Com es declara un segon habitatge en l'IRPF
Fiscalment, no tenen la mateixa consideració una segona residència que l'habitatge habitual:- Declarar l'habitatge habitual en la declaració de la renda. En la declaració de la renda han d'incorporar-se les dades fiscals de l'habitatge habitual, encara que posteriorment no tributi. A més, si l'immoble es va comprar abans de l'1 de gener de 2013, és possible desgravar per la hipoteca fins a un 15 % del que es va pagar en l'exercici anterior, sobre una base màxima de 9.040 euros. Això significa un màxim d'estalvi de 1.356 euros.
- Declarar la segona residència en la declaració de la renda. La segona residència ha de declarar-se com a bé immoble no afecte a activitats econòmiques, tributant el 2 % del seu valor cadastral. Aquest valor cadastral es calcula sobre el principal impost que grava els propietaris d'un habitatge, que és l'Impost sobre Béns Immobles (IBI).
Com tributa un segon habitatge llogat?
En el cas que la segona residència es sigui llogada, cal declarar els ingressos obtinguts als quals es resten les despeses que puguin ser deduïbles, com les despeses de la comunitat de veïns, les primes de les assegurances contractades o el cost de les reparacions que s'hagin efectuat en l'habitatge.En la declaració de la renda, els ingressos obtinguts pel lloguer d'un habitatge es consideren rendiments de capital immobiliari. Si l'inquilí utilitza aquest immoble com a habitatge habitual, el propietari pot aplicar una reducció del 60 % sobre el rendiment net.
En canvi, si la segona residència es lloga de manera esporàdica, per exemple, com a habitatge vacacional, no es pot aplicar la deducció del 60 % Hi ha despeses deduïbles en la compra d'una segona residència? Comprar un habitatge, sigui per a ús habitual o com segona residència, comporta una sèrie de despeses, a més del pagament acordat amb el venedor:
- Certificat de la compravenda davant notari. Ronda els 200 euros.
- Impostos. Si és un habitatge d'obra nova cal pagar l'impost sobre el valor afegit (IVA), que està fixat en el 10 % de l'import escripturat (excepte si és de protecció oficial en règim especial o de promoció pública, que és d'un 4 %). Així succeeix a tot Espanya excepte a les Canàries, on s'aplica l'impost general indirecte canari (IGIC) que és del 6,5 %. En un habitatge de segona mà cal abonar l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD), que depèn de cada comunitat autònoma, i que varia entre el 0,5 % i l'1,5 %. A més, cal pagar l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses (TPO), que és també autonòmic. Acostuma a moure's en una forquilla d'entre el 4 % i el 10 % del preu de l'immoble.
- Inscripció en el Registre de la Propietat. El seu cost ronda entre els 600 i els 1.000 euros.
- Gestoria. El cost sol ser d’uns 300 euros.
- Taxació de l’habitatge. Sol rondar entre els 300 i els 500 euros.
- Comissió d'obertura del préstec hipotecari. Representa un cost d'entre el 0,1% i el 2 % del capital prestat. No obstant això, en contractar una hipoteca, algunes entitats no cobren comissió d’obertura, com és el cas de Banc Sabadell.
- Còpia de l’escriptura de la hipoteca. Té un cost d'entre 0,60 i 1 euro per cada full.
Encara que formalment la compra d'una segona residència no permet deduir-se cap d'aquestes despeses en la declaració de la renda, sí que és possible deduir algunes despeses de la contractació de la hipoteca, com el registre de l'habitatge o les despeses de la notaria, així com part dels interessos del préstec hipotecari.
No obstant això, no és possible deduir res relatiu al pagament d'impostos, amb independència que es tracti d'un habitatge d'obra nova o de segona mà.
1 El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per a elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les pròximes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca una vegada vegis el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per a obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografia de Jakub Pabis a Unplash