Hipoteca Fixa1 de Banc Sabadell
Encantats de competir
Simula ara la teva hipoteca amb Banc Sabadell i descobreix la teva quota personalitzada1
T’ajudem a calcular la teva hipoteca mixta, variable o fixa, les despeses i quants diners podríem finançar-te? Comença triant en quin moment estàs:
Ja has trobat la casa que vols?
Què et convé més? La hipoteca fixa bonificada o sense bonificar?
Amb total llibertat per decidir si vols domiciliar la nòmina i contractar les assegurances de vida i llar i de protecció total de pagamanets amb nosaltres.
Hipoteca Fixa Bonificada2
Hipoteca Fixa sense Bonificar3
La teva hipoteca fixa en només 4 passos
Utilitza la nostra simulació d'hipoteques i descobreix quant pagaries per la teva.
Coneix com serà la teva quota mensual personalitzada1 amb el nostre simulador i l'ajuda dels nostres experts.
Per què contractar la teva hipoteca a tipus d'interès fix amb Banc Sabadell?
Amb el nostre simulador podràs descobrir quina hipoteca encaixa millor amb les teves necessitats.
Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.
Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
Amb el nostre simulador podràs descobrir quina hipoteca encaixa millor amb les teves necessitats.
Un especialista en hipoteques t’acompanyarà durant tot el procés, ja sigui online o presencialment.
Ens ocupem de les despeses de la gestoria i del Registre de la Propietat en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
Vols canviar d'hipoteca?
Descobreix altres hipoteques de Banc Sabadell
Hipoteca Mixta
Hipoteca Variable
Hipoteca Verda
Hipoteca Autopromoció
Hipoteca per a no residents
Els avantatges de la banca digital amb el millor d'un banc expert
Responem les teves preguntes més freqüents
Quant pot cobrir la meva hipoteca?
Quant hauria de suposar la despesa mensual de la meva hipoteca?
Quines són les bonificacions i com poden beneficiar-me?
Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?
- El teu document d'identitat (DNI/NIF).
- Un justificant d'altres ingressos, si en tens (lloguers, comissions, interessos de comptes, hores extres, etc.).
- Els últims 2 rebuts dels pagaments periòdics que tinguis indicant-ne els saldos pendents (hipoteques, préstecs personals, crèdits de targetes, pensions compensatòries i alimentàries, pagament de lloguers, altres deutes, etc.).
- Certificat de vida laboral. Pots demanar-lo a través del web de la Seguretat Social o trucant per telèfon al 901 502 050. Si treballes per compte d'altri, presenta la teva última declaració de la renda i les teves 2 últimes nòmines/pensions.
- Si treballes per compte propi, et caldrà la declaració de la renda dels darrers 2 anys i els pagaments trimestrals de l'IRPF i de l'IVA de l'any en curs.
- Si no ets client de Banc Sabadell, necessitarem un extracte bancari dels últims 6 mesos del compte on tinguis el teu dia a dia (nòmines, rebuts principals, etc.).
Glossari: TIN, TAE i altres conceptes relacionats amb la hipoteca
- Taxa anual equivalent (TAE)
- Tipus d'interès nominal (TIN)
- Euríbor
- Taxació de l'immoble
- Verificació registral
FIPRE (fitxa d'informació precontractual)
Taxació de l'immoble
Un expert determina el valor real de l'habitatge que compraràs.
Verificació registral
El Registre de la Propietat realitza una comprovació de la situació de l'habitatge que compraràs. Serveix per veure si l'immoble està lliure de càrregues, com poden ser hipoteques, i contrasta les dades de la seva situació, propietat i titularitat.
Què he de saber si vull comprar un habitatge a Andalusia?
Cobraments i pagaments SEPA
Això et pot interessar
Hipoteques - 27/12/2024
Com conèixer el meu nivell de risc per demanar una hipoteca
El nivell de risc financer és, possiblement, el factor més determinant a l'hora que el banc concedeixi una hipoteca. Per conèixer-lo, els experts de l'entitat analitzen la solvència econòmica...
Hipoteques - 27/12/2024
Comprar un habitatge nou o per reformar?
La compra d'un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que una persona pren al llarg de la vida.
Tens cap dubte? Som aquí per ajudar-te
Oficines i caixers
Assistent virtual
Contacta amb nosaltres
Servei de At. al Client
Condicions legals
1) Condicions vigents fins al 05/08/2025.
El preu personalitzat inclòs en aquesta valoració no és vinculant ni substitueix la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).
Consulta els exemples representatius d'hipoteca fixa.
Oferta vàlida solo per a persones físiques (sense destí empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni sol en euros.
Les condicions del tipus d’interès, la concessió, la quantitat i el termini de cada operació sol·licitada seran determinats i estaran subjectes a l’anàlisi de risc del banc.
Per a una operació sobre habitatge a formalitzar o celebrar en la Comunitat Autònoma d'Andalusia, consulta en la teva oficina l'oferta especial existent.
