matricula-202600061-19-12-23201
Coneix els nostres productes per a Particulars
Comptes Bancaris Targetes bancàries Hipoteques Préstecs personals Estalvi Inversió Jubilació Assegurances Renting Cotxes Bizum
Compte Online Sabadell
Una gran jugada! Fes-te client ara i aprofita l’oferta fins al 17/06/2026.
Obre el teu compte online
 1 Consulta el document informatiu de les comissions 1 Consulta el document informatiu de les comissions
Cercador d’oficines Cercador d’oficines Demana cita online Demana cita online Correos Cash Correos Cash
Centre d’Ajuda Centre d’Ajuda Contacte Contacte Seguretat Seguretat Serveis de Banca digital Serveis de Banca digital
Simula la teva hipoteca Simula la teva hipoteca Codi de Bones Pràctiques 2022 Codi de Bones Pràctiques 2022 Servei de trasllat de comptes de pagament Servei de trasllat de comptes de pagament Fes-te client Fes-te client Evolució de l'Euríbor Evolució de l'Euríbor Més Sabadell Més Sabadell
matricula-

Subrogació d'hipoteca amb Banc Sabadell

Canvia la teva hipoteca

 Vull informar-me
Sense comissió d’obertura1
matricula-

En només 3 passos
1. Sol·licita la teva subrogació

Omple aquest breu formulari  i et trucarem per començar el canvi online de la teva hipoteca.
2. Estudi personalitzat i sense compromís

Un especialista analitzarà el teu cas i buscarà la millor opció per a la teva hipoteca, segons la teva situació i el tipus d’interès. 
3. Signa i estalvia

Un cop aprovada la teva sol·licitud, signa la subrogació hipotecària i comença a estalviar en les quotes que pagues cada mes.
matricula-
FIPRE - Fitxa d´informació precontractual
matricula-

Preguntes freqüents sobre la subrogació
Què és una subrogació?

És un tràmit que permet als titulars d’una hipoteca canviar el seu préstec hipotecari d’entitat financera.
Quines despeses tindré?

Les nostres hipoteques no tenen comissió d’obertura i compten amb les despeses de la gestoria i el Registre de la Propietat incloses, en virtut de la Llei de crèdit immobiliari 5/2019.
Tindré un acompanyament?

Sí, sempre tindràs l'acompanyament d'un gestor especialitzat en hipoteques.
Com sol·licito subrogar la meva hipoteca?

Pots sol·licitar online una subrogació de manera molt senzilla: simplement omple el formulari i et trucarem el més aviat possible.
Quins requisits he de complir?

Estar al corrent de pagament, estudi de viabilitat i taxació actualitzada de l’habitatge. Avaluem cada sol·licitud individualment.
Quins avantatges té portar la meva hipoteca a Banc Sabadell?

Poder treballar amb un banc expert i uns especialistes que t’acompanyaran en el procés adaptant la teva hipoteca a les teves necessitats actuals.
matricula-

Tu tries quin préstec hipotecari s’adapta millor a tu
Sense comissió d'obertura
matricula-

Sense comissió d’obertura
Hipoteca Fixa
Hipoteca fixa complint bonificacions8: si domicilies la teva nòmina i contractes les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments, tens bonificacions en la teva quota.
 2,75 % TIN, 3,58 % TAE.
Hipoteca fixa sense complir bonificacions9: sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments.
3,75 % TIN, 4,23 % TAE.
 Demana cita amb un especialista

Sense comissió d’obertura
Hipoteca Variable
Hipoteca variable complint bonificacions10: si domicilies la teva nòmina i contractes les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments, tens bonificacions en la teva quota.
1,50 % TIN el primer any, 4,12 % TAE variable. (Euríbor +0,50 % TIN resta d'anys).
Hipoteca variable sense complir bonificacions11: sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances de vida, llar i protecció total de pagaments.
2,50 % TIN el primer any, 4,78 % TAE variable (Euríbor +1,50 % TIN resta d'anys).
 Demana cita amb un especialista

