(1) Concesión de la operación sujeta a análisis de riesgo del banco, a la entrega previa de la documentación necesaria, y al
cumplimiento de los plazos legales pertinentes. El precio personalizado incluido en esta valoración no es vinculante ni sustitutivo de
la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
(2) El resultado de esta simulación será de carácter publicitario y orientativo basado en datos provisionales. Para elaborarla, nos
basaremos en las condiciones actuales del mercado y en los datos que nos facilites a través de las próximas pantallas. Si deseas
solicitar una hipoteca una vez veas el resultado de tu simulación, deberás contactar con nosotros para obtener más información y
recibir tu oferta personalizada.
©Banco de Sabadell, S.A., 2023. Todos los derechos reservados.
1. HIPOTECA FIJA BONIFICADA
Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable, en particular, en los contratos de préstamo
sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El
ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la
Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
3,50 % TIN (4,30 % TAE)
- Plazo: 30 años (para otros plazos, consulta en tu oficina).
- Cuotas: 359 cuotas de 673,57 euros/mes y una última cuota de 671,67 euros.
- Importe total del préstamo hipotecario: 150.000 euros.
- Coste total de la hipoteca: 113.051,99 euros (92.483,30 euros son intereses).
- Importe total adeudado: 263.051,99 euros.
- Máxima bonificación: domiciliación de nómina o pensión y contratación de los seguros asociados (Seguro Protección
Vida Capital Constante, Seguro Protección Hogar y Seguro Protección de Pagos) con Banco Sabadell.
¿Qué incluye el cálculo de la TAE?
- Comisión de apertura: 0 euros (0 %).
- Importe total de los intereses de la hipoteca 92.483,30 euros.
- Contratación de la Cuenta Relación: 50 euros/trimestre.
- Seguro Protección Hogar: el coste por contratar este seguro que incluye la cobertura de daños a través de Banco
Sabadell es de 12,99 euros/mes. El coste de este seguro variará en función del momento de la contratación y, entre
otros factores, de las características de la finca a hipotecar, el capital asegurado y las garantías contratadas. El importe
mostrado es meramente orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario cuyo capital asciende a 150.000
euros y para un continente de 100.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso intermedio con una superficie de 100
m 2 construidos.
- Seguro de vida de capital constante con prima trimestral a mantener durante toda la vida de la hipoteca: 63,38
euros/trimestre (ejemplo para un hombre de 30 años).
- Seguro de protección de pagos de prima única con cobertura del 100 % del capital por un período de 5 años: 1.958,57
euros (ejemplo para un hombre de 30 años).
- Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
- Costes de tasación: 302,71 euros.
Se hará una revisión semestral de la contratación de los productos a los que se condiciona el tipo de interés aplicable en
caso de contratar la hipoteca con bonificación.
La TAE puede variar en función del plazo de amortización y del importe financiado.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:
Para el cálculo de la cuota a pagar, se utiliza el sistema de amortización francés que se caracteriza por ser un sistema de
cuotas constantes. Es decir, se paga la misma cantidad todos los meses siempre que el tipo de interés aplicable a la
operación no varíe durante el período de liquidación o que no se realicen amortizaciones anticipadas.
La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte de amortización del importe total del préstamo.
Como la cuota a pagar es constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se
generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor
de intereses que de capital y, durante el período final del préstamo, se paga más capital y menos intereses.
Cálculo de la cuota mensual:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
- t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año sustituiríamos “N” por 150.000 (capital inicial de la
hipoteca),”i” por 0,035 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), “p” por 12 (número de cuotas a pagar al año) y “t”
por 30 (número de años) obteniéndose una cuota de 673,57 euros a pagar cada mes.
Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo “N” por 150.000
(capital inicial de la hipoteca), “i” por 0,035 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y “p” por 12 (número de
períodos de amortización en un año) obteniéndose un importe de 437,50 euros correspondientes a los intereses de la cuota
del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
2. HIPOTECA FIJA NO BONIFICADA
Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable, en particular, en los contratos de préstamo
sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El
ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la
Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
4,50 % TIN(4,96 % TAE)
- Plazo: 30 años (para otros plazos, consulta en tu oficina).
- Cuotas: 359 cuotas de 760,03 euros/mes y una última cuota de 758,49 euros.
- Importe total del préstamo hipotecario: 150.000 euros.
