Hipoteca fija
Sin sorpresas: cada mes la misma cuota

Bonificada
Si domicilias tu nómina y contratas los seguros de vida, hogar y protección de pagos (bonificaciones).
TIN
1,99 %
TAE1
3,15 %
1 Para un importe de 150.000 € a 30 años

Sin bonificar
Sin domiciliar la nómina ni contratar nuestros seguros de vida, hogar y protección de pagos.
TIN
2,99 %
TAE 2
3,64 %
2 Para un importe de 150.000 € a 30 años
¿Por qué contratar una hipoteca fija?

Tu cuota mensual (y el tipo de interés) será la misma para siempre.

Podrás financiar hasta el 80 % del valor de tu vivienda3 y devolverla en un plazo máximo de 30 años.

Nosotros nos ocupamos de los gastos de gestoría y registro de la propiedad.

Sin comisión de apertura (cumpliendo con las condiciones establecidas).
¿Prefieres una hipoteca más flexible y competitiva?
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Más informaciónPreguntas frecuentes
Es normal tener dudas cuando te estás planteando contratar una hipoteca. A continuación, resolvemos algunas de las cuestiones más frecuentes que pueden surgirte.
¿Cuánto puede cubrir mi hipoteca? 3
La hipoteca puede cubrir hasta el 80 % del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para segundas residencias, hasta el 70 %.
¿Cuánto debería suponer el gasto mensual de mi hipoteca?
¿Qué son las bonificaciones y cómo pueden beneficiarme?
¿Qué documentación debo presentar para solicitar mi hipoteca?
Glosario: TIN, TAE y otros conceptos relacionados con la hipoteca
Tasación del inmueble
Verificación registral
FIPRE (ficha de información precontractual)
¿Qué debo saber si quiero comprar una vivienda en Andalucía?
Cobros y pagos SEPA
* Condiciones vigentes hasta el 30/06/2022.
1. HIPOTECA FIJA BONIFICADA
Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal
aplicable. En particular, en los contratos de préstamo sujetos al ámbito
de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, el ejemplo representativo se
determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d)
del artículo 4.5 de la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
1,99% TIN (3,15% TAE).
Plazo: 30 años (para otros plazos, consulte en su oficina).
Cuotas: 359 cuotas de 553,68 euros/mes y una última cuota de 553,35
euros.
Importe total préstamo hipotecario: 150.000 euros.
Coste total de la hipoteca: 79.589,16 euros (49.324,47 euros son
intereses).
Importe total adeudado: 229.589,16 euros.
Máxima bonificación: domiciliación de nómina o pensión y contratación de
los seguros asociados: Seguro Protección Vida Capital Constante, Seguro
Protección Hogar y Seguro Protección de Pagos con Banco Sabadell.
¿Qué incluye el cálculo de
la TAE?
Comisión de apertura: 0 euros (0%).
Importe total de los intereses de la hipoteca: 49.324,47 euros.
Contratación Cuenta Relación: 50 euros/trimestre.
Seguro Protección Hogar: el coste por contratar este seguro que incluye la
cobertura de daños a través de Banco Sabadell, es de 30,61 euros/mes. El
coste de este seguro variará en función del momento de la contratación y,
entre otros factores, de las características de la finca a hipotecar,
capital asegurado y garantías contratadas. El importe mostrado es
meramente orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario cuyo
capital asciende a 150.000 euros y para continente de 100.000 euros y un
contenido de 20.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso intermedio
con una superficie de 100 m2 construidos.
Seguro de vida de capital constante con prima trimestral a mantener
durante toda la vida de la hipoteca: 91,32 euros/trimestre (ejemplo para
un hombre de 30 años).
Seguro de protección de pagos de prima única con cobertura del 100% del
capital por un período de 5 años: 1.958,57 euros (ejemplo para un hombre
de 30 años).
Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
Costes de tasación: 302,71 euros.
Se hará una revisión semestral de la contratación de los productos a los
que se condiciona el tipo de interés aplicable en caso de contratar la
hipoteca con bonificación.
La TAE puede variar en función del plazo de amortización y del importe
financiado.
Si lo deseas, tienes la posibilidad de financiar en la misma hipoteca el
seguro de vida asociado y el seguro de protección de pagos.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal
y de intereses:
Para el cálculo de la cuota a pagar se utiliza el sistema de amortización
francés, que se caracteriza por ser un sistema de cuotas constantes. Es
decir, se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de
interés aplicable a la operación no varíe durante el período de
liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas.
La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte
de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es
constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los
intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello,
durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de
intereses que de capital y durante el período final del préstamo se paga
más capital y menos intereses.
Cálculo de la cuota mensual:
Dónde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año
sustituiríamos "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por
0,0199 (tipo de interés nominal anual del primer año dividido entre 100),
"p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de
años), obteniéndose una cuota de 553,68 euros a pagar cada mes.
Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
Dónde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de
la cuota se calcula sustituyendo "N" por 150.000 (capital inicial de la
hipoteca), "i" por 0,0199 (tipo de interés del primer año dividido entre
100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año),
obteniéndose un importe de 248,75 euros correspondientes a los intereses
de la cuota del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses,
es lo que se destina a amortización de capital.
2. HIPOTECA FIJA NO BONIFICADA
Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal
aplicable. En particular, en los contratos de préstamo sujetos al ámbito
de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, el ejemplo representativo se
determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d)
del artículo 4.5 de la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
2,99% TIN (3,64% TAE)
Plazo: 30 años (para otros plazos, consulte en su oficina).
Cuotas: 359 cuotas de 631,60 euros/mes y una última cuota de 629,93
euros.
Importe total del préstamo hipotecario: 150.000 euros.