Sense comissió d’obertura
Hipoteca Mixta
Hipoteca mixta complint bonificacions2, 4 i 6: si domicilies la teva nòmina i contractes les nostres assegurances de vida i llar, tens bonificacions en la teva quota.
1,80 % TIN els 3 primers anys, 3,72 % TAE variable 2 (Euríbor +0,70% TIN resta d'anys).
2,10 % TIN els 5 primers anys, 3,78  % TAE variable 4 (Euríbor +1,00% TIN resta d'anys).
2,45 % TIN els 7 primers anys, 3,89 % TAE variable 6 (Euríbor +1,30% TIN resta d'anys).
Hipoteca mixta sense complir bonificacions3, 5 i 7: sense domiciliar la teva nòmina ni contractar les nostres assegurances de vida i llar.
2,70 % TIN els 3 primers anys, 4,61 % TAE variable 3 (Euríbor +1,60 % TIN resta d'anys).
3,00 % TIN els 5 primers anys, 4,66 % TAE variable 5 (Euríbor +1,90 % TIN resta d'anys).
3,35 % TIN els 7 primers anys, 4,77 % TAE variable 7 (Euríbor +2,20 % TIN resta d'anys).
 Demana cita amb un especialista
matricula-

Descobreix les hipoteques de Banc Sabadell
matricula-

Hipoteca Fixa

Una quota sense canvis ni sorpreses durant tot el termini d'amortització
Amb la tranquil·litat de saber que cada mes pagaràs la mateixa quota.
 Demana cita
Descobreix-ne més
Hipoteca VariableMés flexible i adaptable
Amb una quota mensual adaptada a l'evolució del mercat.
 Demana cita Descobreix-ne més

Hipoteca Mixta

Combina seguretat i flexibilitat
Sense variacions a l’inici, però flexible per adaptar-se al mercat després.
 Demana cita Descobreix-ne més

Hipoteca Verda

Perquè la teva llar sigui més sostenible
Construeix o rehabilita energèticament la teva primera o segona residència.
 Demana cita

Hipoteca Autopromoció

Construeix el teu propi habitatge
Disposa del teu préstec conforme vagi avançant la teva casa
 Demana cita

Hipoteca per a no residents 

Compra la teva casa a Espanya 
Per als qui viuen a l’estranger i volen una segona residència.
 Demana cita
matricula-

Dades que avalen la nostra experiència bancària i innovació digital
matricula-

Responem les teves preguntes més freqüents

Què és l'Euríbor i per a què serveix?
 
L'Euríbor o "Euro Interbank Offered Rate" és el tipus d'interès mitjà a què els principals bancs de la zona euro es presten diners entre ells. La seva funció principal és servir com a índex de referència en una gran varietat de productes financers, i és especialment rellevant a Espanya per al càlcul dels interessos de les hipoteques a tipus variable i mixt.

Quins tipus d'Euríbor hi ha segons el període de càlcul?
 
Existeixen diferents terminis per al càlcul de l'Euríbor, però els més comuns són a una setmana, un mes, tres mesos, sis mesos i dotze mesos. Per a les hipoteques a Espanya, l'Euríbor a 12 mesos és la refèrencia més utilitzada per a la revisió anual de la quota.

Per què puja i per què baixa l'Euríbor? De quins factors depèn?
 
L'evolució de l'Euríbor està lligada directament a les decisions del Banc Central Europeu (BCE). Normalment, l'Euríbor puja quan el BCE incrementa els tipus d'interès amb l'objectiu de controlar la inflació. Per contra, baixa quan el BCE redueix els tipus per estimular el creixement econòmic i el crèdit.

Quins altres índexs hipotecaris existeixen?
 
A més de l'Euríbor, que és el més comú, existeixen altres índexs de referència com són l'IRPH (Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris), utilitzat com a alternativa en algunes hipoteques a Espanya.

Quin ha estat el valor màxim de l'Euríbor? I el mínim?
 
El màxim històric de l'Euríbor es va registrar el juliol del 2008 i va assolir un valor del 5,393%, que va coincidir amb l'inici de la crisi financera global. 

Per l'altra banda, el mínim històric es va assolir el gener de 2021, quan va arribar a un valor del -0,505% degut a la política de tipus d'interès negatius del Banc Central Europeu per estimular l'economia.

