De los tres tipos de hipotecas que existen en España según el tipo de interés -hipotecas fijas, hipotecas variables e hipotecas mixtas-, las más contratadas son, con diferencia, las hipotecas fijas. Habitualmente, las personas que apuestan por este tipo de préstamos hipotecarios suelen preferir la seguridad de saber en todo momento la cuota que tendrán que pagar.
Principales tipos de hipotecas según el tipo de interés
Aunque existen diversas maneras de clasificar las hipotecas, una de las más utilizadas es según el tipo de interés que aplica. Así, existen tres tipos de hipotecas:
- Hipoteca fija. En una hipoteca fija, el interés no varía durante toda la vida del préstamo hipotecario. Para el titular de la hipoteca significa que siempre pagará la misma cuota. Por regla general, el tipo de interés que ofrece una hipoteca a tipo fijo es mayor que en el caso de las hipotecas a tipo variable o mixtas.
- Hipoteca variable. El tipo de interés depende de un índice de referencia que, en España, suele ser el euríbor, al que se le aplica un diferencial. Periódicamente, la cuota de una hipoteca variable se revisa según cómo haya evolucionado la cotización del euríbor. Así, si el euríbor sube, así lo hará también la cuota mensual del préstamo y viceversa si baja.
- Hipoteca mixta. En esta hipoteca el tipo de interés es fijo durante los primeros años y luego pasa a ser variable.
Antes de elegir entre uno de estos tipos de hipotecas es muy útil dejarse asesorar por un experto del banco y utilizar un simulador de hipotecas para conocer las diferencias que existen entre los distintos préstamos.
¿Cuál es el tipo de hipoteca que se contrata más en España y por qué?
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 62,7% de las hipotecas que se constituyen en España es a tipo fijo, mientras que el 37,3% es a tipo variable o mixto. Más o menos esta diferencia se ha mantenido estable a lo largo de la última década, a pesar de que hubo momentos en los que el euríbor cotizó a la baja, abaratando las cuotas de las hipotecas variables. Incluso en esa coyuntura, los nuevos propietarios siguieron confiando más en las hipotecas a tipo fijo.
Pero, ¿por qué contratar una hipoteca fija? Por regla general, una hipoteca a tipo fijo está indicada para los propietarios de una vivienda que tienen un perfil más conservador, ya que quieren garantizarse una cuota fija durante toda la vida de la hipoteca. Contratando una hipoteca de este tipo no tendrán ninguna presión por saber la evolución que tendrá el euríbor en el futuro. En cambio, las hipotecas variables y las mixtas están dirigidas a personas que, normalmente, creen que, a largo plazo, ahorrarán parte del coste de la hipoteca gracias a que la cotización del euríbor bajará.
España es un país de tradición conservadora en el ámbito financiero ya que, habitualmente, han sido más populares los productos de inversión de menor riesgo para los ahorradores, como los depósitos a plazo fijo o los fondos de inversión de renta fija. Algo que parece que se traslada también al sector de las hipotecas.
¿Qué otros tipos de hipotecas también se contratan en España?
Además de por el tipo de interés, es posible clasificar las hipotecas de acuerdo a otros parámetros, como el tipo de clientes a las que van dirigidas o por la clase de inmueble que van a financiar.
Por ello, también es posible encontrar otros tipos de hipotecas, como, por ejemplo, hipotecas para funcionarios, hipotecas inversas, hipotecas para segundas residencias o hipotecas autopromotor.
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