- Coste total de la hipoteca: 134.613,78 euros. (123.609,26 euros son intereses).
- Importe total adeudado: 284.613,78 euros.
¿Qué incluye el cálculo de la TAE?
- Comisión de apertura: 0 euros (0 %).
- Importe total de los intereses de la hipoteca: 123.609,26< euros.
- Contratación de la Cuenta Relación: 50 euros/trimestre.
Seguro de daños obligatorio durante toda la vida de la hipoteca (no es necesario contratarlo con Banco Sabadell). Banco
Sabadell no comercializa un seguro que solo incluya la cobertura de daños; por tanto, el cálculo de la TAE se ha realizado
teniendo en cuenta la prima resultante de simular el seguro de Protección Hogar de Banco Sabadell (que incluye la
cobertura de daños) cuyo coste se ha estimado en 12,99 euros/ mes. El coste de este seguro variará en función del
momento de la contratación y, entre otros factores, de las características de la finca a hipotecar, el capital asegurado y las
garantías contratadas. El importe mostrado es meramente orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario
cuyo capital asciende a 150.000 euros y para un continente de 100.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso
intermedio con una superficie de 100 m 2 construidos.
- Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
- Costes de tasación: 302,71 euros.
La TAE puede variar en función del plazo de amortización y del importe financiado.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:
Para el cálculo de la cuota a pagar, se utiliza el sistema de amortización francés que se caracteriza por ser un sistema de
cuotas constantes. Es decir, se paga la misma cantidad todos los meses siempre que el tipo de interés aplicable a la
operación no varíe durante el período de liquidación o que no se realicen amortizaciones anticipadas.
La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte de amortización del importe total del préstamo.
Como la cuota a pagar es constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se
generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor
de intereses que de capital y, durante el período final del préstamo, se paga más capital y menos intereses.
Cálculo de la cuota mensual:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
- t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año sustituiríamos “N” por 150.000 (capital inicial de la
hipoteca), “i” por 0,045 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), “p” por 12 (número de cuotas a pagar al año) y
“t” por 30 (número de años) obteniéndose una cuota de 760,03 euros a pagar cada mes.
Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- I = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo “N” por 150.000
(capital inicial de la hipoteca), “i” - por 0,045 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y “p” por 12 (número de
períodos de amortización en un año) obteniéndose un importe de 562,50 euros correspondientes a los intereses de la cuota
del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
3. HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA
Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable, en particular, en los contratos de préstamo
sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El
ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la
Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
1,50 % TIN el primer año, euríbor + 0,65 % TIN el resto de años.
4,77 % TAE variable
- Plazo: 30 años (para otros plazos, consulta en tu oficina).
- Cuotas: 12 cuotas de 517,68 euros/mes, 347 cuotas de 725,02 euros/mes y una última cuota de 723,96 euros.
- Importe total del préstamo hipotecario. Importe de la hipoteca: 150.000 euros.
- Coste total de la hipoteca: 129.086,75 euros (108.518,06 euros son intereses).
- Importe total adeudado: 279.086,75 euros.
- Máxima bonificación: domiciliación de nómina o pensión y contratación de los seguros asociados (Seguro Protección
Vida Capital Constante, Seguro Protección Hogar y Seguro Protección de Pagos) con Banco Sabadell.
¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable?
- Comisión de apertura: 0 euros (0 %).
- Importe total de los intereses de la hipoteca: 108.518,06 euros.
- Contratación de la Cuenta Relación: 50 euros/trimestre.
- Seguro Protección Hogar: el coste por contratar este seguro que incluye la cobertura de daños a través de Banco
Sabadell es de 12,99 euros/mes. El coste de este seguro variará en función del momento de la contratación y, entre
otros factores, de las características de la finca a hipotecar, el capital asegurado y las garantías contratadas. El importe
mostrado es meramente orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario cuyo capital asciende a 150.000
euros y para un continente de 100.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso intermedio con una superficie de 100
m 2 construidos.
- Seguro de vida de capital constante con prima trimestral durante toda la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre
(ejemplo para un hombre de 30 años).
- Seguro de protección de pagos de prima única con cobertura del 100 % del capital por un período de 5 años: 1.958,57
euros (ejemplo para un hombre de 30 años).
- Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
- Costes de tasación: 302,71 euros.
