Hipoteca fixa

Condicions vigents fins al 31/01/2021.

1. En el cas de contractar la hipoteca sense cap bonificació, les condicions seran les següents:

Contractació Compte Relació: 30 euros/trimestre.
La comissió d'obertura serà de l'1,00% amb un mínim de 750 euros.
2,60% TIN (3,25% TAE).
Cost total de la hipoteca: 82.630,95 euros.
Import total dels interessos del crèdit: 66.183,23 euros.
Import total degut: 232.630,95 euros.
Quotes: 359 quotes de 600,51 euros/mes i una última quota de 600,14 euros.
Import hipoteca: 150.000 euros.
Termini: 30 anys.

Què inclou el càlcul de la TAE?

Comissió d'obertura: 1.500 euros.
Assegurança de danys mensual obligatòria durant tota la vida de la hipoteca (no cal contractar-la amb Banc Sabadell): 30,61 euros.
Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
Costos de taxació: 302,71 euros.
La TAE pot variar en funció del termini d'amortització i de l'import finançat.

Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:

Per al càlcul de la quota que s'ha de pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza perquè és un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat cada mes, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades.

La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca es paga una quantitat més gran d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.

Càlcul de la quota mensual:

En què:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents
Al nostre exemple, per calcular la quota del primer any substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,026 (tipus d'interès nominal anual del primer any dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), i s'obté una quota de 600,51 euros a pagar cada mes.

Càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:

En què:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d'amortització en un any
A l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,026 (tipus d'interès del primer any dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), i s'obté un import de 325 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes.
L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

2. En cas de contractar la hipoteca amb bonificació, les condicions i el càlcul de la TAE són les següents:

1,60% TIN (2,71% TAE)
Import hipoteca: 150.000 euros.
Termini: 30 anys.
Contractació Compte Relació: 30 euros/trimestre.
Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Protecció Vida Capital Constant, Protecció Llar i Protecció de Pagaments.
Cost total de la hipoteca: 67.048,89 euros.
Import total dels interessos del crèdit: 38.967,00 euros.
Import total degut: 217.048,89 euros.
Quotes: 359 quotes de 524,91 euros/mes i una última quota de 524,31 euros.

Què inclou el càlcul de la TAE?

Comissió d'obertura: 0 euros.
Assegurança de vida associada de capital constant amb prima trimestral durant tota la vida de la hipoteca: 93,13 euros.
Assegurança de protecció de pagaments de prima única amb una cobertura del 100% del capital per un període de 5 anys: 1.958,57 euros (exemple per a un home de 30 anys).
Assegurança Protecció Llar durant tota la vida de la hipoteca amb prima mensual: 30,61 euros.
Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
Costos de taxació: 302,71 euros.
La TAE pot variar en funció del termini d'amortització i de l'import finançat.
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas de contractar la hipoteca amb bonificació.

Informació addicional:

Oferta vàlida només per a persones físiques (sense destinació empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni només en euros.

La hipoteca es pot cobrir fins al 80% del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el més baix dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, la hipoteca pot cobrir fins al 70%.

Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d'ús residencial destinat a finançar la compra d'habitatge per persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l'aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d'assessorament. Condicions de tipus d'interès subjectes a l'anàlisi de risc de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l'anàlisi de risc. De conformitat amb l'article 1911 del Codi civil que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d'impagament, el deutor i, si n'hi ha, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, respondran amb tots els seus béns presents i futurs i poden arribar a perdre el seu habitatge o habitatges o altres béns de la seva propietat.

Aquesta oferta no és vàlida per a una operació sobre habitatge que es formalitzi a la Comunitat Autònoma d'Andalusia. Consulta a la teva oficina l'oferta especial existent.

Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:

Protecció Llar. Protecció de Pagaments i Protecció Total de Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i en el Registre d'Entitats Asseguradores de la DGSiFP, amb la clau núm. C-0767.

Protecció Total Vida i Protecció Vida Capital Constant són assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i en el Registre d'Entitats Asseguradores de la DGSiFP, amb la clau núm. C-0557.

Assegurances mitjançades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, del Grupo Banco Sabadell, S. A., NIF A-03424223, amb domicili a l'av. Óscar Esplá, 37, 03007, Alacant, inscrita al R. M. d'Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d'Assegurances de la DGSiFP amb la clau núm. OV-0004. Té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d'acord amb el que es disposa en la normativa de distribució d'assegurances i reassegurances privades vigent en cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediació ha formalitzat un contracte d'agència d'assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion.