Fijarse un presupuesto realista y saber qué tipo de inmueble se está buscando son elementos clave para preparar la compra de una vivienda.
La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Antes de convertirse en propietario es importante tener claro cuáles son los pasos a seguir hasta la firma de la hipoteca, procurando dar respuesta a preguntas como ¿cuánto hay que ahorrar antes de comprar una casa?, ¿cuál es el valor real de una casa? o ¿qué hay que tener en cuenta antes de pedir la hipoteca?
¿Cuánto debo pagar cada mes de hipoteca?
Lo primero que hay que tener en mente es cuánto dinero podemos destinar a la cuota de una hipoteca. Los expertos recomiendan que el coste mensual del préstamo no supere el 30% de los ingresos del comprador. Por ejemplo, una familia que tenga unos ingresos de 3.000 euros mensuales debería optar por una hipoteca de un máximo de 1.000 euros al mes, por lo que habría que hacer los cálculos para que, con la entrada y los gastos, quede una cuota mensual que no supere este 30%.
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¿Qué hipoteca puedo conseguir?
A la hora de pedir una hipoteca es importante saber que las entidades bancarias ofrecen financiación para cubrir, como máximo, el 80% del valor del inmueble o de su tasación (el que sea más bajo). Esto significa que el comprador debe disponer de ahorros para abonar, como mínimo, el 20% del precio de la vivienda, a lo que hay que sumar en torno a un 15% más para poder cubrir los gastos asociados (como el notario, el pago de impuestos o la tasación del inmueble). Esto supone que los compradores deben disponer de ahorros por el valor de un 35% del precio de la vivienda.
Imaginemos que los futuros propietarios quieren adquirir un inmueble valorado en 250.000 euros. Siguiendo la regla del 80-20, antes de solicitar una hipoteca deberán contar con un capital mínimo de 50.000 euros. A esto hay que añadirle los gastos asociados, es decir, siguiendo este ejemplo, unos 37.000 euros más. En definitiva, los futuros propietarios deberían contar con unos ahorros previos de alrededor de 87.000 euros (50.000 euros de entrada + 37.000 euros para los gastos) para estar en condiciones de solicitar la hipoteca.
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¿Cómo escoger el tipo de vivienda?
Una compra tan importante como la de una vivienda exige un análisis previo del mercado inmobiliario y de su variada oferta. Hay diferentes tipos de vivienda a la venta con distintos precios y condiciones. Por ejemplo, no es lo mismo adquirir una casa de obra nueva que un inmueble de segunda mano. Ni la tasación de la vivienda ni los gastos asociados serán los mismos en uno y otro caso.
En el caso de las viviendas de segunda mano, además, es recomendable pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para tener información detallada de su estado y de las posibles cargas que pueda llevar adheridas.
Saber de antemano qué clase de inmueble nos interesa comprar será de gran utilidad para delimitar la búsqueda de vivienda. Es importante tener en cuenta aspectos como la ubicación, el tamaño o el número de habitaciones. También la presencia o no de otros elementos complementarios, como terraza, jardín, garaje o piscina comunitaria. Por último, nunca está de más conocer bien el barrio, la comunidad de vecinos y la disponibilidad de servicios públicos cercanos.
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