Se hará una revisión semestral de la contratación de los productos a los que se condiciona el tipo de interés aplicable en
caso de contratar la hipoteca con bonificación.
*Para el supuesto de que el tipo de interés fijo aplicable durante el primer año sea mayor que el resultante de la suma del
diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE
variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.
El índice de referencia actual es euríbor a 1 año del mes de febrero de 2023 publicado por el Banco de España a 2 de
marzo de 2023: 3,534 %.
La TAE variable ha sido calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían. Por tanto, esta TAE variable
variará con las revisiones del tipo de interés, del plazo de amortización y del importe financiado, y su revisión será
semestral a partir del segundo año.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:
Para el cálculo de la cuota a pagar, se utiliza el sistema de amortización francés que se caracteriza por ser un sistema de
cuotas constantes. Es decir, se paga la misma cantidad todos los meses siempre que el tipo de interés aplicable a la
operación no varíe durante el período de liquidación o que no se realicen amortizaciones anticipadas.
La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte de amortización del importe total del préstamo.
Como la cuota a pagar es constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se
generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor
de intereses que de capital y, durante el período final del préstamo, se paga más capital y menos intereses.
Cálculo de la cuota mensual:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
- t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año sustituiríamos “N” por 150.000 (capital inicial de la
hipoteca),”i” por 0,0150 (tipo de interés nominal anual del primer año dividido entre 100), “p” por 12 (número de cuotas a
pagar al año) y “t” por 30 (número de años) obteniéndose una cuota de 517,68 euros a pagar cada mes.
Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo “N” por 150.000
(capital inicial de la hipoteca),”i” por 0,0150 (tipo de interés del primer año dividido entre 100) y “p” por 12 (número de
períodos de amortización en un año) obteniéndose un importe de 187,50 euros correspondientes a los intereses de la
cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a
amortización de capital.
4. HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA
Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable, en particular, en los contratos de préstamo
sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 512019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El
ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la
Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
2,50 % TIN el primer año, euríbor + 1,65 % TIN el resto de años.
5,42 % TAE variable
- Plazo: 30 años (para otros plazos, consulta en tu oficina).
- Cuotas: 12 cuotas de 592,68 euros/mes, 347 cuotas de 815,18 euros/mes y una última cuota de 812,14 euros.
- Importe total del préstamo hipotecario: 150.000 euros.
- Coste total de la hipoteca: 151.796,28 euros (140.791,76 euros son intereses).
- Importe total adeudado: 301.796,28 euros.
¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable?
- Comisión de apertura: 0 euros (0 %).
- Importe total de los intereses de la hipoteca: 140.791,76 euros.
- Contratación de la Cuenta Relación: 50 euros/trimestre.
- Seguro de daños obligatorio durante toda la vida de la hipoteca (no es necesario contratarlo con Banco Sabadell).
Banco Sabadell no comercializa un seguro que solo incluya la cobertura de daños; por tanto, el cálculo de la TAE se ha
realizado teniendo en cuenta la prima resultante de simular el seguro de Protección Hogar de Banco Sabadell (que
incluye la cobertura de daños) cuyo coste se ha estimado en 12,99 euros/mes. El coste de este seguro variará en
función del momento de la contratación y, entre otros factores, de las características de la finca a hipotecar, el capital
asegurado y las garantías contratadas. El importe mostrado es meramente orientativo tomando como ejemplo un
préstamo hipotecario cuyo capital asciende a 150.000 euros y para un continente de 100.000 euros cuya tipología de
vivienda es un piso intermedio con una superficie de 100 m 2 construidos.
Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
Costes de tasación: 302,71 euros.
*Para el supuesto de que el tipo de interés fijo aplicable durante el primer año sea mayor que el resultante de la suma del
diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE
variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.
El índice de referencia actual es euríbor a 1 año del mes de febrero de 2023 publicado por el Banco de España a 2 de marzo
de 2023: 3,534 %.
La TAE variable ha sido calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían. Por tanto, esta TAE variable
variará con las revisiones del tipo de interés, del plazo de amortización y del importe financiado, y su revisión será
semestral a partir del segundo año.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:
Para el cálculo de la cuota a pagar, se utiliza el sistema de amortización francés que se caracteriza por ser un sistema de
cuotas constantes. Es decir, se paga la misma cantidad todos los meses siempre que el tipo de interés aplicable a la
operación no varíe durante el período de liquidación o que no se realicen amortizaciones anticipadas.
