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Respondemos tus preguntas más frecuentes
¿Cuál es el porcentaje máximo que el banco me puede financiar?
Como norma general, la hipoteca puede financiar hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para segundas residencias, los porcentajes de financiación suelen ser inferiores.
¿Qué plazo como máximo puede tener mi hipoteca?
El plazo máximo para una hipoteca con Banco Sabadell es de 30 años. Sin embargo, el plazo estará condicionado a la edad de los titulares/solicitantes.
¿Cuánto debería suponer el gasto mensual de mi hipoteca?
Se recomienda que el porcentaje de los gastos destinados al pago de la totalidad de las deudas (hipoteca, préstamo personal, etc) no supere el 35%. En el caso de la hipoteca, no debería superar el 30%.
¿Qué son las bonificaciones y cómo pueden beneficiarme?
En Banco Sabadell, ofrecemos algunos servicios (bonificaciones) que puedes contratar para reducir el tipo de interés de tu hipoteca (TIN). Puedes elegir uno o varios, pero cuanto más contrates, menor será tu tipo de interés. Los servicios que se consideran bonificaciones son: la domiciliación de la nómina, la contratación del Seguro de Vida, el Seguro de Hogar y el Seguro de Protección de Pagos.
¿Qué documentación debo presentar para solicitar mi hipoteca?
- Tu documento de identidad (DNI/NIF).
- Un justificante de otros ingresos, si los tienes (alquileres, comisiones, intereses de cuentas, horas extras, etc.).
- Los últimos 2 recibos de tus pagos periódicos indicando los saldos pendientes (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas, pensiones compensatorias y alimenticias, pago de alquileres, otras deudas, etc.).
- Histórico de tu vida laboral. Puedes pedirlo a través de la web de la Seguridad Social o llamando por teléfono al 901 502 050.
- Si trabajas por cuenta ajena, presenta tu última declaración de la renta y tus 2 últimas nóminas/pensiones.
- Si trabajas por cuenta propia, necesitarás la declaración de la renta de los últimos 2 años y los pagos trimestrales del IRPF y del IVA del año en curso.
- Si no eres cliente de Banco Sabadell, necesitaremos un extracto bancario de los últimos 6 meses de la cuenta donde tengas tu día a día (nóminas, recibos principales, etc.).
¿Qué es la TIN, la TAE y el euríbor en una hipoteca?
- Tasa anual equivalente (TAE)
Es el "precio total", que muestra en forma de porcentaje cuánto te cuesta realmente pedir dinero prestado. Incluye no solo el tipo de interés que pagas por el préstamo, sino también otros costes, como comisiones o gastos asociados al préstamo. Es la forma más útil de comparar diferentes préstamos, ya que te indica (en forma de porcentaje) el coste total anual de cada uno, lo que te ayudará a tomar decisiones más informadas sobre qué préstamo es el mejor para ti.
- Tipo de interés nominal (TIN)
Es el tipo de interés que se paga por un crédito sin tener en cuenta otros gastos o comisiones. Se diferencia de la TAE en que la TAE incluye el TIN y además el resto de los costes asociados al préstamo, como pueden ser las comisiones o cualquier otro gasto.
- Euríbor
Tipo de interés que se aplican los bancos europeos cuando se prestan dinero entre ellos. Se utiliza como referencia en una parte del tipo de interés de las hipotecas variables.
¿Qué es la tasación del inmueble?
La tasación viene determinada por un arquitecto técnico o perito que estima el valor real de la vivienda que vas a comprar.
¿Qué es la verificación registral?
La verificación registral consiste en la comprobación, por parte del Registro de la Propiedad, de la información legal y registral de un inmueble. A través de esta revisión, se verifica si la vivienda está libre de cargas (como hipotecas, embargos o servidumbres) y se confirman datos esenciales sobre su localización, titularidad y estado registral.
FIPRE (ficha de información precontractual)
La FIPRE es un documento informativo que forma parte de la documentación previa a la contratación de un préstamo hipotecario. Su entrega es obligatoria y gratuita para los clientes que solicitan este tipo de préstamo y su objetivo es permitir al cliente comparar las condiciones generales ofrecidas por distintas entidades financieras.
La FIPRE presenta un resumen estandarizado y no vinculante de las principales características del préstamo hipotecario.
La FIPRE presenta un resumen estandarizado y no vinculante de las principales características del préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los pasos a seguir desde que se escoge una hipoteca hasta el momento de la firma?
- Escoge el tipo de hipoteca que mejor se adapta a ti.
- Firma la solicitud de tu hipoteca.
- Envíanos la documentación necesaria.
- Analizamos la viabilidad de tu hipoteca.
- Solicitamos tasación e informe jurídico.
- Preparamos la documentación para la firma.
- Firma tu hipoteca
Si ya tengo un préstamo hipotecario en otro banco, ¿puedo traerlo a Banco Sabadell?
Al contratar una hipoteca, ¿qué gastos de formalización tengo que asumir y cuáles cubre el banco?
Para una hipoteca hoy, ¿cómo puedo saber qué tipo de interés se me aplicaría?
¿Existen ayudas del Estado para solicitar una hipoteca? ¿Y de protección oficial?
- Plan Estatal de Vivienda: Ofrece programas de ayuda al alquiler y, en ocasiones, a la compra, especialmente para jóvenes y colectivos vulnerables.
Avales del ICO : El Instituto de Crédito Oficial (ICO) puede ofrecer avales para cubrir una parte de la entrada de la vivienda, facilitando así la concesión de la hipoteca.- Viviendas de Protección Oficial (VPO): La compra de una VPO suele llevar asociadas condiciones de financiación más favorables y ayudas directas, dependiendo de la comunidad autónoma.
¿Qué consecuencias tendré si no hago frente al pago de la hipoteca?
- Intereses de demora: El banco aplicará un recargo sobre las cuotas impagadas, lo que incrementará la deuda.
- Inclusión en registros de morosidad: Tu nombre podría ser incluido en ficheros como ASNEF o Experian, lo que dificultaría el acceso a futura financiación.
- Reclamación judicial: Si el impago persiste, el banco puede iniciar un procedimiento judicial para reclamar la totalidad de la deuda pendiente.
- Ejecución hipotecaria y embargo: En última instancia, si no se satisface la deuda, se puede proceder al embargo de la vivienda para saldarla mediante su subasta.
¿Existe comisión en caso de cancelación anticipada?
- Amortización anticipada (total o parcial): La ley establece unos límites máximos que el banco puede cobrar. Estos varían en función de si la hipoteca es a tipo fijo o variable y del momento en que se realice la amortización.
- Subrogación: Si decides cambiar tu hipoteca a otra entidad (subrogación de acreedor), el banco puede aplicar una comisión por este concepto.
¿En qué consiste el Código de Buenas Prácticas?
Para poder acogerse a estas medidas, es necesario cumplir con unos requisitos muy estrictos relacionados con los ingresos familiares, el valor de la vivienda y la situación de vulnerabilidad del titular o su unidad familiar. Puedes consultar las condiciones y requisitos en la web de Banco Sabadell.
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La concesión, la cantidad y el plazo de cada operación solicitada vendrán determinados y estarán sujetos a análisis de riesgo del banco.