Hipoteca fixa
Per tenir sempre la mateixa quota.
La més triada
2,75% TIN (3,40% TAE1)
Aquest preu és no bonificat. En cas de contractar la hipoteca amb bonificació; portant la teva nòmina i amb les assegurances de llar, vida i protecció de pagaments contractades amb Banc Sabadell les condicions seran des d'1,75% TIN (2,85% TAE)2.
El tipus d'interès en la teva quota mensual serà sempre el mateix.
Amb la nova Llei de crèdit immobiliari 5/2019, el banc s'ocupa de les despeses de gestoria i registre de la propietat.
Fins a 30 anys per retornar la hipoteca.
Si prefereixes parlar amb un gestor, t'esperem a l'oficina. Ens veiem?
No et perdis cap pas.
Descobreix l'abans, el durant i el després de la teva hipoteca.
Què és el TIN? I la TAE?
T'expliquem què són aquests dos conceptes i molts més, perquè entendre la hipoteca sigui molt més fàcil.
Per què pots confiar en Banc Sabadell per a la hipoteca:
Un gestor estarà al teu costat des del començament fins al final per fer-ho tot més fàcil.
Amb un preu 100% personalitzat i un servei adaptat a les teves necessitats.
Per això a Banc Sabadell hi trobes la hipoteca que més et convé.
Què has de saber si has de demanar una hipoteca?
Vols comprar un habitatge a Andalusia?
FIPRE / Informació pre contractual Andalusia
Informació relacionada
Condicions vigents fins al 31/08/2020
1. En el cas de contractar la hipoteca sense cap bonificació, les condicions seran les següents:
Contractació Compte Relació: 30 euros/trimestre.
La comissió d’obertura serà de l’1,00% amb un mínim de 750 euros.
2,75% TIN (3,40% TAE)
Import total carregat: 236.897,96 euros.
Quotes: 359 quotes de 612,37 euros/mes i una última quota de 609,41 euros.
Import hipoteca: 150.000 euros.
Termini: 30 anys.
Què inclou el càlcul de la TAE?
Comissió d’obertura: 1.500 euros.
Assegurança de danys mensual obligatòria durant tota la vida de la hipoteca (no cal contractar-la amb Banc Sabadell): 30,61 euros.
Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
Costos de taxació: 302,71 euros.
La TAE pot variar en funció del termini d’amortització i de l’import finançat.
Sistema d’amortització i fórmula de càlcul d’amortització de principal i d’interessos:
Per al càlcul de la quota a pagar s’utilitza el sistema d’amortització francès, que es caracteritza perquè és un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat tots els mesos, sempre que el tipus d’interès aplicable a l’operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades.
La quota de la hipoteca es compon d’una part d’interessos i una altra part d’amortització de l’import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca, es paga una quantitat més alta d’interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
Càlcul de la quota mensual:
On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d’amortització en un any
t = nombre d’anys del període d’amortització pendents
Al nostre exemple, per calcular la quota del primer any substituiríem “N” per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), “i” per 0,0275 (tipus d’interès nominal anual del primer any dividit entre 100), “p” per 12 (nombre de quotes a pagar a l’any) i “t” per 30 (nombre d’anys), de manera que s’obté una quota de 612,37 euros a pagar cada mes.
Càlcul de la part corresponent a interessos de la quota:
On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per u
p = períodes d’amortització en un any
A l’exemple anterior, la part corresponent al pagament d’interessos de la quota es calcula substituint “N” per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), “i” per 0,0275 (tipus d’interès del primer any dividit entre 100) i “p” per 12 (nombre de períodes d’amortització en un any), de manera que s’obté un import de 343,75 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes.
L’import restant de la quota, un cop deduïda la part d’interessos, és el que es destina a amortització de capital.
2. En cas de contractar la hipoteca amb bonificació les condicions i el càlcul de la TAE són les següents:
Import hipoteca: 150.000 euros.
Termini: 30 anys.
Contractació Compte Relació: 30 euros/trimestre.
Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Protecció Vida Capital Constant, Protecció Llar i Protecció de Pagaments.
Import total carregat: 220.993,35 euros.
Quotes: 359 quotes de 535,87 euros/mes i una última quota de 534,13 euros.
Què inclou el càlcul de la TAE?
Comissió d’obertura: 0 euros.
Assegurança de vida associada de capital constant amb prima trimestral durant tota la vida de la hipoteca: 93,13 euros.
Assegurança de protecció de pagaments de prima única amb cobertura del 100% del capital per un període de 5 anys: 1.958,57 euros (exemple per a un home de 30 anys).
Assegurança Protecció Llar durant tota la vida de la hipoteca amb prima mensual: 30,61 euros.
Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
Costos de taxació: 302,71 euros.
La TAE pot variar en funció del termini d’amortització i de l’import finançat.
Informació addicional:
Oferta vàlida només per a residents a Espanya amb ingressos i patrimoni només en euros.
Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d’ús residencial destinat a finançar la compra d’habitatge per persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l’aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d’assessorament. Condicions de tipus d’interès subjectes a anàlisi de risc per part de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l’anàlisi de risc. De conformitat amb l’article 1911 del Codi Civil, que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d’impagament, el deutor, i, en el seu cas, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, han de respondre amb tots els seus béns presents i futurs, de manera que poden arribar a perdre el seu habitatge o habitatges i/o qualssevol altres béns de la seva propietat.
Aquesta oferta no és vàlida per a una operació sobre habitatge a formalitzar o celebrar a la Comunitat Autònoma d’Andalusia; consulta a la teva oficina l’oferta especial existent.
Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:
Protecció Llar, Protecció de Pagaments i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i en el Registre d’Entitats Asseguradores de la DGSyFP amb clau núm. C-0767.
Protecció Total Vida i Protecció Vida Capital Constant són assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i en el Registre d’Entitats Asseguradores de la DGSyFP amb clau núm. C-0557.
Assegurances mediades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., NIF A-03424223, amb domicili a l’av. Óscar Esplá, 37, 03007 Alacant, inscrita en el Registre Mercantil d’Alacant i en el Registre Administratiu Especial de Mediadors d’Assegurances de la DGSyFP amb clau núm. OV-0004, que té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d’acord amb el que disposa la normativa de distribució d’assegurances i reassegurances privades vigent a cada moment.
Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediació ha formalitzat un contracte d’agència d’assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion.
- El teu document d'identitat (DNI/NIF).
- Un justificant d'altres ingressos, si en tens (lloguers, comissions, interessos de comptes, hores extres, etc.).
- Els últims 2 rebuts de les teves despeses periòdiques en què s'indiqui els saldos pendents (hipoteques, préstecs personals, crèdits de targetes, pensions compensatòries i alimentàries, pagament de lloguers, altres deutes, etc.).
- Històric de la teva vida laboral. El pots demanar a través del web de la Seguretat Social o trucant al 901 502 050.
- Si treballes per compte d'altri, has de presentar la teva última declaració de la renda i les teves 2 últimes nòmines/pensions.
- Si treballes per compte propi, necessitaràs la declaració de la renda dels últims 2 anys i els pagaments trimestrals de l'IRPF i de l'IVA de l'any en curs.
- Si no ets client de Banc Sabadell, necessitarem un extracte bancari dels últims 6 mesos del compte en què tinguis el teu dia a dia (nòmines, rebuts principals, etc.).
