Antes de adquirir una vivienda, es esencial entender cuántos metros reales se podrán habitar y cómo se determina el valor del inmueble. Para ello, conviene distinguir entre dos conceptos clave: los metros útiles y los metros construidos. Aunque ambos aparecen en cualquier plano o anuncio inmobiliario, hacen referencia a superficies distintas y tienen implicaciones importantes en la decisión de compra, en el precio y en los impuestos asociados. A continuación, explicamos por qué es importante conocer ambas medidas antes de comprar una vivienda y cómo pueden influir a la hora de solicitar una
¿Qué son los metros útiles en una vivienda?
Los metros útiles de una vivienda son la superficie interior de la casa que realmente se puede usar y pisar, excluyendo paredes, tabiques, pilares y otros elementos estructurales que no son habitables.
Conocer esta medida es fundamental para
¿Qué espacios se consideran metros útiles?
Las zonas que se incluyen dentro de los metros útiles son los espacios habitables como:
- Habitaciones y salón
- Baños
- Cocina
- Pasillos interiores
- Armarios empotrados
- Terrazas y balcones (se suelen considerar al 50% de su superficie si no están cerrados y al 100% si están cerrados y forman parte de la vivienda).
¿Cómo se calculan los metros útiles?
Para calcular los metros útiles de una vivienda hay que medir las áreas de cada estancia habitable y sumarlos. Hay que excluir de este cálculo los elementos estructurales y los espacios no habitables así como las zonas comunes. Es decir, para calcular los metros útiles de una vivienda hay que medir el largo y el ancho de cada habitación, calcular el área de cada estancia y sumar todas las áreas.
¿Qué incluyen los metros construidos?
Los metros construidos son la superficie total edificada de la vivienda, incluyendo tanto las zonas habitables como todos los elementos estructurales.
Es decir, que dentro de los metros construidos de un inmueble figura su superficie útil, los muros y tabiques, las columnas y los elementos estructurales, las terrazas y balcones, los pasillos, las escaleras y las zonas comunes.
Los metros construidos de una vivienda son fundamentales para poder llevar a cabo la valoración del inmueble y se utilizan en la
¿Por qué es importante conocer ambas medidas al comprar una casa?
Conocer la diferencia entre metros útiles y construidos es importante antes de comprar una casa porque afecta tanto a la habitabilidad como a su precio final.
¿Cómo influyen en el precio de la vivienda?
- Metros útiles: indican el espacio real disponible para vivir ayudan a decidir si una vivienda se adapta a las necesidades del comprador o si requerirá reformas.
- Metros construidos: se utilizan como base para calcular el precio por metro cuadrado del inmueble, la
tasación de la vivienda y algunos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). También influyen directamente en el coste final de la operación y es clave para saber qué hipoteca se debe pedir para financiar la compra.
Por ello, antes de comprar una casa, conviene revisar ambas medidas en la nota simple, los planos del inmueble y la documentación del promotor o de la agencia. De esta manera, se evitará pagar de más por metros que no serán habitables y se pueden comparar diferentes propiedades en igualdad de condiciones.