Quin tipus d'hipoteques es contracten més a Espanya?

Dels tres tipus d'hipoteques que existeixen a Espanya segons el tipus d'interès -hipoteques fixes, hipoteques variables i hipoteques mixtes-, les més contractades són, amb diferència, les hipoteques fixes. Habitualment, les persones que aposten per aquesta mena de préstecs hipotecaris solen preferir la seguretat de saber en tot moment la quota que hauran de pagar. 

Principals tipus d'hipoteques segons el tipus d'interès

 Encara que hi ha diverses maneres de classificar les hipoteques, una de les més utilitzades és segons el tipus d'interès que s’aplica. Així, existeixen tres tipus d'hipoteques:

• Hipoteca fixa. En una hipoteca fixa, l'interès no varia durant tota la vida del préstec hipotecari. Per al titular de la hipoteca significa que sempre pagarà la mateixa quota. Per regla general, el tipus d'interès que ofereix una hipoteca a tipus fix és més elevat que en el cas de les hipoteques a tipus variable o mixtes.
• Hipoteca variable. El tipus d'interès depèn d'un índex de referència que, a Espanya, sol ser l’euribor, al qual se li aplica un diferencial. Periòdicament, la quota d'una hipoteca variable es revisa segons com hagi evolucionat la cotització de l'euríbor. Així, si l'euríbor puja, així ho farà també la quota mensual del préstec. 
• Hipoteca mixta. En aquesta hipoteca el tipus d'interès és fix durant els primers anys i després passa a ser variable. 

Abans de triar entre un d'aquests tipus d'hipoteques és molt útil deixar-se assessorar per un expert del banc i utilitzar un simulador d’hipoteques per conèixer les diferències que hi ha entre els diferents préstecs.

Quin és el tipus d'hipoteca que es contracta més a Espanya i per què?

Segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el 62,7 % de les hipoteques que es constitueixen a Espanya és a tipus fix, mentre que el 37,3 % és a tipus variable o mixt. Més o menys, aquesta diferència s'ha mantingut estable al llarg de l'última dècada, a pesar que va haver-hi moments en els quals l'euríbor va cotitzar a la baixa, i va abaratir les quotes de les hipoteques variables. Fins i tot en aquesta conjuntura, els nous propietaris van continuar confiant més en les hipoteques a tipus fix.

Però, per què contractar una hipoteca fixa? Per regla general, una hipoteca a tipus fix està indicada per als propietaris d'un habitatge que tenen un perfil més conservador, ja que volen garantir-se una quota fixa durant tota la vida de la hipoteca. Contractant una hipoteca d'aquest tipus no tindran cap pressió per saber l'evolució que tindrà l'euríbor en el futur. En canvi, les hipoteques variables i les mixtes estan adreçades a persones que, normalment, creuen que, a llarg termini, estalviaran part del cost de la hipoteca gràcies al fet que la cotització de l'euríbor baixarà.

Espanya és un país de tradició conservadora en l'àmbit financer ja que, habitualment, han estat més populars els productes d'inversió de menys risc per als estalviadors, com els dipòsits a termini fix o els fons d’inversió de renda fixa. Un fet que sembla que es trasllada també al sector de les hipoteques. 

Quins altres tipus d'hipoteques es contracten també a Espanya?

A més de pel tipus d'interès, és possible classificar les hipoteques d'acord amb altres paràmetres, com ara el tipus de clients als quals van adreçades o per la classe d'immoble que finançaran. 

Per això, també és possible trobar altres tipus d'hipoteques, com, per exemple, hipoteques per a funcionaris, hipoteques inverses, hipoteques per a segones residències o hipoteques autopromotor.