Coste total de la hipoteca: 94.722,05 euros. (77.374,33 euros son
intereses).
Importe total adeudado: 244.722,05 euros.
¿Qué incluye el cálculo de la TAE?
Comisión de apertura: 0 euros (0%).
Importe total de los intereses de la hipoteca: 77.374,33 euros
Contratación Cuenta Relación: 50 euros/trimestre.
Seguro de daños obligatorio durante toda la vida de la hipoteca (no es
necesario contratarlo con Banco Sabadell): Banco Sabadell no comercializa
un seguro que sólo incluya la cobertura de daños, por tanto el cálculo de
la TAE se ha realizado teniendo en cuenta la prima resultante de simular
el seguro de Protección hogar de Banco Sabadell (que incluye la cobertura
de daños) cuyo coste se ha estimado en 30,61 euros/mes. El coste de este
seguro variará en función del momento de la contratación y, entre otros
factores, de las características de la finca a hipotecar, capital
asegurado y garantías contratadas. El importe mostrado es meramente
orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario cuyo capital
asciende a 150.000 euros y para continente de 100.000 euros y un contenido
de 20.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso intermedio con una
superficie de 100 m2 construidos.
Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
Costes de tasación: 302,71 euros.
La TAE puede variar en función del plazo de amortización y del importe
financiado.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal
y de intereses:
La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte
de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es
constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los
intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello,
durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de
intereses que de capital y durante el período final del préstamo se paga
más capital y menos intereses.
Cálculo de la cuota mensual:
Dónde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año
sustituiríamos "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por
0,0299 (tipo de interés nominal anual del primer año dividido entre 100),
"p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de
años), obteniéndose una cuota de 631,60 euros a pagar cada mes.
Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
Dónde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de
la cuota se calcula sustituyendo "N" por 150.000 (capital inicial de la
hipoteca), "i" por 0,0299 (tipo de interés del primer año dividido entre
100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año),
obteniéndose un importe de 373,75 euros correspondientes a los intereses
de la cuota del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses,
es lo que se destina a amortización de capital.
Diferencias entre la oferta de productos combinada y por separado
La oferta de productos combinada o por separado tendrá afectación en los
costes I y la
cancelación anticipada
II del préstamo o de sus productos
combinados.
I) Costes
El coste de la contratación del seguro de Protección Hogar, Vida Capital
Constante y Protección de Pagos es independiente de la contratación del
préstamo, por lo que tiene el mismo coste que si se contrata de forma
individual.
II) Efectos de la cancelación anticipada del préstamo o
cualquiera de los productos combinados
Los efectos que la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los
productos combinados produciría sobre el coste conjunto del préstamo y el
resto de los productos o servicios combinados formarán parte de la
información personalizada que se facilitará mediante la Ficha Europea de
Información Normalizada (FEIN).
Información adicional:
Oferta válida solo para personas físicas (se excluye finalidad empresarial)
residentes en España, con la excepción de la Comunidad Autónoma de
Andalucía, que tengan ingresos y patrimonio solo en euros.
La hipoteca puede cubrir hasta el 80% del precio de la compraventa o del
valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para
segundas residencias la hipoteca puede cubrir hasta el 70%.
Ejemplos representativos de préstamo con garantía hipotecaria sobre
inmuebles de uso residencial destinado a financiar la compra de vivienda por
personas físicas que actúan como consumidoras. Operación sujeta a previa
aprobación por Banco Sabadell. No se presta el servicio de asesoramiento.
Condiciones de tipo de interés sujetas a análisis de riesgo por parte de
Banco Sabadell. Estas condiciones pueden variar en función del resultado del
análisis de riesgo. De conformidad con el artículo 1911 del Código Civil,
que consagra el principio de responsabilidad universal, en caso de impago,
el deudor y en su caso, sus fiadores o avalistas solidarios y garantes
hipotecarios, responderán con todos sus bienes presentes y futuros, y pueden
llegar a perder su/s vivienda/s y/o cualesquiera otros bienes de su
propiedad.
Esta oferta no es válida para una operación sobre vivienda a formalizar o
celebrar en la Comunidad Autónoma de Andalucía, consulta en tu oficina la
oferta especial existente.
Información adicional sobre los seguros asociados a tu hipoteca:
Protección Hogar, Protección de Pagos y Protección Total Pagos son seguros
de BanSabadell Seguros Generales. S. A. de Seguros y Reaseguros, con NIF
A64194590 y domicilio en la calle Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid,
inscrita en el Registro Mercantil de Madrid y en el Registro de Entidades
Aseguradoras de la DGSyFP con la clave n.° 00767.
Protección Total Vida y Protección Vida Capital Constante son seguros de
BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, con NIF
A08371908 y domicilio en la calle Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid,
inscrita en el Registro Mercantil de Madrid y en el Registro de Entidades
Aseguradoras de la DGSyFP con la clave n.° C-0557.
Seguros mediados por BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros
Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., con NIF A-03424223 y con domicilio
en avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante, inscrita en el Registro Mercantil
de Alicante y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de
Seguros de la DGSyFP con la clave n.º OV-0004, tiene suscrito un seguro de
responsabilidad civil conforme a lo dispuesto en la normativa de
distribución de seguros y reaseguros privados vigente en cada momento.
Puedes consultar las entidades aseguradoras con las que BanSabadell
Mediación ha celebrado un contrato de agencia de seguros en la web
www.bancosabadell.com/bsmediacion.. Consulta
aquí
la información del mediador del seguro.