Quina diferència hi ha entre l'Euríbor i el diferencial en la meva hipoteca?
 
El tipus d'interès que pagues en la teva hipoteca variable es compon de dos elements: l'Euríbor, que és la part variable i s'actualitza en cada revisió, i el diferencial, que és un percentatge fix que se suma a l'Euríbor. Aquest diferencial es pacta amb el banc en el moment de la signatura de la hipoteca i no canvia durant el que duri el préstec.

Com afecta la pujada o la baixada de l'Euríbor a la meva quota hipotecària?
 
Si tens una hipoteca a tipus variable o mixt referenciada a l'Euríbor, l'import de la teva quota mensual es revisarà periòdicament (normalment cada any o cada sis mesos). Si en el moment de la revisió el valor de l'Euríbor ha pujat respecte de la revisió anterior, la teva quota hipotecària mensual augmentarà. Si ha baixat, la teva quota disminuirà. 

Per a qualsevol dubte, pots contactar el Banc Sabadell mitjançant el telèfon gratuït 900 700 010.
matricula-

Això et pot interessar
matricula-

Hipoteques - 27/12/2024

Com conèixer el meu nivell de risc per demanar una hipoteca

El nivell de risc financer és, possiblement, el factor més determinant a l'hora que el banc concedeixi una hipoteca. Per conèixer-lo, els experts de l'entitat analitzen la solvència econòmica...
Llegir article Llegir article 4 min

Hipoteques - 27/12/2024

Comprar un habitatge nou o per reformar?

La compra d'un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que una persona pren al llarg de la vida.
Llegir article Llegir article 4 min
matricula-

Tens cap dubte?
Som aquí per ajudar-te

Oficines i caixers

 Localitza una oficina Localitza una oficina o demana cita prèvia demana cita prèvia

Contacta amb nosaltres
T'ajudem a través d'aquestes altres vies de contacte altres vies de contacte

Servei d'Atenció al Client
Accedeix per presentar una reclamació oficial reclamació oficial
matricula-
Condicions legals
1) Condicions vigents fins al 03/10/2026. Consulta els exemples representatius d'hipoteca fixa, mixta i variable:

Oferta vàlida només per a persones físiques (sense destinació empresarial) residents a Espanya, amb l'excepció de la Comunitat Autònoma d'Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni només en euros.

Per a una operació sobre habitatge que es formalitzi o convingui a la Comunitat Autònoma d'Andalusia, consulta a la teva oficina l'oferta especial existent.

Les condicions de tipus d'interès, la concessió, la quantitat i el termini de cada operació sol·licitada seran determinats i estaran subjectes a l'anàlisi de risc del banc.

Exemples representatius d'acord amb el que preveu la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l'àmbit d'aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l'exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l'article 4.5 de l'Ordre EHA/1718/2010, d'11 de juny.

La hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o el valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, la hipoteca pot cobrir fins al 70%.

Fórmules de càlcul de quota i interessos:

Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:

On:
N = capital pendent del préstec.
i = interès nominal expressat en tant per un.
p = períodes d'amortització en un any.
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents.

Fórmula per al càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:

On:
N = capital pendent del préstec.
i = interès nominal expressat en tant per un.
p = períodes d'amortització en un any.
En els exemples representatius per calcular la quota en la hipoteca mixta bonificada amb tram fix a 3 anys, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,018 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys), i s'obté una quota de 539,55 euros a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,018 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), i s'obté un import de 225,00 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius per calcular la quota en la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 3 anys, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,027 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys), i s'obté una quota de 608,40 euros a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,027 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), i s'obté un import de 337,50 euros corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca mixta bonificada amb tram fix a 5 anys, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,021 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 561,96 € a pagar cada mes. 
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,021 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 262,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 5 anys, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0300 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 632,41  € a pagar cada mes. 
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0300 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 375,00 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca mixta bonificada amb tram fix a 7 anys, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0245 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 588,79 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0245 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 306,25 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 7 anys, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0335 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 661,07 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0335 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 418,75 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca variable bonificada, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0150 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 517,68 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0150 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 187,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca variable no bonificada, substituiríem "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0250 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 592,68 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per capital de la hipoteca, i per 0,0250 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 312,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca fixa bonificada, substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,0275 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 612,36 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,0275 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 343,75 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

