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¿Cuáles son los gastos de cancelación de una hipoteca?

Carlos S. Ponz, Publicidad - 11/11/2024
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Cancelar la hipoteca es un proceso que conlleva una serie de gastos para el titular. Suele realizarse cuando se quiere mejorar las condiciones del préstamo hipotecario a través de la formalización de otro nuevo o si se desea vender la vivienda. Estos gastos de cancelación del préstamo hipotecario varían en función de cada caso. 

A continuación, te explicamos en detalle cuáles son los principales elementos que debes tener en cuenta.

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Qué es una cancelación de la hipoteca

La cancelación de una hipoteca es una operación jurídica que debe efectuarse formalmente en el Registro de la Propiedad y que permite extinguir el préstamo hipotecario que existe sobre una vivienda. Una cancelación de hipoteca se efectúa por uno de estos tres motivos:

  1. Dejar el inmueble libre de cargas para su venta.
  2. Mejorar las condiciones de la hipoteca contratando una nueva. En el caso de querer cambiar la hipoteca de banco, estaríamos hablando de subrogar tu hipoteca. Abajo te contamos todo sobre este proceso.
  3. Poner la vivienda como garantía de un nuevo préstamo hipotecario. De este modo, es más factible, por ejemplo, suscribir un préstamo con garantía hipotecaria, que permite acceder a una mayor financiación con un menor tipo de interés gracias a que se establece como aval de pago un inmueble. Para poder optar a un préstamo con garantía hipotecaria es necesario que la vivienda que se usa como aval sea propiedad de la persona que lo solicita y esté pagada, como mínimo, al 80%.

¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?

Los principales gastos que tiene que afrontar el propietario en una cancelación de hipoteca son:

  • Notaría. El notario se ocupa de redactar la escritura de cancelación. Sus honorarios se calculan aplicando un porcentaje sobre el importe original de la hipoteca. Es el gasto más elevado en una cancelación de hipoteca y suele rondar los 500 euros.
  • Registro. Hay que pagar por eliminar el registro formal que existe con la carga hipotecaria sobre la vivienda. Se estima también aplicando un porcentaje sobre el importe original de la hipoteca. Su coste se sitúa en torno a los 200 euros. 
  • Gestoría. Aunque este es un gasto opcional, una gestoría se ocupa de llevar a cabo los trámites administrativos de la cancelación de la hipoteca. Suele costar alrededor de 300 euros. Habitualmente, si se trabaja con una gestoría hay que realizar al inicio una provisión de fondos, depositando una determinada cantidad de dinero en una cuenta bancaria. Con este dinero, la entidad abonará todos los gastos que se deriven de la cancelación registral del préstamo hipotecario. Al terminar el proceso, la gestoría entregará al cliente factura de todos los gastos y le devolverá el dinero que haya sobrado.

Para cancelar la hipoteca no hay que pagar impuestos, estando esta operación exenta del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) salvo en el País Vasco.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que el coste total puede rondar los 1.000 euros y el proceso puede durar entre 30 y 45 días. 

¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca? 

Todos los gastos de cancelar una hipoteca tiene que pagarlos el titular de la hipoteca. Incluso en el caso de querer vender una casa con hipoteca y cancelar el préstamo, le corresponderá a él como vendedor abonar los costes.

Cancelación de la hipoteca para contratar una nueva

Si se quiere mejorar las condiciones de la hipoteca contratando una nueva en otro banco es necesario llevar a cabo una subrogación de hipoteca. Mediante este proceso, es posible cambiar el préstamo hipotecario de un banco a otro, pudiendo modificar algunas de las condiciones, como el tipo de interés o el plazo de amortización. Para conocer cómo podrían ser las cuotas mensuales de tu préstamo hipotecario, es útil realizar una simulación de tu hipoteca1.

Los gastos que tiene que abonar el titular al cambiar la hipoteca de banco son la comisión por subrogación hipotecaria y el coste de la tasación de la vivienda (la tasación es imprescindible para que el banco pueda estudiar si concede o no el préstamo y qué condiciones puede ofrecer). El coste total de una subrogación hipotecaria no suele sobrepasar los 1.000 euros.

En una subrogación hipotecaria, no hay que pagar ningún gasto asociado a la cancelación de la hipoteca ya que los asume directamente el banco. En Banco Sabadell, nuestras hipotecas no tienen comisión de apertura y cuentan con los gastos de la gestoría y del Registro de la Propiedad incluidos, en virtud de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019; además, acompañamos en todo el proceso de cambio para que sea sencillo y rápido.  

1 El resultado de esta simulación será de carácter publicitario y orientativo basado en datos provisionales. Para elaborarla, nos basaremos en las condiciones actuales del mercado y en los datos que nos facilites a través de las próximas pantallas. Si deseas solicitar una hipoteca una vez veas el resultado de tu simulación, deberás contactar con nosotros para obtener más información y recibir tu oferta personalizada.

