Preparar la compra de una casa paso a paso

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Antes de convertirse en propietario es importante tener claro cuáles son los pasos a seguir hasta la firma de la hipoteca, procurando dar respuesta a preguntas como ¿cuánto hay que ahorrar antes de comprar una casa?, ¿cuál es el valor real de una casa? o ¿qué hay que tener en cuenta antes de pedir la hipoteca? A continuación, explicamos, paso a paso, cómo preparar la compra de una vivienda.

¿Cuánto debo pagar cada mes de hipoteca?

Los expertos recomiendan que el coste mensual del préstamo no supere el 30% de los ingresos netos mensuales del comprador.

Un ejemplo práctico:

• Ingresos mensuales del hogar: 3.000 euros.
• 30% de 3.000 euros = 900 euros

• Cuota hipotecaria máxima recomendada: 900 euros al mes

¿Cuánto dinero ahorrar antes de comprar una casa?

Si para la compra de la vivienda es necesario recurrir a financiación bancaria por medio de una hipoteca, es clave saber que se debe tener ahorrado el 35% del precio de compraventa. Esto es así porque el banco, como máximo, financia el 80% del valor del inmueble o de su tasación (el que sea más bajo). Con este 35% el futuro propietario hará frente a:

• Entrada (20%).

• Gastos (10-15%): notaría, registro, impuestos, tasación, etc.

Un ejemplo práctico de cálculo de la hipoteca:

Precio de la vivienda: 250.000 euros
Ahorro mínimo necesario:

• Entrada (20%): 50.000 euros
• Gastos asociados (15% aprox.): 37.500 euros

• Total necesario antes de la hipoteca: 87.500 euros

¿Qué hipoteca puedo conseguir?

El tipo de hipoteca que una persona puede conseguir depende de:

• La solvencia económica: nivel de ingresos mensuales y la situación laboral.
• El historial crediticio.
• El precio de la casa y el importe que se necesite financiar.
• El valor de la tasación.

Además, se debe elegir entre:

• Hipoteca fija. El tipo de interés se mantiene igual durante toda la hipoteca y, por lo tanto, la cuota mensual no cambia.
• Hipoteca variable. El tipo de interés varía en función del euríbor, por lo que la cuota mensual puede subir o bajar según cómo evolucione este índice.
• Hipoteca mixta. Es una combinación de los dos tipos de hipotecas anteriores, con un periodo fijo al principio, pasando a ser de tipo variable después.

¿Cómo escoger el tipo de vivienda?

Una compra tan importante como la de una vivienda exige un análisis previo del mercado inmobiliario y de su variada oferta. Hay diferentes tipos de vivienda a la venta con distintos precios y condiciones.

Por ejemplo, ¿es mejor comprar una casa de obra nueva o una de segunda mano? Hay que tener presente que ni el precio, ni la tasación ni los gastos asociados serán los mismos en uno y otro caso.

En el caso de las viviendas de segunda mano, además, es recomendable pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para tener información detallada de su estado y de las posibles cargas que pueda llevar adheridas.

Otros factores a valorar

• La ubicación.
• El tamaño, la distribución y el número de habitaciones.
• Elementos complementarios, como terraza, jardín, garaje o piscina comunitaria.
• Servicios públicos cercanos (transporte, colegios, etc.)