En els exemples representatius, per calcular la quota en la hipoteca fixa no bonificada, substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,0375 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), p per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i t per 30 (nombre d'anys) i s'obté una quota de 694,67 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), i per 0,0375 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i p per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any) i s'obté un import de 468,75 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, un cop deduïda la part d'interessos, és el que es destina a l'amortització del capital.

Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos
  • Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat cada mes, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es facin amortitzacions anticipades.
  • La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca es paga una quantitat més gran d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
Exemples representatius:

HIPOTECA MIXTA.

L'índex de referència actual és l'euríbor a 1 any del mes de agost de 2026 publicat pel Banc d'Espanya el 2 de setembre de 2026: 2,954 %.

La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d'interès, el termini d'amortització i l'import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del quart, sisè o vuitè any.

En el supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant els 3, 5 o 7 primers anys sigui superior al resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent a la data de contractació, es prendrà per al càlcul de la TAE variable aquest tipus d'interès fix per a tota la vida de l'operació. En el supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant els 3, 5 o 7 primers anys sigui menor que el resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent a la data de contractació, es prendrà per al càlcul de la TAE variable el tipus fix del primer període i el tipus variable del segon període d'interès.

2) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
  • 1,80 % TIN tram fix els 3 primers anys, euríbor +0,70 % TIN tram variable la resta d'anys.
  • 3,72 % TAE variable 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina) 
  • Quotes: 36 quotes de 539,55 euros/mes. 323 quotes de 672,45 euros/mes i una última quota de 670,08 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros 
  • Cost total de la hipoteca: 99.905,35 euros (87.295,23 euros són interessos) 
  • import total degut: 249.905,35 euros 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant i Assegurança Protecció Llar amb Banc Sabadell. 
3) HIPOTECA MIXTA NO BONIFICADA 
  • 2,70 % TIN tram fix els 3 primers anys, euríbor + 1,60 % TIN tram variable la resta d'anys. 
  • 4,61 % TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 36 quotes de 608,40 euros/mes. 323 quotes de 750,80 euros/mes i una última quota de 752,09 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 127.367,41 euros (115.162,89 són interessos). 
  • Import total degut: 277.367,41 euros. 
4) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
  • 2,10 % TIN tram fix els 5 primers anys, euríbor +1,00 % TIN tram variable la resta d'anys.
  • 3,78 % TAE variable 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina) 
  • Quotes: 60 quotes de 561,96 euros/mes. 299 quotes de 688,52 euros/mes i una última quota de 691,12 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros 
  • Cost total de la hipoteca: 102.886,32 euros (90.276,20 euros són interessos) 
  • import total degut: 252.886,32 euros 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant i Assegurança Protecció Llar amb Banc Sabadell. 
5) HIPOTECA MIXTA NO BONIFICADA 
  • 3,00 % TIN tram fix els 5 primers anys, euríbor +1,90 % TIN tram variable la resta d'anys. 
  • 4,66 % TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 60 quotes de 632,41 euros/mes. 299 quotes de 768,30 euros/mes i una última quota de 770,14 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 130.640,96 euros (118.436,44 euros són interessos). 
  • Import total degut: 280.640,96 euros. 
6) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
  • 2,45 % TIN tram fix els 7 primers anys, euríbor +1,30 % TIN tram variable la resta d'anys.
  • 3,89 % TAE variable 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina) 
  • Quotes: 84 quotes de 588,79 euros/mes. 275 quotes de 705,87 euros/mes i una última quota de 706,66 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros 
  • Cost total de la hipoteca: 106.889,39 euros (94.279,27 euros són interessos) 
  • import total degut: 256.889,39 euros. 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant i Assegurança Protecció Llar amb Banc Sabadell. 
7) HIPOTECA MIXTA NO BONIFICADA 
  • 3,35 % TIN tram fix els 7 primers anys, euríbor + 2,20 % TIN tram variable la resta d'anys. 
  • 4,77 % TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 84 quotes de 661,07 euros/mes. 275 quotes de 787,02 euros/mes i una última quota de 785,11 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 134.950,01 euros (122.745,49 euros són interessos). 
  • Import total degut: 284.950,01 euros. 
HIPOTECA FIXA. 

