A través d'una hipoteca preconcedida és possible aconseguir amb més rapidesa el finançament suficient per comprar un habitatge.
Una hipoteca preconcedida és un préstec hipotecari com qualsevol altre, però compta amb l'avantatge que es tramita amb més rapidesa perquè la persona que ho sol·licita és un client habitual del banc. D'aquesta manera, l'entitat ja coneix el seu perfil i la capacitat d'endeutament i redueix el temps d'anàlisi de la viabilitat de l'operació. A continuació, explicarem les claus d'una hipoteca preconcedida i els passos per sol·licitar-la.
Què és una hipoteca preconcedida?
Qualsevol persona, al llarg de la seva vida realitza diverses operacions amb el banc, com ara demanar un préstec, contractar un dipòsit o domiciliar la nòmina. Gràcies a això, l'entitat coneix millor el perfil financer de cada client. A l'hora de sol·licitar finançament per comprar un habitatge, aquesta informació pot ser clau per agilitzar el procés de tramitació d'un préstec hipotecari a través d'una hipoteca preconcedida.
Una hipoteca preconcedida és un préstec hipotecari que el banc concedeix a un client gràcies al fet que en coneix prèviament la solvència, l'historial creditici i la capacitat d'endeutament. D'aquesta manera, és més senzill fer l'estudi de risc de crèdit necessari per poder concedir una hipoteca.
Avantatges d'una hipoteca preconcedida
La característica principal d'una hipoteca preconcedida
- Rapidesa. El principal avantatge d'una hipoteca preconcedida és que es pot aconseguir de manera més ràpida, ja que l'estudi de viabilitat de l'operació es redueix.
- Agilitat. La gestió sol ser principalment per telèfon o a través de l'app del banc. Si ja ets client de Banc Sabadell,
entra a la teva àrea privada i descobreix si tens una hipoteca preconcedida . - Menys paperassa. El banc no et sol·licitarà nòmines ni rebuts, ja que ja compta amb la informació suficient per a la teva hipoteca.
Què cobreix una hipoteca preconcedida?
Les condicions d'una hipoteca preconcedida són, en principi, les mateixes que en qualsevol altra hipoteca. El banc ofereix finançament, com a màxim, pel 80 % del valor de compra o de taxació de l'habitatge (el que sigui menor).
És a dir, que cal que el comprador tingui estalviat almenys el 20 % perquè l'operació sigui factible, i cal sumar-hi entre un 10 % i un 15 % addicional per fer front a altres despeses, com la notaria, els impostos i les
Qui pot accedir a una hipoteca preconcedida
Una hipoteca preconcedida està pensada per a un client habitual del banc que reuneixi els requisits següents:
- Portar un temps com a client de l'entitat, de manera que el banc en conegui tant l'historial creditici com la situació financera.
- Disposar d’un cert nivell de liquiditat a comptes i dipòsits.
- Tenir domiciliada la nòmina i els ingressos periòdics.
- No tenir deutes que superin un 30-35 % de la capacitat d'endeutament.
- Comptar amb uns ingressos mensuals que li permetin poder fer front a les quotes de la hipoteca.
Pot interessar-te:
Tipus d'hipoteques preconcedides
Segons el tipus d'interès, que són els diners addicionals que cal pagar al banc pel préstec hipotecari i que afecta directament la quota, hi ha tres tipus d'hipoteques:
- Hipoteca fixa. L’interès es manté igual durant tota la vida del préstec hipotecari. Això significa, a la pràctica, que no està subjecte a les variacions de l'índex de referència, que a Espanya és habitualment l’euríbor.
- Hipoteca variable. La quota puja o baixa en funció de l’evolució de l’índex de referència. Per norma general, una hipoteca a tipus fix ofereix uns tipus d'interès més elevats que les hipoteques a tipus variable i té un termini més reduït. A canvi, ofereix seguretat perquè és inalterable al mercat, mentre que una hipoteca a tipus variable està subjecta als canvis que es produeixin en els mercats.
- Hipoteca mixta. És una combinació entre les dues hipoteques anteriors, ja que durant els primers anys del préstec s’aplica un tipus d’interès i, posteriorment, es passa a un de variable. És a dir, que en la primera etapa de vida d’aquesta hipoteca la quota és sempre la mateixa i, passat un temps, s’aplica un tipus d'interès variable, que es calcula sumant un diferencial a l’índex de referència.
1 El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les pròximes pantalles. Si vols demanar una hipoteca, un cop vegis el resultat de la simulació, hauràs de posar-te en contacte amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografia de Freepik