Calcula les despeses i els impostos de la compra del teu habitatge
Simula les despeses de compra i descobreix quant necessites estalviar
Contracta la teva hipoteca en només 4 passos
Utilitza el nostre
Tria la teva oferta i puja la documentació al nostre Portal Hipotecari de manera 100 % segura i online.
Coneix com serà la teva quota mensual personalitzada amb el nostre simulador i l’ajuda dels nostres experts.
Un cop revisada i aprovada la sol·licitud, podràs signar el contracte de la hipoteca i l'escriptura davant de notari.
Quines són les principals despeses d’una hipoteca i de la compravenda?
La taxació és el pas previ i indispensable per a la concessió de la hipoteca. Un professional valora l'immoble per determinar el valor real de la garantia. Per calcular l'import màxim de finançament, se sol prendre com a referència habitualment, fins al 80 % del valor de taxació o respecte del més baix dels dos. El cost de la taxació és a càrrec del comprador i varia segons la tipologia i la superfície de l'habitatge.
Corresponen als honoraris del notari per donar fe pública de l'operació de compravenda. El notari s'encarrega de revisar que el contracte sigui legal, explicar les clàusules a ambdues parts i autoritzar l'escriptura pública. Mentre que les despeses de notaria de la hipoteca les assumeix el banc, els honoraris derivats de l'escriptura de compravenda són responsabilitat del comprador.
Un cop signada l'escriptura davant de notari, cal inscriure l'habitatge a nom del nou propietari al Registre de la Propietat. Aquest tràmit garanteix la seguretat jurídica de l'adquisició davant de tercers. Tal com succeeix amb la notaria, els costos registrals de la hipoteca corresponen a l'entitat bancària, mentre que la inscripció de la compravenda ha de ser abonada pel client.
La gestoria s'encarrega de realitzar tots els tràmits administratius posteriors a la signatura: el pagament dels impostos corresponents i la inscripció dels documents. En el cas de la compravenda, aquest servei el costeja el comprador per assegurar que tota la documentació quedi tramitada correctament.
La compra d'un habitatge a estrenar està subjecta a l'IVA, que actualment se situa en el 10 % amb caràcter general (o el 4 % si és habitatge de protecció oficial de règim especial). A més, el comprador ha de liquidar l'impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), un impost autonòmic que oscil·la entre el 0,5 % i l'1,5 % depenent de la ubicació de l'immoble.
Si adquireixes un habitatge de segona mà, no pagues IVA, sinó l'impost de transmissions patrimonials (ITP). La gestió i recaptació d'aquest impost depèn directament de cada Comunitat Autònoma, fet pel qual el tipus impositiu pot variar significativament (generalment entre el 6 % i el 10 %). Existeixen tipus reduïts a moltes regions per a col·lectius específics, com ara joves, famílies nombroses o persones amb discapacitat.
Per què contractar la teva hipoteca amb Banc Sabadell?
Descobreix els préstecs hipotecaris de Banc Sabadell
Hipoteca Fixa
Hipoteca Mixta
Hipoteca Verda
Hipoteca Autopromoció
Hipoteca per a no residents
Vols canviar d'hipoteca?
Responem les preguntes més freqüents
Quina diferència hi ha entre les despeses de la hipoteca i les despeses de la compravenda?
És comú confondre-les, però són processos diferents. Les despeses de la hipoteca són les derivades de la concessió del préstec (taxació i comissió d'obertura, si n'hi ha), les quals avui dia assumeix el banc gairebé en la seva totalitat. Per altra banda, les despeses de compravenda són les que pagues pel canvi de titularitat de l'habitatge (notaria, registre, gestoria i impostos com ara l'ITP o l'IVA).
Com influeix cada Comunitat Autònoma en el càlcul dels meus impostos?
La ubicació de la teva futura casa és determinant per al teu pressupost final. Encara que l'IVA és igual a tota Espanya (10 %), impostos com ara l'ITP (per a habitatges de segona mà) i l'AJD (per a obra nova) estan cedits a les Comunitats Autònomes. Això significa que, depenent d'on compris, el tipus impositiu pot variar significativament, generalment entre el 6 % i el 10 % per a l'ITP.
Puc incloure les despeses de gestió i taxació en el préstec hipotecari?
Per norma general, el finançament és del 80 % del valor de taxació o de compra (el menor dels dos). Això significa que les despeses de gestió, impostos i taxació han de ser abonades amb els teus estalvis previs. És el que es coneix com a l'"entrada" de l'habitatge, que sol rondar el 20 % del preu de l'immoble més un 10-12 % addicional per cobrir aquestes despeses i impostos.
Existeixen bonificacions en l'ITP per a joves o famílies nombroses?
Sí, la majoria de les Comunitats Autònomes ofereixen tipus reduïts de l'ITP per facilitar l'accés a l'habitatge. Aquestes bonificacions solen aplicar-se a me nors de 35 anys, famílies nombroses, persones amb discapacitat o si l'habitatge es troba a zones rurals.
Quant de temps triga la gestoria a inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat?
El procés complet sol durar entre un i tres mesos. Després de la signatura davant de notari, la gestoria ha de liquidar els impostos corresponents en un termini màxim de 30 dies. Un cop pagats, es presenta l'escriptura en el Registre de la Propietat, que disposa de 15 dies hàbils per qualificar i inscriure el document
Això et pot interessar
Hipoteques - 14/03/2025
Quines són les despeses de comprar un pis de segona mà?
Comprar un habitatge de segona mà sol tenir alguns avantatges.
Hipoteques - 27/12/2025
Diferències entre un contracte de reserva i d'arres
Tant el contracte de reserva d’habitatge com el contracte d’arres…