipotecas de Banco Sabadell no tienen comisión de apertura. - Comisión por
amortización anticipada . Es un cargo que el banco puede cobrar al titular si decide devolver parte o la totalidad del préstamo hipotecario antes de lo acordado.
Qué es la comisión de apertura y cómo se calcula
La comisión de apertura cubre los costes administrativos de estudio y formalización del préstamo. No tiene un límite legal, aunque debe comunicarse de forma clara al cliente. En la práctica, esta comisión puede representar entre 100 y 2.000 euros para una hipoteca de 100.000 euros, dependiendo del porcentaje aplicado.Qué es la comisión por amortización anticipada y cuándo se aplica
Esta comisión compensa al banco por los intereses que deja de percibir si se devuelve el préstamo antes de tiempo. Puede aplicarse tanto a la amortización parcial como a la total. La Ley 5/2019 establece los límites legales para las nuevas hipotecas:En
- Durante los 10 primeros años: máximo del 2 %.
- A partir del año 11: máximo del 1 %.
- Durante los primeros tres años: máximo del 0,25 %.
- Entre los años cuatro y cinco: máximo del 0,15 %.
- A partir del año seis: sin comisión.
Cómo afectan las comisiones al coste de la hipoteca
Las comisiones tienen un impacto directo en el coste final de una hipoteca, ya que se suman al tipo de interés y a otros gastos asociados. Este efecto se refleja en la Tasa Anual Equivalente (TAE), un indicador clave que engloba no solo el Tipo de Interés Nominal (TIN), sino también las comisiones de apertura, los productos vinculados y los costes adicionales. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca, mayor será su TAE, lo que se traduce en un préstamo más caro a largo plazo.Por eso, al comparar diferentes hipotecas, es fundamental fijarse en la TAE y utilizar un
Otros costes asociados a la hipoteca
Además de las comisiones, existen otros- La tasación.
- El coste de las copias de la escritura de la hipoteca que solicite.
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