Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que toma una persona a lo largo de su vida. En 2025, muchos se preguntan si es buen momento para comprar casa y qué factores deben valorar antes de
¿Cómo influye tu situación personal en la decisión de comprar una vivienda?
La decisión de comprar casa está muy ligada tanto a factores económicos como personales. Por ello, además de seguir la previsión de precios de la vivienda en España, conviene analizar la situación personal actual para saber si es el momento adecuado.
Entre los principales factores personales que influyen en la decisión cabe destacar:
- Ahorros. El banco suele conceder una hipoteca por hasta el 80% del precio de compraventa del inmueble o del valor de la tasación. Esto significa que es necesario tener ahorrado en torno a un 20% antes de comprar una casa. Este porcentaje puede elevarse hasta el 30-35%, ya que el proceso conlleva una serie de gastos asociados, como los impuestos.
Capacidad de endeudamiento . Es recomendable que el porcentaje de endeudamiento del hogar no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales. Esto significa que, en una familia en la que los cónyuges ganan conjuntamente al mes 3.000 euros, la cuota de la hipoteca que deberán abonar no debe ser superior a los 1.050 euros. Para calcular la capacidad de pago hay que tener presente la existencia de otras deudas vigentes, como por ejemplo, el préstamo del coche.- Estabilidad laboral. La estabilidad laboral es un factor crucial a la hora de comprar una vivienda, ya que proporciona la seguridad financiera necesaria para afrontar los gastos asociados y obtener una hipoteca.
- Planificación. Es clave evaluar la viabilidad financiera, establecer un presupuesto realista y evitar deudas excesivas. Es decir, si en el futuro se tiene pensado ampliar la familia o cambiar de residencia, esto puede influir en la capacidad de endeudamiento familiar y, con ello, en el pago de las cuotas de la hipoteca.
Simular la hipoteca online puede ser de gran ayuda para realizar esta planificación.
Factores del mercado inmobiliario: ¿qué valorar antes de comprar?
Antes de comprar una propiedad, para saber cuál es el mejor momento para comprar vivienda hay que prestar atención a algunos indicadores del mercado:- Previsión de precios de la vivienda en España. Es recomendable analizar las tendencias del mercado inmobiliario local. Factores como la evolución de la oferta y la demanda, y los tipos de interés, afectarán directamente al precio de compra.
- Ubicación y servicios. La cercanía al lugar de trabajo, a hospitales y a zonas comerciales, a carreteras e infraestructuras públicas o al colegio en el caso de tener hijos son elementos fundamentales a la hora de comprar una vivienda.
- Tamaño y estado de la vivienda. Evaluar si el tamaño de la casa se ajusta a las necesidades familiares presentes y futuras. Además, es importante analizar la antigüedad, el estado de conservación y la eficiencia energética.
- Situación legal. Hay que verificar en el Registro de la Propiedad que el inmueble esté libre de cargas, deudas y otras obligaciones legales antes de realizar la compra.
- Proyectos futuros. También es adecuado investigar sobre posibles proyectos urbanísticos o de infraestructuras en la zona que puedan afectar el valor de la propiedad en el futuro.
¿Qué impacto tienen los tipos de interés en la hipoteca?
Una de las grandes decisiones al comprar vivienda es elegir entre hipoteca fija, variable o mixta. Los tipos de interés tienen un impacto directo en las cuotas de las hipotecas, especialmente en las de tipo variable y en las hipotecas mixtas:- En una
hipoteca variable , el tipo de interés varía en función de cómo evolucione el índice de referencia, que en España suele ser el euríbor. - Con una
hipoteca fija , la cuota se mantiene igual durante toda la vida del préstamo, con independencia de cómo evolucionen los tipos de interés del mercado. - También existe la
hipoteca mixta , que combina un tramo fijo inicial y uno variable después.
¿Qué pasa con la hipoteca si los tipos de interés suben?
Si los tipos de interés suben, la parte de la cuota destinada a pagar intereses aumenta lo que, a su vez, incrementa el pago mensual de la hipoteca. Es decir, que en este supuesto en una hipoteca variable o mixta es probable que se pague más a lo largo de la vida del préstamo.¿Qué pasa con la hipoteca si los tipos de interés bajan?
Por el contrario, si los tipos de interés bajan, la parte de la cuota destinada a pagar intereses disminuye, lo que reduce el pago mensual de la hipoteca. Esto significa que en una hipoteca variable o mixta se pagará menos dinero a lo largo de la vida del préstamo, reduciendo el coste total de la hipoteca.¿Es un buen momento para comprar casa en 2025?
No existe un único mejor momento para comprar vivienda, pero estar bien informado y planificar la compra permitirá tomar una decisión más acertada. Para ello, es fundamental evaluar bien la situación financiera personal, analizar las tendencias del mercado inmobiliario y comparar diferentes opciones de hipotecas.Fotografia de Freepik.