Hipoteca fixa

* Condicions vigents fins al 30/06/2022

1. HIPOTECA FIXA BONIFICADA

Exemple representatiu d'acord amb el que preveu la normativa legal aplicable.
En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Ordre EHA/1713/2010, d’11 de juny.

1,99 % TIN (3,15 % TAE). Termini: 30 anys.
Quotes: 359 quotes de 553,68 euros/mes i una última quota de 553,35 euros.
Import total préstec hipotecari: 150.000 euros.
Cost total de la hipoteca: 79.589,16 euros (49.324,47 euros són interessos).
Import total degut: 229.589,16 euros.
Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió, contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció de Pagaments amb Banc Sabadell.

Què inclou el càlcul de la TAE?

Comissió d'obertura: 0 euros (0 %).
Import total dels interessos de la hipoteca: 49.324,47 euros.
Contractació Compte Relació: 50 euros/trimestre.
Assegurança Protecció Llar: el cost de contractar aquesta assegurança, que inclou la cobertura de danys, a través de Banc Sabadell és de 30,61 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari per a un capital de 150.000 € i per a un continent de 100.000 € i un contingut de 20.000 €; la tipologia d'habitatge és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
Assegurança de Vida de Capital Constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 91,32 euros/trimestre (exemple per a un home de 30 anys).
Assegurança de Protecció de Pagaments de prima única amb una cobertura del 100 % del capital per un període de 5 anys. 1.958,57 euros (exemple per a un home de 30 anys).
Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
Cost de taxació: 302,71 euros.
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d’interès aplicable en cas que es contracti la hipoteca amb bonificació.
La TAE pot variar en funció del termini d’amortització i de l'import finançat.

Si vols, tens la possibilitat de finançar en la mateixa hipoteca l'assegurança de vida associada i l'assegurança de protecció de pagaments.

Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat cada mes, sempre que el tipus d’interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades.

La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca es paga una quantitat més gran d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.

Càlcul de la quota mensual:



En què:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents
A l'exemple representatiu, per calcular la quota del primer any substituiríem «N» per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), «i» per 0,0199 (tipus d'interès nominal anual del primer any dividit entre 100), «p» per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i «t» per 30 (nombre d'anys), i s’obté una quota de 553,68 euros a pagar cada mes.

Càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:



En què:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d'amortització en un any
A l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint «N» per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), «i» per 0,0199 (tipus d’interès del primer any dividit entre 100) i «p» per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), i s’obté un import de 248,75 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

2. HIPOTECA FIXA NO BONIFICADA

Exemple representatiu d'acord amb el que preveu la normativa legal aplicable.
En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Ordre EHA/1713/2010, d’11 de juny.

2,99 % TIN (3,64 % TAE).
Termini: 30 anys. Quotes: 359 quotes de 631,60 euros/mes i una última quota de 629,93 euros.
Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros.
Cost total de la hipoteca: 94.722,05 euros (77.374,33 euros són interessos).
Import total degut: 244.722,05 euros.

Què inclou el càlcul de la TAE?

Comissió d'obertura: 0 euros (0 %).
Import total dels interessos de la hipoteca: 77.374,33 euros.
Contractació Compte Relació: 50 euros/trimestre.
Assegurança de danys obligatòria durant tota la vida de la hipoteca (no cal contractar-la amb Banc Sabadell). Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys, per tant, el càlcul de la TAE s'ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l'assegurança de Protecció Llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys) el cost de la qual s'ha estimat en 30,61 euros/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari per a un capital de 150.000 € i per a un continent de 100.000 € i un contingut de 20.000 €; la tipologia d'habitatge és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
Costos de comprovació registral: 25,41 euros. Cost de taxació: 302,71 euros.
La TAE pot variar en funció del termini d’amortització i de l'import finançat.

Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:

Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat cada mes, sempre que el tipus d’interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades. La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca es paga una quantitat més gran d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.

Càlcul de la quota mensual:



En què:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents
A l'exemple representatiu, per calcular la quota del primer any substituiríem «N» per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), «i» per 0,0299 (tipus d'interès nominal anual del primer any dividit entre 100), «p» per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i «t» per 30 (nombre d'anys), i s’obté una quota de 631,60 euros a pagar cada mes.

Càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:



En què:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d'amortització en un any
A l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint «N» per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), «i» per 0,0299 (tipus d’interès del primer any dividit entre 100) i «p» per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), i s’obté un import de 373,75 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l’amortització del capital.

Diferències entre l'oferta de productes combinada i per separat

L'oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació en els costos ^I i la cancel·lació anticipada ^II del préstec o dels seus productes combinats.

I) Costos
El cost de la contractació de l'assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció de Pagaments és independent de la contractació del préstec, de manera que té el mateix cost que si es contracta de manera individual.

II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o de qualsevol dels productes combinats
Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produirien sobre el cost conjunt del préstec i la resta dels productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).

Informació addicional:

Oferta vàlida només per a persones físiques (s’exclou la finalitat empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni només en euros.

La hipoteca es pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el més baix dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, la hipoteca pot cobrir fins al 70 %.

Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d'ús residencial destinat a finançar la compra d'habitatge per a persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l'aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d'assessorament. Condicions de tipus d'interès subjectes a l'anàlisi de risc de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l'anàlisi de risc. De conformitat amb l'article 1911 del Codi civil, que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d'impagament, el deutor i, si n'hi ha, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, responen amb tots els seus béns presents i futurs i poden arribar a perdre el/s seu/s habitatges i/o altres béns de la seva propietat.

Aquesta oferta no és vàlida per a una operació sobre habitatge que es formalitzi a la Comunitat Autònoma d'Andalusia. Consulta a la teva oficina l'oferta especial existent.

Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:

Protecció Llar, Protecció de Pagaments i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S. A. de Seguros y Reaseguros, amb CIF A64194590 i domicili social al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050, Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i en el Reg. d'Entitats Asseguradores de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. 00767.

Protecció Total Vida i Protecció Vida Capital Constant són assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i en el Registre d'Entitats Asseguradores de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. C-0557.

Assegurances mitjançades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., amb NIF A-03424223 i domicili a l’av. Óscar Esplá, 37, 03007, Alacant, inscrita en el R. M. d’Alacant i en el Registre Administratiu Especial de Mediadors d’Assegurances de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. OV-0004. Té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d’acord amb el que es disposa en la normativa de distribució d’assegurances i reassegurances privades vigent en cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediación ha formalitzat un contracte d’agència d’assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la informació del mediador de l'assegurança.