Foto de Pixasquare en Unsplash

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Empresas   - 05/05/2025

Gestión financiera de tu empresa: ¿cómo mejorarla? Banco Sabadell, Publicidad

La gestión financiera de una empresa es clave para favorecer su crecimiento y acercarse a los retos que se hayan establecido para el medio y el largo plazo. Para ejercer una adecuada gestión financiera hay que llevar a cabo un análisis de la contabilidad de la entidad, estableciendo mecanismos periódicos de control y planificando la toma de decisiones estratégicas. A continuación, explicamos algunas recomendaciones para fortalecer la salud financiera de una empresa y mejorar su gestión financiera.

Elementos clave para la gestión financiera

Para controlar la gestión financiera de una empresa es fundamental conocer los elementos clave:

Plan financiero

Contar con un plan financiero bien estructurado es clave para mejorar la gestión financiera de una empresa. Este plan debe incluir un presupuesto anual, con la estimación de ingresos y gastos, así como proyecciones de flujo de caja para anticipar las necesidades de liquidez mes a mes, así como de financiación. Además, debe establecer objetivos financieros claros, como la mejora de beneficios o la reducción de costes operativos.

Capital circulante positivo

El capital circulante es el dinero disponible con el que cuenta una compañía para afrontar pagos a corto plazo, como nóminas o proveedores. Disponer de un capital circulante positivo es crucial para garantizar la liquidez de la empresa y evitar la dependencia de financiación externa.

Automatización de procesos

La automatización de procesos financieros y administrativos permite a las compañías reducir costes, agilizar los plazos y minimizar errores. Implementar herramientas tecnológicas en áreas como la gestión contable, la factura electrónica o el control de gastos de empleados mejora la eficiencia operativa y libera tiempo para tareas de mayor valor añadido.

Diversificación de ingresos

Aumentar las fuentes de ingresos es una estrategia efectiva para reducir riesgos financieros. Explorar nuevas líneas de negocio o internacionalizar la compañía permite amortiguar el impacto de posibles caídas en las ventas. Esta estrategia fortalece la posición financiera de la empresa y facilita el crecimiento sostenible a largo plazo.

Formación

Impulsar la formación financiera del equipo mejora de forma significativa la toma de decisiones en la empresa. Una plantilla con conocimientos básicos en contabilidad, análisis financiero y gestión de presupuestos puede identificar oportunidades de ahorro y evitar errores. Para ello, se pueden ofrecer talleres, cursos online o promover una mayor colaboración entre departamentos financieros y operativos.

Herramientas para el control financiero de una empresa

  • Contabilidad de costes. Permite auditar y distribuir de una manera más eficiente todos los costes de una empresa derivados de sus diferentes actividades, favoreciendo que, en cualquier momento, se puedan auditar para intentar optimizarlos.
  • Análisis financiero. Posibilita anticipar potenciales escenarios a futuro que tendrá que afrontar más adelante la empresa. De este modo, sus directivos contarán con un mayor margen de tiempo para prever la respuesta si se produjese alguno de ellos. Para lograrlo, es necesario evaluar la situación económica de la entidad a corto y a largo plazo y los mecanismos que existen para la generación de rentabilidad.
  • Control de créditos. Permite analizar la utilidad real de cada crédito vigente que tiene la empresa, por ejemplo, evaluando hacia qué inversiones se destina el dinero de cada uno de esos créditos. Por regla general, es recomendable para una empresa que su capacidad de endeudamiento no supere el 30%, es decir, que no debe tener créditos que superen el 30% de sus ingresos.
  • Auditoría. Permite conocer el estado real de las finanzas de una empresa. De este modo, los directivos contarán con mayor información para tomar decisiones sobre las estrategias que seguir en el futuro.
  • Sistemas de planificación de recursos empresariales (ERP, por sus siglas en inglés). Son plataformas informáticas diseñadas para ejercer el control financiero efectivo de una organización. Por regla general, permiten llevar a cabo una supervisión presupuestaria y establecer una monitorización permanente sobre los gastos.

Estrategias para mejorar la gestión financiera

Habitualmente, existen diferentes alternativas para intentar mejorar la gestión financiera y contable de una entidad:

  • Ejercer un mayor control del fondo de maniobra, procurando incrementar el capital circulante por medio de algunas medidas como la reducción de los periodos de cobro a los clientes o el incremento de los plazos de abono a los proveedores.
  • Recurrir a los diferentes tipos de financiación existentes, en función de las necesidades de cada empresa. Es posible acceder a soluciones de financiación a corto plazo (como el descuento comercial o el factoring), a largo plazo (préstamos y crédito) o financiación para el negocio internacional, entre otros.

Mejorar la gestión financiera de la empresa no solo implica tener las cuentas en orden, sino también adoptar una visión estratégica que permita anticipar riesgos, aprovechar oportunidades y tomar mejores decisiones. 

Fotografía de Freepik


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