Exemples representatius conforme al que es preveu en la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Orde EHA/1718/2010, d'11 de juny.
La hipoteca pot cobrir fins al 80% del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències la hipoteca pot cobrir fins al 70%.
Fórmules de càlcul de quota i interessos:
Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:
N = capital pendent del préstec.
i = interès nominal expressat en tant per un.
p = períodes d'amortització en un any.
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents.
Fórmula per al càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:
N = capital pendent del préstec.
i = interès nominal expressat en tant per un.
p = períodes d'amortització en un any.
Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca fixa bonificada substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,025 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 592,68 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,025 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 312,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.
Als exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca fixa no bonificada substituiríem N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,035 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i t per 30 (nombre d’anys) i s’obté una quota de 673,57 € a pagar cada mes.
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint N per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,035 (tipus d’interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any) i s’obté un import de 437,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.
Sistema d’amortització i fórmula de càlcul d’amortització de principal i d’interessos
- Per al càlcul de la quota a pagar s’utilitza el sistema d’amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat cada mes, sempre que el tipus d’interès aplicable a l’operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades.
- La quota de la hipoteca es compon d’una part d’interessos i una altra part d’amortització de l’import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca es paga una quantitat més gran d’interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
La TAE dels següents exemples representatius pot variar en funció del termini d’amortització i de l’import finançat.
2) HIPOTECA FIXA BONIFICADA
- 2,50% TIN (3,41% TAE).
- Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina).
- Quotes: 359 quotes de 592,68 euros/mes i una última quota de 593,58 euros.
- Import total préstec hipotecari: 150.000 euros.
- Cost total de la hipoteca: 95.645,62 euros (63.365,70 euros són interessos).
- Import total degut: 245.645,62 euros.
- Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell.
- Comissió d’obertura: 0 euros (0 %).
- Import total dels interessos de la hipoteca: 66.183,23 €.
- Contractació Compte Sabadell: 0 € amb la màxima bonificació de la comissió de manteniment, el cost és de 0 €.
- Assegurança Protecció Llar: el cost de contractar aquesta assegurança, que inclou la cobertura de danys mitjançant Banc Sabadell, és de 12,99 euros/mes. El cost d’aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L’import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d’habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts.
- Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre (exemple per a un home de 30 anys).
- Assegurança Protecció Total de Pagaments de prima anual a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 415,66€/any. Amb cobertura del 100% de la quota de la hipoteca en cas de trobar-se en situació de desocupació o en situació de baixa laboral.
- Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
- Cost de taxació: 302,71 euros.
- 3,50% TIN (3,97% TAE)
- Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina).
- Quotes: 359 quotes de 673,57 euros/mes i una última quota de 671,67 euros.
- Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros.
- Cost total de la hipoteca: 104.687,82 euros (92.483,30 euros són interessos).
- Import total degut: 254.687,82 euros.
- Comissió d’obertura: 0 euros (0 %).
- Import total dels interessos de la hipoteca: 92.483,30 €.
- Contractació Compte Sabadell: 60 €/trimestre.
- Assegurança de danys obligatòria durant tota la vida de la hipoteca (no cal contractar-la amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys; per tant, el càlcul de la TAE i TAE variable s’ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l’assegurança de Protecció Llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys), el cost de la qual s’ha estimat en 12,99 euros/mes. El cost d’aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L’import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d’habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts.
- Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
- Cost de taxació: 302,71 euros.
L’oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació en els costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.
I) Costos. El cost de la contractació de l’assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, de manera que té el mateix cost que si es contracta de manera individual.
II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o de qualsevol dels productes combinats. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produirien sobre el cost conjunt del préstec i la resta dels productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN).
Informació addicional:Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d’ús residencial destinat a finançar la compra d’habitatge per a persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l’aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d’assessorament. Condicions de tipus d’interès subjectes a l’anàlisi de risc de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l’anàlisi de risc. De conformitat amb l’article 1911 del Codi Civil que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d’impagament, el deutor i, si n’hi ha, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, respondran amb tots els seus béns presents i futurs i poden arribar a perdre el seu habitatge o habitatges o altres béns de la seva propietat.
Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:
- Protecció Llar i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d’entitats asseguradores de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions, amb la clau núm. C-0767.
- Protecció Vida Capital Constant són [sic] assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d’entitats asseguradores de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. C-0557.
Assegurances mitjançades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., amb NIF A03424223 i domicili a l’av. Óscar Esplá, 37, 03007, Alacant, inscrita al Registre Mercantil d’Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d’Assegurances de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. OV-0004. Té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d’acord amb el que es disposa en la normativa de distribució d’assegurances i reassegurances privades vigent en cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediación ha formalitzat un contracte d’agència d’assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion . Consulta aquí la informació del mediador de l’assegurança.