La TAE dels següents exemples representatius pot variar en funció del termini d'amortització i de l'import finançat.   

8) HIPOTECA FIXA BONIFICADA   
  • 2,75 % TIN (3,58 % TAE).
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 359 quotes de 612,36  euros/mes i una última quota de 613,42 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 93.260,78 euros (70.450,66 euros són interessos). 
  • Import total degut: 243.260,78 euros.
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell. 
9) HIPOTECA FIXA NO BONIFICADA.   
  • 3,75 % TIN (4,23 % TAE) 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). Quotes: 359 quotes de 694,67 euros/mes i una última quota de 696,95 euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 112.288,00 euros (100.083,48 euros són interessos). 
  • Import total degut: 262.288,00 euros. 
HIPOTECA VARIABLE

L'índex de referència actual és l'euríbor a 1 any del mes de agost de 2026 publicat pel Banc d'Espanya el 2 de setembre de 2026: 2,954 %. 

La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d'interès, el termini d'amortització i l'import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del segon any. En el supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant el primer any sigui més gran que el resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent a la data de contractació, aquest tipus d'interès fix es farà servir per al càlcul de la TAE variable per a tota la vida de l'operació. 

10) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA   
  • 1,50 % TIN tram fix el primer any, euríbor +0,50 % TIN la resta d'anys. 
  • 4,12 % TAE variable.
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 12 quotes de 517,68 euros/mes. 347 quotes de 664,77 euros/mes i una última quota de 662,82 euros. 
  • Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 110.360,29 euros (87.550,17 euros són interessos). 
  • Import total degut: 260.360,29 euros. 
  • Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell. 
11) HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA   
  • 2,50 % TIN tram fix el primer any, euríbor + 1,50 % TIN la resta d'anys. 
  • 4,78 % TAE variable. 
  • Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina). 
  • Quotes: 12 quotes de 592,68 euros/mes. 347 quotes de 751,01 euros/mes i una última quota de 750,09  euros. 
  • Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros. 
  • Cost total de la hipoteca: 130.667,24 euros (118.462,72 euros són interessos). 
  • Import total degut: 280.667,24 euros.
2) 4) i 6) Què inclou el càlcul de la TAE variable?   
  • Comissió d'obertura: 0 euros (0 %). 
  • Import total dels interessos de la hipoteca:
    • 87.295,23 euros per a la hipoteca amb tram fix 3 anys
    • 90.276,20 euros per a la hipoteca amb tram fix 5 anys
    • 94.279,27 euros per a la hipoteca amb tram fix 7 anys
  • Contractació Compte Sabadell: 0 € amb la màxima bonificació de la comissió de manteniment, el cost és de 0 €.
  • Assegurança Protecció Llar: el cost de contractar aquesta assegurança, que inclou la cobertura de danys mitjançant Banc Sabadell, és de 12,99  euros/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d'habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts. 
  • Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre (exemple per a un home de 30 anys). 
  • Costos de comprovació registral: 25,41 euros. 
  • Cost de taxació: 302,71 euros. 
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas que es contracti la hipoteca amb bonificació. 

2) 4) 6) i 10) Pel que fa al tram variable, es realitzarà una revisió semestral tenint en compte la data en què es va contractar la hipoteca. S'hi revisaran els productes susceptibles de bonificació que el client tingui contractats, així com l'euríbor que s'hi hagi d'aplicar. 

2) 4) i 6) Al tram fix, es farà una revisió per validar la contractació dels productes que generen bonificació del tipus d'interès, els dies 30 de juny i 31 de desembre.

3) 5) 7) i 11) Pel que fa al tram variable, es realitzarà una revisió semestral de l'euríbor que s'hi hagi d'aplicar. 

