Comprar un habitatge de segona mà sol tenir alguns avantatges pel que fa a comprar una casa nova, com un preu més assequible, una ubicació més cèntrica i la possibilitat de traslladar-se immediatament. No obstant això, és important conèixer les despeses associades a la compra d'un pis de segona mà, ja que poden influir en el pressupost total. A continuació expliquen quines són les principals
En comprar un habitatge de segona mà a Espanya, el comprador ha de fer front a diferents impostos. És important tenir en compte que aquests són diferents dels
Els impostos que s’han de pagar en comprar un pis de segona mà són:
Exemple pràctic: Si es compra un habitatge de segona mà a Madrid per 200.000 euros, on l’ITP és del 6 %, s’han de pagar 12.000 euros d’aquest impost.
L'ITP l’ha d'abonar el comprador de l'habitatge durant els 30 dies hàbils posteriors a formalitzar la compra de l'habitatge. Per fer-ho, una de les fórmules més habituals és emplenar el model d'autoliquidació de l'impost i pagar-ho al banc. Hi ha comunitats autònomes que faciliten ajudes per fer front a aquest impost de fins al 50 % a determinats col·lectius.
A més, s’ha de tenir en compte la plusvàlua municipal. Encara que és habitual que aquest impost el pagui el venedor de l'habitatge, en casos excepcionals es pot pactar que sigui el comprador qui l'aboni.
No, l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA) no es paga en comprar un pis de segona mà. L'IVA només s'aplica en la compravenda d'habitatges d'obra nova, és a dir, en les primeres entregues realitzades directament del promotor al venedor. El seu percentatge també varia segons la comunitat autònoma i actualment oscil·la entre un 6 % i un 10 %.
S’ha d’anar al notari per formalitzar l'operació de compravenda de l’habitatge. En general, les despeses notarials oscil·len entre els 600 i els 1.500 euros i es calculen segons el preu de l'habitatge. Per exemple, per a habitatges de fins a 100.000 euros, les despeses de notaria serien entre 600 i 850 euros.
I què inclouen les despeses notarials?
A més, si el nou propietari
Si bé aquest pas no és obligatori, és recomanable
La
Igual que passa amb la inscripció al Registre de la Propietat, la gestoria és una despesa opcional per al nou propietari tot i que és recomanable, ja que els professionals de la gestoria s'ocupen de tota la paperassa. El seu cost ronda els 300 o 400 euros tot i que les seves tarifes no estan regulades.
L'únic cost que queda per abonar al nou propietari, en cas de necessitar finançament, són les
Il·lustrarem totes les despeses que ha d'abonar el nou propietari d'un habitatge de segona mà en finançar la seva compra mitjançant una hipoteca. És important recordar abans de començar que, per regla general, el banc finança fins al 80 % del valor de taxació o del preu de compravenda de l'habitatge, cosa que significa que cal tenir estalviat el 20 % restant més al voltant d'un 15 % extra per a les despeses associades. Abans de contractar una hipoteca pot ser una bona idea utilitzar un
En Guillermo acaba de tancar la compra d'un habitatge de segona mà a València per un total de 300.000 euros. Pensa demanar al voltant de 240.000 euros d'hipoteca, ja que compta amb uns estalvis de prop de 100.000 euros. Aquests diners que té estalviats els emprarà de la manera següent:
En total, totes aquestes operacions han suposat una despesa de 92.200 euros. Amb els diners que li sobren, en Guillermo pensa invertir en alguna reforma i adquirir mobles nous.
Fotografia de Freepik
Esbrina què encaixa millor amb tu, si la nova Hipoteca Mixta, la Fixa o la Variable. Fes la teva simulació sense compromís ni documentació inicial i coneix com seria la teva quota mensual aquí i ara.
Habitualment, abans que caduqui una targeta bancària, sigui de crèdit o de dèbit, el banc n’envia una de nova al seu titular. A continuació, expliquem què fer quan s’acosti el venciment d’una targeta bancària i quins passos cal seguir en cas que se’n desitgi sol·licitar una de nova.