La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Antes de convertirse en propietario es importante tener claro cuáles son los pasos a seguir hasta la firma de la hipoteca, procurando dar respuesta a preguntas como ¿cuánto hay que ahorrar antes de comprar una casa?, ¿cuál es el valor real de una casa? o ¿qué hay que tener en cuenta antes de pedir la hipoteca? A continuación, explicamos, paso a paso, cómo preparar la compra de una vivienda.
Los expertos recomiendan que el coste mensual del préstamo no supere el 30% de los ingresos netos mensuales del comprador.
Un ejemplo práctico:
Si para la compra de la vivienda es necesario recurrir a financiación bancaria por medio de una hipoteca, es clave saber que se debe tener ahorrado el 35% del precio de compraventa. Esto es así porque el banco, como máximo, financia el 80% del valor del inmueble o de su tasación (el que sea más bajo). Con este 35% el futuro propietario hará frente a:
Un ejemplo práctico de cálculo de la hipoteca:
Precio de la vivienda: 250.000 euros
Ahorro mínimo necesario:
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El tipo de hipoteca que una persona puede conseguir depende de:
Además, se debe elegir entre:
Una compra tan importante como la de una vivienda exige un análisis previo del mercado inmobiliario y de su variada oferta. Hay diferentes tipos de vivienda a la venta con distintos precios y condiciones.
Por ejemplo, ¿es mejor comprar una casa de obra nueva o una de segunda mano? Hay que tener presente que ni el precio, ni la tasación ni los gastos asociados serán los mismos en uno y otro caso.
En el caso de las viviendas de segunda mano, además, es recomendable pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para tener información detallada de su estado y de las posibles cargas que pueda llevar adheridas.
El seguro de salud permite ayudar a cubrir los costes médicos gracias a la cobertura sanitaria asignada a la póliza. De este modo, el asegurado y su familia están protegidos ante la posibilidad de sufrir una dolencia o enfermedad, contribuyendo a aportarles tranquilidad ante los problemas relacionados con la salud. A continuación, analizamos todo lo que puede incluir un seguro de salud y qué posibles recomendaciones seguir para escoger el que mejor se ajuste a las necesidades de cada persona.
Comprar una vivienda sobre plano significa adquirirla antes de que haya sido construida, bien porque esté en proceso de edificación o porque directamente no hayan comenzado las obras. Una de las ventajas de comprar un inmueble antes de que finalice su construcción es que suele tener un precio menor. A continuación, explicamos las principales claves que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda sobre plano.