8) i 10) Què inclou el càlcul de la TAE variable i TAE?   
  • Comissió d'obertura: 0 euros (0 %). 
  • Import total dels interessos de la hipoteca: 70.450,66 euros per a la hipoteca fixa bonificada i 87.550,17 euros per a la hipoteca variable bonificada.
  • Contractació Compte Sabadell: 0 € amb la màxima bonificació de la comissió de manteniment, el cost és de 0 €.
  • Assegurança Protecció Llar: el cost de contractar aquesta assegurança, que inclou la cobertura de danys mitjançant Banc Sabadell, és de  12,99 euros/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d'habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts. 
  • Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre (exemple per a un home de 30 anys). 
  • Assegurança Protecció Total de Pagaments de prima anual a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 340 €/any per a la hipoteca variable bonificada i 340 €/any per a la hipoteca fixa bonificada. Amb cobertura del 100 % de la quota de la hipoteca en cas de trobar-se en situació de desocupació o en situació de baixa laboral (exemple per a un treballador per compte d'altri amb contracte indefinit).
  • Costos de comprovació registral: 25,41 euros. 
  • Cost de taxació:  302,71 euros. 
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas que es contracti la hipoteca amb bonificació. 

3) 5) 7) 9) i 11) Què inclou el càlcul de la TAE variable i TAE?
  • Comissió d'obertura: 0 euros (0 %).
  • Import total dels interessos de la hipoteca: 115.162,89 euros per a la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 3 anys; 118.436,44 euros per a la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 5 anys; 122.745,49 euros per a la hipoteca mixta no bonificada amb tram fix a 7 anys, 100.083,48 euros per a la hipoteca fixa no bonificada i 118.462,72 euros per a la hipoteca fixa no bonificada
  • Contractació Compte Sabadell: 60 euros/trimestre.
  • Assegurança de danys obligatòria durant tota la vida de la hipoteca (no cal contractar-la amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys; per tant, el càlcul de la TAE i TAE variable s'ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l'assegurança de Protecció Llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys), el cost de la qual s'ha estimat en 12,99 euros/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, el capital assegurat i les garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu, i pren com a exemple un préstec hipotecari amb un capital de 150.000 euros i per a un continent de 100.000,00 euros; la tipologia d'habitatge és un pis mitjà amb una superfície de 100 m2 construïts.
  • Costos de comprovació registral: 25,41 euros.
  • Cost de taxació:  302,71  euros.
Diferències entre oferta de productes combinada i per separat:

L'oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació en els costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.

I) Costos. El cost de la contractació de l'assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, de manera que té el mateix cost que si es contracta de manera individual.

II) Efectes de la cancel·lació anticipada del préstec o de qualsevol dels productes combinats. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produirien sobre el cost conjunt del préstec i la resta dels productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN).

Informació addicional:

Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d'ús residencial destinat a finançar la compra d'habitatge per a persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l'aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d'assessorament. Condicions de tipus d'interès subjectes a l'anàlisi de risc de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l'anàlisi de risc. De conformitat amb l'article 1911 del Codi Civil que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d'impagament, el deutor i, si n'hi ha, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, respondran amb tots els seus béns presents i futurs i poden arribar a perdre el seu habitatge o habitatges o altres béns de la seva propietat.

Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:

  • Protecció Llar i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d'entitats asseguradores de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions, amb la clau núm. C-0767.
  • Protecció Vida Capital Constant són [sic] assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d'entitats asseguradores de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. C-0557.

Assegurances mitjançades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., amb NIF A03424223 i domicili a l'av. Óscar Esplá, 37, 03007, Alacant, inscrita al Registre Mercantil d'Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d'Assegurances de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. OV-0004. Té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d'acord amb el que es disposa en la normativa de distribució d'assegurances i reassegurances privades vigent en cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediación ha formalitzat un contracte d'agència d'assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion . Consulta aquí la informació del mediador de l'assegurança.
matricula-
IniciHipoteques Subrogació d'Hipoteques
matricula-
Sense compromís   Iniciar la subrogació d'hipoteca