La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte de amortización del importe total del préstamo.
Como la cuota a pagar es constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se
generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor
de intereses que de capital y, durante el período final del préstamo, se paga más capital y menos intereses.
Cálculo de la cuota mensual:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
- t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año sustituiríamos “N” por 150.000 (capital inicial de la
hipoteca), “i” por 0,0250 (tipo de interés nominal anual del primer año dividido entre 100), “p” por 12 (número de cuotas a
pagar al año) y “t” por 30 (número de años) obteniéndose una cuota de 592,68 euros a pagar cada mes.
Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
Donde:
- N = capital pendiente del préstamo
- i = interés nominal expresado en tanto por uno
- p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo “N” por 150.000
(capital inicial de la hipoteca), “i” por 0,0250 (tipo de interés del primer año dividido entre 100) y “p” por 12 (número de
períodos de amortización en un año) obteniéndose un importe de 312,50 euros correspondientes a los intereses de la cuota
del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
Diferencias entre oferta de productos combinada y por separado:
La oferta de productos combinada o por separado tendrá afectación en los costes y la cancelación anticipada del préstamo
o de sus productos combinados.
I) Costes. El coste de la contratación del seguro Protección Hogar, Vida Capital Constante y Protección de Pagos es
independiente de la contratación del préstamo, por lo que tiene el mismo coste que si se contrata de forma individual.
II) Efectos de la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados. Los efectos que la
cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados produciría sobre el coste conjunto del
préstamo y el resto de los productos o servicios combinados formarán parte de la información personalizada que se
facilitará mediante la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
Información adicional:
Oferta válida solo para personas físicas (sin destino empresarial) residentes en España, con la excepción de la Comunidad
Autónoma de Andalucía, que tengan ingresos y patrimonio solo en euros.
La hipoteca puede cubrir hasta el 80 % del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la
primera residencia. Para segundas residencias, la hipoteca puede cubrir hasta el 70 %.
Ejemplos representativos de préstamo con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial destinado a financiar la
compra de vivienda por personas físicas que actúan como consumidoras. Operación sujeta a previa aprobación de Banco
Sabadell. No se presta el servicio de asesoramiento. Condiciones de tipo de interés sujetas a análisis de riesgo por parte
de Banco Sabadell. Estas condiciones pueden variar en función del resultado del análisis de riesgo. De conformidad con el
artículo 1911 del Código Civil que consagra el principio de responsabilidad universal, en caso de impago, el deudor y, en su
caso, sus fiadores o avalistas solidarios y garantes hipotecarios responderán con todos sus bienes presentes y futuros
pudiendo llegar a perder su/s vivienda/s y/o cualesquiera otros bienes de su propiedad.
Esta oferta no es válida para una operación sobre vivienda a formalizar o celebrar en la Comunidad Autónoma de
Andalucía. Consulta en tu oficina la oferta especial existente.
Protección Hogar, Protección de Pagos y Protección Total Pagos son seguros de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros
y Reaseguros, con NIF A64194590 y domicilio en la calle Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registro Mercantil de
Madrid y en el Registro de Entidades Aseguradoras de la DGSyFP con clave n.° C-0767.
Protección Total Vida y Protección Vida Capital Constante son seguros de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y
Reaseguros, con NIF A08371908 y domicilio en la calle Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registro Mercantil de
Madrid y en el Registro de Entidades Aseguradoras de la DGSyFP con clave n.° C-0557.
Seguros mediados por BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., NIF A-
03424223 y domicilio en avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante, inscrita en el Registro Mercantil de Alicante y en el Registro
Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la DGSyFP con clave n.° OV-0004, teniendo suscrito un seguro de
responsabilidad civil conforme a lo dispuesto en la normativa de distribución de seguros y reaseguros privados vigente en cada
momento. Puedes consultar las entidades aseguradoras con las que BanSabadell Mediación ha celebrado un contrato de agencia
de seguros en la web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la información del Mediador del Seguro.
Banco de Sabadell, S.A., avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante. Inscrito en el Registro Mercantil de Alicante, tomo 4070, folio 1,
hoja A-156980. NIF A08000143. Dirección de correo electrónico: info@bancsabadell.com
