Tipus d’habitatges, quines són les seves característiques?

Abans de fer el pas de comprar una casa és important conèixer quins tipus d’immobles hi ha en el mercat i quines són les seves particularitats. Hi ha molts tipus d'habitatge, des d'habitatges lliures de primera o de segona mà a habitatges de protecció oficial (HPO). A més, el tipus d’habitatge escollit influirà directament en la hipoteca per finançar-ne la compra. Per fer-se una idea clara de la quota mensual, resulta molt útil recórrer a un simulador d'hipoteques, que permet calcular de manera aproximada l’esforç econòmic que implica la compra.

A continuació, trobaràs una guia completa sobre els tipus d’habitatges a Espanya, quins impostos s’apliquen en cada cas i quines condicions s’han de complir per accedir a un habitatge protegit.

Quins tipus d’habitatges hi ha a Espanya?

Segons qui tingui la titularitat i d’acord amb la llibertat de venda o lloguer que existeixi, es pot parlar d’habitatges lliures o d'habitatges protegits.

Què és un habitatge lliure?

Els habitatges lliures són els que pertanyen a empreses o a particulars i que en construir-se no han rebut cap tipus d'ajuda del sector públic. Això significa que el seu preu depèn de la llei de l’oferta i la demanda.

Dins el grup dels habitatges lliures, hi ha habitatges d’obra nova i de segona mà.

Habitatges lliures d'obra nova

Tenen l'avantatge que el comprador pot entrar a viure directament al pis o a la casa, ja que, per norma general, no caldrà realitzar reformes i les instal·lacions, els materials i el mateix disseny són més actuals, amb més eficiència energètica i de més qualitat. 

Quins impostos té un habitatge d'obra nova?

• IVA del 10 % (6,5 % a Canàries amb l’IGIC).
• Impost sobre actes jurídics documentats (IAJD), que oscil·la entre el 0,5 % i l’1,5 % segons la comunitat autònoma.

Quant costa un habitatge d'obra nova? 

El preu sol ser més elevat (sobretot si la compra no es realitza sobre plànol) i no és negociable.

Habitatges lliures de segona mà

Els habitatges de segona mà sovint requereixen realitzar reformes que poden derivar en una revaloració de l’immoble.

Quins impostos té un habitatge de segona mà?

Aquests habitatges es graven per l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que se situa entre el 4 % i el 10 % sobre el preu segons la comunitat autònoma. 

Quant costa un habitatge de segona mà? 

El preu sol ser inferior i negociable en comparació amb el dels immobles d’obra nova. 

Què és un habitatge protegit?

Els habitatges protegits o HPO són els que compten amb finançament públic. El seu preu, per tant, és més assequible que el dels habitatges lliures, però tenen certes limitacions.

Els HPO compleixen unes característiques específiques, com ara les dimensions, que oscil·len entre els 70 i els 90 metres quadrats, i el preu màxim de venda o de renda, calculat i imposat per l’Administració. 

Requisits per accedir a un HPO

Els requisits a tenir en compte per accedir a un HPO són: 

• Ser major d’edat.
• Complir amb un límit d’ingressos, calculat en funció de l’indicador públic de renda d’efectes múltiples (IPREM) —entre 2,5 i 5,5 vegades—.
• No tenir un habitatge lliure en propietat.
• Estar inscrit en el registre públic de demandants d’HPO.
• Estar empadronat a la localitat de l’habitatge sol·licitat. 
• No haver rebut ajuts a l'habitatge en els últims 10 anys.
• No haver rebut una concessió d'un HPO amb anterioritat, llevat que es demostri que es tracta d'un habitatge inadequat per a les circumstàncies familiars o personals.

Altres tipus d’HPO

A més dels HPO tradicionals, existeixen altres modalitats:

• Habitatges de preu taxat (HPT): nous o usats, amb un preu màxim fixat i accés a ajuts públics.
• Habitatges de protecció pública (HPP): promoguts per l’Administració, amb règim de protecció de 15 anys. 
• Habitatges de protecció pública bàsica (HPPB). Són iguals que els HPO excepte per la particularitat que tenen un règim de protecció de 20 anys, encara que es poden vendre abans si es compleix un preu màxim de venda legal. 
• Habitatges de protecció pública de preu limitat (HPPL). Tenen un règim de protecció de 20 anys encara que és possible sol·licitar la seva desclassificació voluntària a partir dels 15 anys des de la seva classificació definitiva. El preu de venda o lloguer està limitat per l’Administració.

Quin tipus d'habitatge triar?

L’elecció depèn del perfil i les prioritats del comprador:

• Si es busca estrenar casa i gaudir de més qualitats i eficiència energètica, l’ideal és l’obra nova.
• Si el pressupost és ajustat i es vol negociar, la segona mà seria una opció interessant.
• Si es compleixen els requisits d’accés, els HPO faciliten la compra a preus reduïts.

En qualsevol cas, el més recomanable és comparar diferents opcions abans de fer el pas. Una manera senzilla de començar és utilitzar un simulador d’hipoteques, que permet calcular la quota mensual en funció del tipus d’habitatge i el preu de compra, entre d’altres.