La situació financera personal, l’estalvi previ o la tolerància al risc són elements claus a l’hora de sol·licitar una hipoteca.
La compra d’un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants de la vida d’una persona. Per tant, abans de fer el pas, s’han de plantejar algunes preguntes, com ara: quina és la meva situació econòmica?, quants diners he de tenir estalviats per comprar un immoble?, o quin tipus d’hipoteca em convé més? Per respondre aquestes qüestions, és clau l’assessorament d’un professional hipotecari.
Quina és la meva situació econòmica
La primera cosa que has d’analitzar abans de comprar un habitatge és la teva solvència econòmica i la teva capacitat d’endeutament. Aquests aspectes són fonamentals, ja que en dependrà el pressupost per a l’adquisició de la casa. Amb uns ingressos estables i un balanç entre despeses i ingressos positiu, tindràs una situació favorable per poder comprar un immoble. La quota mensual de la teva hipoteca no ha de superar el 40 % dels teus ingressos totals.
Quants diners he de tenir estalviats per comprar-me una casa?
Quins impostos cal pagar per comprar un habitatge?
Quins requisits he de complir perquè em concedeixin una hipoteca?
Quin tipus d’hipoteca em convé?
Hi ha tres tipus d’hipoteques segons l’interès que apliquen:
- Hipoteques a tipus fix. Com que no estan subjectes a les variacions d’un índex de referència, la quota que s’ha de pagar no canvia. Habitualment, ofereixen uns tipus d’interès més elevats i tenen un termini més reduït. El seu avantatge principal és que aporten la màxima seguretat al comprador, ja que són inalterables al mercat.
- Hipoteques a tipus variable. En aquest tipus d’hipoteques, les quotes pugen o baixen en funció de l’evolució de l’índex de referència, que habitualment és l’Euríbor. Solen tenir uns tipus d’interès més baixos que les hipoteques a tipus fix, però estan subjectes als canvis que es produeixin en els mercats. Això significa que cada cop que es revisi la hipoteca, normalment cada sis mesos o cada any, les quotes a pagar varien.
- Hipoteques mixtes. Són una combinació entre una hipoteca a tipus fix i una hipoteca a tipus variable. Durant els primers anys, la quota es manté sense canvis perquè el tipus d’interès no varia, però, més endavant, la hipoteca es referencia a un índex, per la qual cosa les quotes varien. És a dir, que encara que aporten més tranquil·litat al client al començament del préstec hipotecari, tenen el risc de no conèixer quin serà el tipus d’interès que es pagarà quan s’apliqui l’índex de referència (que freqüentment és l’Euríbor) més un diferencial.
Banc Sabadell comercialitza un ampli ventall d’hipoteques perquè triïs la que millor respongui a les teves necessitats i la teva situació econòmica. A més, podràs realitzar una simulació hipotecària1 amb les condicions que triïs.
Recorda que, si ho desitges, també pots recórrer a un expert de Banc Sabadell perquè t’aconselli sense cap compromís. Pots sol·licitar quan vulguis una cita amb un dels nostres especialistes.
1 El resultat d’aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les pròximes pantalles. Si vols demanar una hipoteca, un cop vegis el resultat de la simulació, hauràs de posar-te en contacte amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.